在巨量潛在購(gòu)房客的涌入之下，成都千人排號(hào)搶購(gòu)數(shù)百套房源時(shí)有發(fā)生，市區(qū)一房難求的跡象集中出現(xiàn)。在2017年新盤(pán)稀缺的7月，成都朗詩(shī)·熙華府開(kāi)盤(pán)推出356套房源，惠后均價(jià)16600元/平米（裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平米），兩個(gè)小時(shí)即宣告售馨。值得注意的是，該樓盤(pán)當(dāng)時(shí)已排3000多個(gè)號(hào)，購(gòu)房者需持有230萬(wàn)以上現(xiàn)金，方可通過(guò)驗(yàn)資進(jìn)入銷(xiāo)售中心，最終所有購(gòu)房者皆是全款購(gòu)買(mǎi)。

伴隨著火爆樓市，成都新房市場(chǎng)亂象頻頻出現(xiàn)，剛需按揭、公積金購(gòu)房者時(shí)常被開(kāi)發(fā)商拒之門(mén)外。

為了能夠優(yōu)先取得購(gòu)房資格，不少購(gòu)房者無(wú)奈只能通過(guò)托關(guān)系走“渠道”，或是交納“茶水費(fèi)”才能獲得買(mǎi)房名額，所謂的茶水費(fèi)10萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)元不等。在政府嚴(yán)格的限價(jià)政策下，為避免清水房?jī)r(jià)格紅線(xiàn)，開(kāi)發(fā)商以“精裝修”換利潤(rùn)已成常態(tài)。

德商御府天驕裝修報(bào)價(jià)

證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，位于成都天府新區(qū)的德商御府天驕已拿到預(yù)售許可證，共計(jì)推出442套房源，清水房均價(jià)在13000元/㎡左右，但其給出的裝修價(jià)格達(dá)到4300元/㎡。

此外，朗基和今緣更明確表示，其2號(hào)樓設(shè)計(jì)方案無(wú)分體式空調(diào)外機(jī)位，買(mǎi)受人在進(jìn)行裝修僅能安裝中央空調(diào)；且賣(mài)出人在精裝交付標(biāo)準(zhǔn)中不包含中央空調(diào)預(yù)留預(yù)埋、管道敷設(shè)等，買(mǎi)受人若對(duì)所購(gòu)房屋安裝中央空調(diào)，將會(huì)損壞部分交付裝修。需要指出的是，按照朗基和今緣所披露的資料顯示，這棟樓每套房裝修報(bào)價(jià)可都在30萬(wàn)元以上。

面對(duì)開(kāi)發(fā)商給出的3000+元/㎡、4000+元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者質(zhì)疑之聲不絕，但也無(wú)可奈何。目前，成都購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因“精裝修”矛盾突出，萬(wàn)科、龍湖、朗基等旗下多個(gè)均出現(xiàn)裝修維權(quán)事件。

2017年，成都樓市盛傳一句“名言”——“全款的往里走，貸款的不要堵在門(mén)口，公積金的把小黃車(chē)挪走”！

2017年土地出讓金猛增

有行業(yè)人士對(duì)記者表示，成都的這一輪房?jī)r(jià)大漲，有全國(guó)大環(huán)境的因素，而成都政府應(yīng)該也發(fā)揮了極其重要的作用。

其中，成都政府的限購(gòu)限價(jià)、土拍政策和人才落戶(hù)這“三板斧”，使得當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在短短一年半之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)兩倍甚至三倍（部分區(qū)域）的上漲。而在數(shù)字上，成都市二手房?jī)r(jià)格2017年上漲超過(guò)70%，全國(guó)第一；而新房?jī)r(jià)格則全年下降約5%，也創(chuàng)下全國(guó)主要城市降幅前列。

據(jù)中估聯(lián)數(shù)據(jù)報(bào)告披露，對(duì)可統(tǒng)計(jì)全年基價(jià)的67個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行全年基價(jià)發(fā)布，2017年全年重點(diǎn)城市的基價(jià)平均上漲18.5%。其中，一線(xiàn)平均上漲12.2%，二線(xiàn)平均上漲20.5%，三線(xiàn)平均上漲18.1%。從全國(guó)整體來(lái)看，出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的城市有62個(gè)，占比92.5%。其中，成都以全年上漲58.4%的幅度，位居全國(guó)基價(jià)漲幅排行榜首位。

有數(shù)據(jù)指出，2017年成都主城近郊商品住宅供應(yīng)量1430萬(wàn)㎡，為2011~2017年以來(lái)歷史最低，新房市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足。另?yè)?jù)房天下統(tǒng)計(jì)顯示，2017年全年，成都土地市場(chǎng)共出讓土地260宗，總出讓面積約16587.68畝，同比下降6.6%，成交面積14287.6畝；但成交總額約1245.3億元，較2016年全年的賣(mài)地總額605.6億元上漲105.6%。

從另一個(gè)層面來(lái)看，2017年成都土地拍賣(mài)價(jià)格持續(xù)走高，樓面價(jià)“秒殺”周邊房?jī)r(jià)。當(dāng)年4月6日，成都迎來(lái)限購(gòu)升級(jí)后的首場(chǎng)土拍，此番土拍首次引入熔斷抽簽機(jī)制。此次土拍，成都?xì)v史最高樓面地價(jià)被3次刷新，熔斷線(xiàn)被3次觸發(fā)，進(jìn)入搖號(hào)流程。

其中，中南建設(shè)以總價(jià)28.32億元，單價(jià)11080元/㎡的價(jià)格拿下城北地塊，彼時(shí)周邊二手房及建成新房?jī)r(jià)格尚不足萬(wàn)元；此外，位于紅牌樓的地塊樓面價(jià)高達(dá)1.72萬(wàn)元/平方米，由東原地產(chǎn)抽簽獲得，刷新成都住宅最高樓面價(jià)，而該區(qū)域在售樓盤(pán)價(jià)格在1.2萬(wàn)元/㎡左右。

火爆行情之下，由于成都新房市場(chǎng)的供不應(yīng)求，各路而來(lái)的購(gòu)房客戶(hù)將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，進(jìn)而造成市場(chǎng)二手房因需求激增。隨著賣(mài)家坐地起價(jià)，成都二手房房?jī)r(jià)自然也跟著暴漲，目前多個(gè)主城區(qū)二手房均價(jià)約2萬(wàn)/㎡，部分地區(qū)售價(jià)突破3萬(wàn)元/㎡，成都周邊近郊二手房均價(jià)約在1.3萬(wàn)/㎡上下波動(dòng)。

目前的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房?jī)r(jià)格被限價(jià)政策牢牢地套上“緊箍咒”，限購(gòu)政策被寬松的落戶(hù)政策打破，二手房?jī)r(jià)格順勢(shì)逆襲攀升。成都二手房與新房?jī)r(jià)格易主，同區(qū)域新舊房?jī)r(jià)剪刀差普遍超過(guò)30%。

成都市民李先生告訴記者，原本自己及親朋好友都有房住，之前只是考慮過(guò)換購(gòu)改善性住房。但現(xiàn)在大家都生活中戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢中，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，曾經(jīng)看中一套100㎡的三居室，房東標(biāo)價(jià)140萬(wàn)元，但兩周后，同一套房已經(jīng)標(biāo)價(jià)180萬(wàn)了。惶恐、貶值、沒(méi)有安全感，唯有買(mǎi)房、買(mǎi)到房才能安心，成都儼然已進(jìn)入全民炒房的階段。