《成都》買(mǎi)房版

讓我掉下眼淚的 不止買(mǎi)房的苦

讓我泣不成聲的 那是搖號(hào)的痛

房?jī)r(jià)還要漲多久 你欺騙我的心

讓我感到為難的 還有裝修的質(zhì)量

后悔總在漲價(jià)后 回憶是煩惱的愁

大路兩旁的樓盤(pán) 撥亂著思緒的頭

在那座陰雨的小城里 我從未中過(guò)號(hào)

成都 買(mǎi)不到的 只有房

和我在成都的樓盤(pán)走一走 喔…

直到所有的房都賣(mài)完了也不中不了

你會(huì)挽著我的衣袖 我會(huì)把手揣進(jìn)褲兜

走到繞城路的盡頭 坐在售樓部的門(mén)口

據(jù)微信公眾號(hào)“ e公司官微”14日?qǐng)?bào)道，近些年來(lái)，依靠著川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣傳，成都也被冠以“全國(guó)新一線城市第一名”、“西部金融中心”、“中國(guó)最具幸福感城市”等各種光環(huán)。

然而，在這各種靚麗光鮮的代名詞背后，成都人正在“房事”所困牢。自2016年10月以來(lái)，成都房?jī)r(jià)開(kāi)啟了單邊持續(xù)上漲行情；2017年，成都新增落戶人口36萬(wàn)人，在需求端源源不斷的擴(kuò)大背景之下，土地及房源供給端卻在減少，新房成為“稀缺品”，二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重。

目前，成都人的日常，若不是正在售樓部交資料，就是在通往售樓部的路上；巨大的新舊房?jī)r(jià)剪刀差，使得擠破頭“搶”新房成為部分成都人的第二職業(yè)，甚至于已成為主業(yè)。

4月末，成都花樣年香門(mén)第開(kāi)盤(pán)盛況：現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)購(gòu)房者綿延幾公里

截至目前，全國(guó)共有7個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房搖號(hào)政策，但像成都這樣超低的中簽率卻僅此一家。2018年3月，成都招商中央華城開(kāi)盤(pán)推640套新房，接近5萬(wàn)人通過(guò)審核參與搖號(hào)選房，普通購(gòu)房者中簽幾率不足1%；5月初，“捂盤(pán)”超過(guò)一年的中鐵青秀未遮山獲準(zhǔn)銷(xiāo)售，目前其登記搖號(hào)人數(shù)已超過(guò)7萬(wàn)人，但僅有1000余套新房可供出售。

1、“一次性買(mǎi)房60套”謠言引爆成都樓市 涉案房企順勢(shì)漲價(jià)去庫(kù)存

2016年10月之前的多年來(lái)，成都樓市的供需關(guān)系一直十分平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也未出現(xiàn)大漲大跌，而這一切都被一條“一次性買(mǎi)房60套”的謠言炒作所打破。

盡管隨后相關(guān)部門(mén)火速對(duì)涉案房企進(jìn)行處罰，但低廉的造謠成本讓其嘗到了甜頭，隨著大幅漲價(jià)而迅速獲利去庫(kù)存。

虛假宣傳受罰成本低

就在不遠(yuǎn)的2016年9月21日，一條“今天，浙江商會(huì)一客戶在成都中德英倫聯(lián)邦樓盤(pán)，一次性付款買(mǎi)下60套房，總價(jià)接近1億元！”的信息在成都人的微信朋友圈瘋狂刷屏，緊跟著多家網(wǎng)絡(luò)媒體采訪爭(zhēng)相報(bào)道，該新聞被掛在個(gè)別門(mén)戶網(wǎng)站的顯著位置。

但兩日后的9月23日，成都市房管局官網(wǎng)緊急發(fā)布《加強(qiáng)監(jiān)管促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展》的文章，直指近期成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)別企業(yè)違規(guī)收取誠(chéng)意金、捂盤(pán)惜售、人為炒作等違規(guī)行為，推出黑名單制，嚴(yán)處違法違規(guī)從業(yè)者等。9月23日晚間，中德置業(yè)在其官方微信公眾號(hào)上發(fā)布聲明稱，“網(wǎng)傳一客戶一次性購(gòu)買(mǎi)我司中德·英倫世邦項(xiàng)目60套房屋一事不屬實(shí)，因雙方未能達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，客戶已退定。”

9月25日晚間，平安成都官方微博發(fā)布，為維護(hù)成都市良好的社會(huì)秩序，公安機(jī)關(guān)嚴(yán)格依照《治安管理處罰法》等法律法規(guī)，對(duì)在網(wǎng)上造謠、傳謠的違法犯罪行為予以打擊。同時(shí)，成都市公安局已對(duì)在網(wǎng)上編造、散布該市樓盤(pán)銷(xiāo)售虛假信息的某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人張某某、黃某某予以行政拘留處罰。

成都市房管局公告  本文圖片均來(lái)源于微信公眾號(hào)“ e公司官微”

針對(duì)網(wǎng)傳“一次性購(gòu)房60套”事件，成都市房管局于2016年10月2日發(fā)布通告稱，此事嚴(yán)重影響了該市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

涉事項(xiàng)目“中德·英倫世邦”在銷(xiāo)售中，存在涉嫌散布不實(shí)信息、制造市場(chǎng)緊張氣氛等違規(guī)行為。依據(jù)相關(guān)條例，成都市房管局對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)成都中德紅谷投資有限公司予以立案調(diào)查。

在調(diào)查期間，成都市房管局繼續(xù)關(guān)閉項(xiàng)目商品房網(wǎng)簽、暫停銷(xiāo)售，暫緩辦理中德紅谷在成都后續(xù)項(xiàng)目的預(yù)售許可。據(jù)了解，“中德·英倫世邦”項(xiàng)目參加10月3日至10月7日舉辦的成都市第48屆秋季房地產(chǎn)交易會(huì)資格也被取消。

涉案樓盤(pán)漲價(jià)約6成

一石激起千層浪！一系列的行政處罰，卻并未讓成都樓市安寧下來(lái)，國(guó)家級(jí)天府新區(qū)、中國(guó)西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被中介賦予到成都房地產(chǎn)業(yè)上，部分區(qū)域單平米房?jī)r(jià)一周暴漲約5000元。

許多平時(shí)不關(guān)注樓市的人突然“覺(jué)悟”，回顧那年那時(shí)，眾多成都人驚呼，“我的天，成都房?jī)r(jià)已經(jīng)漲成這樣了！對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，待恢復(fù)銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)已經(jīng)又漲了一波，房企即可坐收紅利?！?

作為炒作事件的主角，成都中德英倫聯(lián)邦也因此著實(shí)火了一把，并迅速完成去庫(kù)存。

中德英倫聯(lián)邦房?jī)r(jià)漲勢(shì)與銷(xiāo)售情況

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，中德·英倫世邦項(xiàng)目最早曾于2011年拿到預(yù)售許可證，在此后數(shù)年間，該樓盤(pán)售價(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定在8000~10000元/㎡區(qū)間。但經(jīng)“60套房”一役過(guò)后，中德·英倫世邦項(xiàng)目猶如脫韁猛獸，其售價(jià)從9月上旬的11000元/㎡，猛漲至10月份的18000元/㎡，漲幅超過(guò)60%，買(mǎi)房者趨之若鶩。

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)二手房2018年4月均價(jià)已達(dá)到26000元/㎡左右

與此同時(shí)，在于中德·英倫世邦相近的龍湖九里晴川，售價(jià)亦漲到1.7萬(wàn)元/平方米；9月24日，濱江和城早晨放號(hào)，9月23日已經(jīng)有人通宵排隊(duì)領(lǐng)號(hào)；華僑城原岸則四處打廣告發(fā)布漲價(jià)通知，2016年9月25日全線漲價(jià)5000元/平方米。