3、成都樓市搖號(hào)時(shí)代來臨 二手房價(jià)格倒掛嚴(yán)重

2017年11月，針對新樓盤購房難、開發(fā)商變相捂盤及收取“茶水費(fèi)”等亂象，成都市房管局與司法局發(fā)布通知，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。

搖號(hào)政策的推出，讓眾多剛需購房者認(rèn)為買房的春天即將來了，但被現(xiàn)實(shí)的殘酷再度潑了一“盆冷水”。進(jìn)入搖號(hào)時(shí)代后，開發(fā)商違規(guī)漲價(jià)行為被遏制，而巨大的新舊房產(chǎn)價(jià)格差，讓新盤房源極具誘惑力。也因新盤的“稀缺”，使得剛需白高興一場、無功而返，搖號(hào)中簽率低至個(gè)位數(shù)。

新舊房價(jià)差單平可達(dá)萬元

根據(jù)通知要求，成都房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房源價(jià)格，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)，對外銷售；且不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部、全款支付等部分購房人的登記條件，這意味著“全款支付”不得被優(yōu)先對待。

2017年12月，全城首個(gè)搖號(hào)選房樓盤登場——中國鐵建北湖國際城，這也是成都新房斷供48天后首個(gè)拿到住宅預(yù)售證的新盤。而北湖新城僅推出420套新房源，但參與搖號(hào)的總?cè)藬?shù)為3637名，綜合中簽率僅為11%。

對此，成都市民李先生指出，北湖新城此次新盤“清水+裝修”的均價(jià)約為11000元/㎡，而北湖新城二手房價(jià)格已達(dá)到1.6萬元/㎡，新房與二手房的價(jià)差在5000元/㎡左右。

新盤搖號(hào)后，普通人群沒有全款購房的壓力，大家都是靠運(yùn)氣公平競爭。以100㎡新房為例，僅憑3成首付即33萬元，就可拿下價(jià)值110萬的房產(chǎn)；按照現(xiàn)在同區(qū)域新舊房屋每平5000元的差價(jià)，3年后轉(zhuǎn)手出售就可獲利50萬元，而且未來幾年成都房價(jià)又漲了，畢竟工薪階層白吃白喝干幾年也賺不了這么多錢。實(shí)際上，每一個(gè)待售的二手房背后，都有一個(gè)等待搖號(hào)的靈魂。

在巨大剪刀差套利空間的誘惑下，有相當(dāng)多原本沒有買房意愿的成都市民加入購房“大軍”的行列，為了提高購房搖號(hào)中簽率，部分家庭甚至動(dòng)用了七大姑八大姨，全家10余口人集體搖號(hào)。此后，每逢主城區(qū)新盤參與搖號(hào)樓盤機(jī)會(huì)都超過萬人，新房中簽率降至個(gè)位數(shù)。

3月初，招商中央華城坐標(biāo)成都北中環(huán)，成都理工大學(xué)外，著名六線路口處，這原本不太被人看上的地段樓盤，在限價(jià)限購搖號(hào)的助力下也成為香餑餑。實(shí)際上，該樓盤還是成都搖號(hào)以來第二塊三環(huán)內(nèi)塊新樓盤，自然吸引力大量買客登記提交資料。

為了參加搖號(hào)，成都購房者常常需要到售樓部排上數(shù)小時(shí)的隊(duì)，才能將個(gè)人信息資料遞交給開發(fā)商預(yù)審，再傳遞給房管局復(fù)審。在招商售樓部現(xiàn)場，證券時(shí)報(bào)·e公司記者親身體會(huì)到樓市的火爆，眾多購房客攜全家出動(dòng)，下至3歲小孩、上至80歲老人，均參與登記搖號(hào)，在他們眼中買到到就是賺到。

據(jù)記者了解，招商中央華城新盤精裝修1.3萬元/㎡，其周邊房齡偏老的紅楓嶺二手房均價(jià)在1.7萬元/㎡，而建造年代更近的萬科金色樂府均價(jià)則高達(dá)2.6萬元/㎡，單平米價(jià)格差最高超過1萬元。

最后，通過復(fù)審購房人超過4.39萬名，而該樓盤入市的普通住宅僅400余套，最終普通購房者中簽率僅0.9%，“榮登”成都首個(gè)中簽率1%以下的新盤。