（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

國家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，上個(gè)月新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲的城市為22個(gè)，較3月減少2個(gè)城市。

從新房價(jià)格表現(xiàn)來看，上海表現(xiàn)再度居于首位，不僅環(huán)比漲幅達(dá)到0.5%領(lǐng)跑全國，房價(jià)同比也有5.9%的上漲表現(xiàn)，是全國各大城市中，較少同比房價(jià)表現(xiàn)上漲的城市。

在全國新建商品房同比漲價(jià)的城市中，還有太原和杭州。其中太原的房價(jià)同比表現(xiàn)僅次于上海，漲幅達(dá)到1.1%；杭州則0.1%的微漲。

另外，大連上月新房環(huán)比價(jià)格和上海持平，同為0.5%；天津、杭州兩地則以0.4%的環(huán)比漲幅位居其后。

一線城市商品房銷售價(jià)環(huán)比表現(xiàn)持平，其中，上海環(huán)比漲幅為0.5%，繼續(xù)位居全國首位。北京環(huán)比漲幅為0.1%，廣州和深圳則出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下降，其中廣州降幅0.2%，深圳降幅0.1%。

全國二手房價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)則有所回落，全國僅有上海、成都、西寧、丹東、贛州這5個(gè)城市的環(huán)比價(jià)格有所上漲，除贛州漲幅達(dá)到0.2%之外，其他城市漲幅均為0.1%。

一線城市二手房價(jià)格環(huán)比降幅達(dá)到0.2%，除上海上漲之外，廣州表現(xiàn)持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比數(shù)據(jù)從整體表現(xiàn)來看，新建商品房和二手房的價(jià)格雖仍在下降，但均出現(xiàn)收窄趨勢(shì)。

其中，一線城市新建商品房同比降幅為2.1%，較上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅，則分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，一線城市二手房價(jià)格同比降幅3.2%，較上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市二手房同比降幅，也分別收窄0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的4 月房價(jià)數(shù)據(jù)來看，各線城市一、二手房價(jià)格處于階段性調(diào)整階段，核心城市需求韌性顯現(xiàn)，部分區(qū)域溫和上漲，政策優(yōu)化空間充足，市場依然存在較強(qiáng)的蓄力特征。

“從各線城市表現(xiàn)來看，一線城市內(nèi)部出現(xiàn)分化。北京和上海的新房上漲，顯示出這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場仍有一定的支撐因素，尤其是上海一二手房整體的微漲，一方面得益于獨(dú)特的城市地位和市場需求結(jié)構(gòu)，同時(shí)也和其強(qiáng)化核心區(qū)域新房供給有一定關(guān)系?！?

相比之下，二線城市整體相對(duì)穩(wěn)定。他認(rèn)為，市場處于一種相對(duì)膠著的狀態(tài)，值得關(guān)注的是，二手房市場的交易活躍度有一定下降，導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，可能需要進(jìn)一步的政策刺激或經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善來進(jìn)一步提振：“三線城市的下行壓力持續(xù)存在，結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)來看，中小城市找房熱度4月環(huán)比下降，類城市的活躍度還在減弱?！?

張波認(rèn)為，4 月房地產(chǎn)市場無論是新房還是二手房，無論是供應(yīng)端還是需求端，都表現(xiàn)出一定的調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場信心和交易動(dòng)能有待進(jìn)一步提升：“后續(xù)需關(guān)注政策層面的調(diào)整以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化對(duì)房地產(chǎn)市場的影響，以判斷市場是否能出現(xiàn)明顯的回暖跡象。”

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