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華為練秋湖研發(fā)中心啟用,小鎮(zhèn)房租“應聲起飛”
(文/朱道義 編輯/馬媛媛)“現(xiàn)在房源非常緊張,來找房的人一波接著一波,這套今天已經有四五批人來看過了,租金也是一天一個價格。確定想要的話,需要這兩天盡快給我答復,否則留不住?!痹谏虾J星嗥謪^(qū)華岑佳苑附近工作的一名房地產租賃中介向觀察者網表示。
近期,位于青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)的華為練秋湖研發(fā)中心正式啟用,并迎來了首批入駐員工。而在接下來的一年里,華為還將把位于金橋的上海研發(fā)基地以及分散在外的多處辦公場地陸續(xù)撤掉,全部3萬多名研發(fā)人員分批進駐青浦。
華為的進駐和大批人才的涌入,正在讓金澤這個曾經安靜的青浦遠郊小鎮(zhèn),經歷著翻天覆地的變化。
而青浦的房東和中介們,率先嘗到了產業(yè)的甜頭。不僅華為基地附近的房屋和距離該中心較近的朱家角、淀山湖一帶租房價格大漲,甚至“隔壁”的江蘇汾湖等地,也已經有人做起了“跨省租房”的生意。
一房難求帶動環(huán)滬
公開信息顯示,華為青浦研發(fā)中心項目總用地面積約2400畝,建筑面積超200萬平方米,總投資約120億元,是華為全球最大、最先進的研發(fā)基地。
項目于2020年9月27日正式開工,今年7月13日官宣全部建成,并正式命名為“華為練秋湖研發(fā)中心”。按照規(guī)劃,該研發(fā)中心建成后將開展終端芯片、無線網絡和物聯(lián)網等領域的研發(fā),將為當地導入3萬名科技研發(fā)人才。
華為到來之前,青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑村及周邊區(qū)域處于低開發(fā)狀態(tài)。當地不僅沒有成型的辦公樓宇,附近幾公里范圍內連商品房小區(qū)也極其稀少。隨著大批華為員工的到來,金澤鎮(zhèn)及其周邊區(qū)域的租房市場迎來了前所未有的熱潮,房租價格水漲船高。
上海易居房地產研究院發(fā)布的租賃住房市場月報顯示,9月青浦的租金出現(xiàn)同環(huán)比雙增,金澤、朱家角板塊9月平均租金相比7月分別上漲140%和40%。
10月23日,觀察者網以租房者身份,在華為練秋湖研發(fā)中心西側的小區(qū)華岑佳苑(距離研發(fā)中心最近的規(guī)?;≌^(qū))了解到,一室一廳簡裝房租金為4200元/月,三室一廳租金則為5800元/月,較三個月之前已然翻倍。而在小紅書上的看房視頻里,有房東為精裝華岑佳苑三房報價10000元/月。此外,中介也確認了此前媒體報道的有人從原房東手中盤下200多套房坐等收租的新聞,“已經差不多租完了,租客反饋很不錯”。
華岑佳苑的簡裝一室一廳
當天,觀察者網也通過小紅書上的招租帖,聯(lián)系到東天村(距離華為練秋湖研發(fā)中心約4km)的一位民房房東高雅,并進行了實地看房。走進村子,便發(fā)現(xiàn)了一番忙碌景象,不止一家村民正在將自家的老宅改建,準備對外出租。而求租和招租的廣告,也在村里較為顯眼的電線桿上隨處可見。
東天村正在改造的老宅
高雅給自家一室一廳約30平方米的改造老宅報價2200元/月,并一再叮囑,“這個月十幾號才騰出房,今天很多年輕人都來看過了,你要把握機會啊?!倍驮诘诙彀?,她通過微信告知房子已經租出去了,“有客戶當天看完就付錢定了,麻煩另外再找找?!?
高雅家出租的民房
對于華為練秋湖研發(fā)中心周邊熱門板塊的租金走勢,上海中原地產首席分析師盧文曦認為:“租金在短期內肯定還會有所波動,畢竟這么多人才的突然導入,必然會加重供需端矛盾;但從中長期來看,會漸漸趨于平穩(wěn),因為不僅政府平臺會陸續(xù)投入公租房、廉租房等長租公寓模式,華為本身對于員工也已經有了相應的生活配套計劃?!?
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也表示:“近幾個月,整個青浦的租金在郊區(qū)里是最強勢的,而且漲勢比市中心都要更強。華為帶來的影響非常明顯,需求規(guī)模太大,導致租金翻倍也可以理解?!?
研發(fā)中心周邊不斷上揚的房租,也使得許多租房者開始考慮距離稍遠的地區(qū),如蘇州汾湖片區(qū),而這些地區(qū)的相關部門也早已做足了承接這場“潑天富貴”的準備。
汾湖高新區(qū)管委會微信公眾號“汾湖發(fā)布”10月18日發(fā)文提到,近日位于青浦西岑的華為練秋湖研發(fā)中心迎來了首批員工進駐,緊鄰西岑的汾湖憑借優(yōu)越的地理位置、優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境、完善的公共配套,吸引了不少華為員工前來居住。
為方便華為員工上下班,當地現(xiàn)已開通了4條由汾湖通往練秋湖研發(fā)中心的早晚班車線路,在工作日固定開行。目前每條班車每天往返3趟,早上8點多從汾湖發(fā)車,經過華為員工集中居住的小區(qū),然后到達練秋湖研發(fā)中心。晚上6點多、9點多,再分別接下班和晚班的華為員工返回汾湖。為更好地串聯(lián)汾湖與練秋湖研發(fā)中心,目前汾湖正籌備加密汾湖到練秋湖研發(fā)中心的公交線路,滿足華為員工多元化出行需求。
配套設施建設中
盧文曦建議年輕人們在租房時,要適當拓寬選擇面,“現(xiàn)有機會肯定以政府平臺的長租公寓這類產品為上選,若是不符合申請條件或時間上較為急切,那么與中介和房東簽約也沒有問題,但最好仔細核對租賃合同,維護好自己的切身利益。”
嚴躍進也提醒租客們要注意規(guī)避“串串房”的風險,以防身體受到超標甲醛的侵害而出現(xiàn)一些疑難癥狀。
當然,除了員工自己租房外,華為和當地有關部門也在積極推進人才公寓項目建設。觀察者網在現(xiàn)場看到,距離練秋湖研發(fā)中心數百米處,配套建設的華為上海西岑單身公寓項目施工如火如荼,多數樓棟已經進入收尾施工階段。
據悉,華為上海西岑單身公寓項目已近完工,緊鄰練秋湖研發(fā)中心。該項目包括35棟單體建筑和1棟短租式公寓,總建筑面積達到50萬平方米,將為華為員工提供超過6000套房源,容納超過1.5萬人入住。
華為上海西岑單身公寓
除了該人才公寓項目,華為上海朱家角南側人才公寓也在建設中,該項目總建筑面積約57萬平米,為上海規(guī)模最大的科研人才公寓。項目設計有約5800套人才公寓,建成后將滿足1萬7千余名人才的住宿和其他生活需求。
在交通方面,為助力華為練秋湖研發(fā)中心搬遷、有效服務員工通勤,上海市青浦區(qū)建管委優(yōu)化公交線網,計劃新辟及調整周邊7條線路。10月14日,首批2條定制公交線路正式運行,幫助解決了從17號線地鐵站到練秋湖研發(fā)中心園區(qū)的“最后一公里”問題。
此外,目前上海地鐵17號線西延線正在建設中,預計將于今年年底開通運營,該線路站點西岑站距離練秋湖研發(fā)中心僅一步之遙。
青浦將有什么新變化
為何華為選擇了上海市的青浦區(qū),且是較為偏遠的金澤鎮(zhèn)?
以當初為深圳松山湖選址為例,華為團隊選址關注的重點主要包括土地空間的可拓展性、產業(yè)集群的布局、以及政府的政策等。
此前,隨著華為業(yè)務擴張,金橋園區(qū)的空間逐漸不敷使用,華為不得不在附近租用了多個辦公園區(qū),但這些零散的空間難以支撐企業(yè)持續(xù)增長的需求。而華為青浦研發(fā)園區(qū)總占地2400畝,建筑面積達220萬平方米,它約等于225個標準足球場的面積,在規(guī)模上就可以匹敵蘋果(新總部“Apple Park約1170畝)、Facebook(加州門洛帕克總部園區(qū)約1667畝)、比亞迪(深圳總部約2250畝)、微軟(雷德蒙德總部園區(qū)約3347畝)等公司的全球總部。
在集成電路領域,長三角的表現(xiàn)也超過珠三角。華為青浦全球研發(fā)中心的重點業(yè)務之一就是芯片的研發(fā)與設計,而長三角的集成電路產業(yè)規(guī)模已經占到全國60%。
2017年,華為與上海政府簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。2021年,任正非在華為中央研究院的創(chuàng)新先鋒座談會上,親自解釋了青浦選址背后的原因。他說到,“以上海為中心的長江三角洲環(huán)境優(yōu)美,適合外國人生活。如果有七八百個外國科學家在這里工作,他們就不會感到是在外國了。”
盧文曦分析認為,華為選址青浦或主要出于兩個考量:一方面,盡管青浦在上海的版圖中顯得比較偏遠,但在長三角一體化的宏觀視角下,青浦卻恰是得天獨厚的“江浙滬”三省交匯的中間地帶,位于產業(yè)走廊的核心位置,無論是物流還是人才的流通,都非常方便;另一方面,則是華為主要結合自身產業(yè)集群布局,而做出的土地空間可拓展性以及政府政策方面的考慮。青浦不僅幅員遼闊,可以支撐企業(yè)持續(xù)增長的空間需求,且政策規(guī)劃也與華為契合度很高。
就如在政策層面,青浦已經為留住這數萬名精英人才做好了準備。按照最新的929“滬七條”,外環(huán)外購房的門檻已經大大降低,而青浦區(qū)政府在這個基礎上繼續(xù)加碼,今年3月發(fā)布的“青峰人才政策2.0版”里提到,對35周歲及以下優(yōu)秀碩士和45周歲及以下優(yōu)秀博士給予最高50萬元購房補貼,對高層次人才最高補貼500萬,對頂尖人才上不封頂。
談及華為將給青浦帶來的影響,他認為,對于一個城市和地區(qū)來說,產業(yè)是最重要的,“中高端產業(yè)給GDP帶來的附加值是巨大的,浦東陸家嘴的金融產業(yè)就是鮮明案例。華為作為頭部的高科技企業(yè),勢必會為青浦的產業(yè)升級、經濟增長、區(qū)域發(fā)展等各方面帶來質的飛躍。”
本次,觀察者網在華為練秋湖研發(fā)中心周邊的村落中,也發(fā)現(xiàn)了不少研發(fā)中心散布的后勤招聘廣告,大廠功能的溢出效應正在顯現(xiàn)。嚴躍進表示:“華為的輻射效應非常強勁,它將帶動整個區(qū)域的發(fā)展,改變人們對這個板塊的認知程度”。(文中高雅為化名)
貼于墻上的招聘廣告
- 責任編輯: 朱道義 
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