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中國(guó)炒房團(tuán)怎么不見(jiàn)了?這個(gè)國(guó)家27年的“經(jīng)濟(jì)神話”恐將破滅
關(guān)鍵字: 炒房團(tuán)中國(guó)炒房團(tuán)澳大利亞房地產(chǎn)悉尼去年9月,澳大利亞公布前兩季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)時(shí),該國(guó)媒體還是一片歡呼之聲,當(dāng)時(shí)該國(guó)的GDP增長(zhǎng)率高達(dá)3.4%,媒體紛紛“炫耀”這一成績(jī),并驕傲地稱“澳大利亞GDP27年沒(méi)有出現(xiàn)衰退!”
但是這樣亮眼的數(shù)據(jù)只維持了不到半年, 3月6日,澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布了去年第四季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),顯示澳大利亞去年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)遠(yuǎn)低于預(yù)期,年增長(zhǎng)率僅為2.3%。
而令澳大利亞經(jīng)濟(jì)急轉(zhuǎn)直下的主要原因,正是多年來(lái)狂飆突進(jìn)的澳大利亞樓市。
27年“經(jīng)濟(jì)神話”或終結(jié)
澳大利亞經(jīng)濟(jì)在發(fā)達(dá)國(guó)家中可謂是“一枝獨(dú)秀”。從1991年到2018年,澳大利亞經(jīng)濟(jì)就一直處在增長(zhǎng)的狀態(tài),也是發(fā)達(dá)國(guó)家最長(zhǎng)的增長(zhǎng)期之一,這主要?dú)w功于該國(guó)人口增長(zhǎng)率高、礦產(chǎn)資源豐富等原因。
但是現(xiàn)在,這段“經(jīng)濟(jì)神話”面臨終結(jié)的威脅。
3月6日,澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的2018年第四季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率僅為0.2%,并將全年GDP增長(zhǎng)率拉低到2.3%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于澳大利亞聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行此前2.8%的樂(lè)觀預(yù)期。
圖片來(lái)源:澳大利亞統(tǒng)計(jì)局
第四季度,澳大利亞人均GDP增長(zhǎng)率為-0.2%,此前第三季度為-0.1%。這是自2006年以來(lái)該國(guó)人均GDP首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)季度負(fù)增長(zhǎng)。
值得注意的是,這樣的表現(xiàn)與澳大利亞相關(guān)部門(mén)此前的預(yù)測(cè)相距甚遠(yuǎn)。2018年2月,澳大利亞貿(mào)易與投資委員會(huì)曾發(fā)布報(bào)告,預(yù)計(jì)未來(lái)5年澳大利亞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將是主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中最高的。澳大利亞央行也在去年7月發(fā)表聲明,預(yù)計(jì)2018年和2019年澳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將略高于3%。
雖說(shuō)2.3%的年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率在發(fā)達(dá)國(guó)家中也不算低,但是實(shí)際上,澳大利亞經(jīng)濟(jì)的隱憂可能比單純的GDP增長(zhǎng)放緩要嚴(yán)重。
這是為什么呢?因?yàn)殚L(zhǎng)期以來(lái)牽引澳大利亞經(jīng)濟(jì)向前的兩駕馬車——房地產(chǎn)和居民消費(fèi),不行了。
圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)
據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2018年第四季度,澳家庭消費(fèi)增長(zhǎng)僅為0.4%,反映出工資增長(zhǎng)放緩和家庭儲(chǔ)蓄小幅增長(zhǎng)。而房?jī)r(jià)下跌抑制了消費(fèi)意愿,住房投資減少了3.4%。
澳新銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃米特(Felicity Emmett)表示,這個(gè)數(shù)據(jù)令人失望,尤其是家庭消費(fèi)項(xiàng)目持續(xù)疲軟,其中汽車銷售、家庭用品和公用事業(yè)支出是主要成因。
據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道,一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告,房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷可能終結(jié)澳大利亞此輪增長(zhǎng)期。
樓市遇“寒潮”
在澳大利亞第一大城市悉尼,這里的房?jī)r(jià)曾經(jīng)歷了近50年的上漲,堪稱全球房地產(chǎn)的最長(zhǎng)牛市之一,但是從去年開(kāi)始,悉尼的樓市進(jìn)入拐點(diǎn),其房?jī)r(jià)下跌的速度超出許多人的預(yù)計(jì)。
據(jù)澳大利亞地產(chǎn)集團(tuán)(REA)今年1月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年,悉尼房?jī)r(jià)下跌了5.9%,并且還可能在今年上半年再下跌5%。
在去年一年的時(shí)間里,悉尼獨(dú)棟房屋的價(jià)格中位數(shù)已經(jīng)下跌了6.5%,公寓的價(jià)格下跌了4.9%。
悉尼地鐵沿線房?jī)r(jià),幾乎全部在下跌(圖片來(lái)源:REA官網(wǎng))
在墨爾本,房?jī)r(jià)在去年一年時(shí)間里下跌了1.5%。據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù),悉尼去年12月的房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.8%,墨爾本等其他8個(gè)主要城市平均下降1.3%,創(chuàng)出“1983年以來(lái)的最大降幅”。
這和中國(guó)買家大舉撤出澳大利亞市場(chǎng)有關(guān),據(jù)彭博環(huán)球財(cái)經(jīng),在悉尼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Adam Wong開(kāi)展業(yè)務(wù)的核心市場(chǎng)——悉尼港灣大橋以北、華人居民占三分之一的郊區(qū)Chatswood,他的銷售額開(kāi)始下降,最少時(shí)只有巔峰時(shí)的一半。這在澳大利亞政府最近公布的數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn):澳大利亞房屋購(gòu)買量大幅下滑,同時(shí)中國(guó)人不再是當(dāng)?shù)刈畲蟮暮M赓?gòu)房者。
澳大利亞一直是中國(guó)人海外置業(yè)、移民的熱門(mén)目的地之一,他們對(duì)公寓及海濱豪宅的興趣曾使悉尼樓市大熱,在截至2017年中的五年時(shí)間里,悉尼房?jī)r(jià)累計(jì)大漲75%。但是隨著中國(guó)買家逐漸離場(chǎng),悉尼房?jī)r(jià)也無(wú)法維持此前的繁榮。Wong估計(jì),中國(guó)人離場(chǎng)可能給Chatswood房?jī)r(jià)貢獻(xiàn)了大約四分之一的跌幅。
近幾年來(lái),中國(guó)都是澳大利亞最大的外資來(lái)源國(guó),但是根據(jù)澳大利亞外商投資審查委員會(huì)上月公布的最新年度報(bào)告,中國(guó)對(duì)澳投資總額同比下滑了40%,而美國(guó)對(duì)澳投資則有所上升,這一結(jié)果也促使美國(guó)五年來(lái)第一次超過(guò)中國(guó),成為澳大利亞第一大外資來(lái)源國(guó)。
居民收入增長(zhǎng)乏力
除了海外買家逐漸離場(chǎng)外,澳大利亞本土居民的置業(yè)熱情也逐漸降溫,這主要是因?yàn)楫?dāng)?shù)鼐用袷杖朐鲩L(zhǎng)緩慢和家庭債務(wù)水平較高。
墨爾本研究所2018年8月發(fā)布的澳大利亞家庭收入和勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)研究(HILDA)報(bào)告顯示,自2009年以來(lái),典型的澳大利亞家庭實(shí)際稅后收入無(wú)顯著增長(zhǎng)。
報(bào)告顯示,通貨膨脹調(diào)整后,澳大利亞人在2015到2016年間的實(shí)際收入只上漲了1.8%,而這一數(shù)字在2003至2009年是29%。
澳大利亞家庭年均收入(圖片來(lái)源:《澳大利亞家庭收入和勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)研究》截圖)
該報(bào)告的作者之一羅杰·威爾金斯教授表示,高收入人群的收入的確有所增長(zhǎng),但在其他99%的低收入人群中,整體收入分配變化很小。
而澳大利亞的家庭債務(wù)水平也相當(dāng)高,這還引來(lái)了澳大利亞媒體的自嘲, ABC中文網(wǎng)去年6月的一篇文章調(diào)侃道:“澳大利亞可能無(wú)力入圍世界杯足球賽決賽,但在家庭債務(wù)問(wèn)題上,我們則是全球決賽的一把好手?!?
截至去年6月,澳大利亞家庭債務(wù)占其GDP的比重已經(jīng)達(dá)到121.3%。而澳大利亞人背負(fù)的信用卡債務(wù)也很高,據(jù)《每日郵報(bào)》報(bào)道,2018年,澳人背負(fù)的信用卡債務(wù)額度年增長(zhǎng)率達(dá)到近8年來(lái)新高。每個(gè)澳大利亞人平均背負(fù)著3000澳元以上的信用卡債務(wù)。
據(jù)澳大利亞證券投資委員會(huì)(Australian Securities andInvestments Commission)指出,該國(guó)有1/6的消費(fèi)者處于“信用卡債務(wù)陷阱”中,有18.5%的人面臨著信用卡債務(wù)壓力。
- 原標(biāo)題:中國(guó)炒房團(tuán)怎么不見(jiàn)了?這個(gè)國(guó)家27年的“經(jīng)濟(jì)神話”恐將破滅
- 責(zé)任編輯:奕含
- 最后更新: 2019-03-10 09:07:54
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