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2024年一季度營(yíng)收利潤(rùn)雙增長(zhǎng),濱江集團(tuán)堅(jiān)持深耕杭州戰(zhàn)略
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)2024年4月26日晚,濱江集團(tuán)發(fā)布其2023年年報(bào)和2024年一季度報(bào),在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下,濱江集團(tuán)只想做確定的事:繼續(xù)堅(jiān)持深耕杭州的戰(zhàn)略。
數(shù)據(jù)顯示,2023年,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約111735萬(wàn)平方米,同比下降8.5%;商品房銷(xiāo)售額116622億元,同比下降6.5%。據(jù)此計(jì)算,2023年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額1%為1166.22億元。
而2023年,濱江集團(tuán)全口徑銷(xiāo)售金額1534.7億元,與上年基本持平,而據(jù)克而瑞發(fā)布的《2023年1-12月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜TOP200》中,濱江集團(tuán)排名第11位,較2022年排名上升2個(gè)名次。逆勢(shì)下,濱江集團(tuán)的表現(xiàn)已屬優(yōu)異。
連續(xù)6年榮獲杭州市場(chǎng)銷(xiāo)售冠軍
公開(kāi)資料顯示,濱江集團(tuán)于1996年成立于杭州,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資,由于深耕杭州、謹(jǐn)慎擴(kuò)張,其在杭州的權(quán)益、全口徑銷(xiāo)售額常年位列房企首位,因而被稱(chēng)為“杭州一哥”。
2023年,濱江集團(tuán)繼續(xù)保持其在杭州市場(chǎng)的領(lǐng)先地位,分別以網(wǎng)簽金額1156.48億元和606.82億元,繼續(xù)蟬聯(lián)杭州地區(qū)銷(xiāo)售操盤(pán)榜和權(quán)益榜雙料冠軍,并且這是濱江集團(tuán)自2018年起連續(xù)6年位居杭州銷(xiāo)售榜首位。
當(dāng)然,杭州地區(qū)也是濱江集團(tuán)業(yè)績(jī)的主要來(lái)源。數(shù)據(jù)顯示,濱江集團(tuán)杭州地區(qū)、寧波地區(qū)、金華地區(qū)、溫州地區(qū)、南京地區(qū)、嘉興地區(qū)、蘇州地區(qū)、湖州地區(qū)、臺(tái)州地區(qū)分別是實(shí)現(xiàn)營(yíng)收459.07億元、49.07億元、44.53億元、36.1億元、29億元、28.43億元、26.8億元、25.18億元、4.24億元,分別占總營(yíng)收的65.17%、6.97%、6.32%、5.12%、4.12%、4.04%、3.81%、3.57%、0.6%。
為進(jìn)一步鞏固杭州市場(chǎng)份額,濱江集團(tuán)繼續(xù)加倉(cāng)杭州土儲(chǔ)。報(bào)告期內(nèi),濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目33個(gè),其中寧波1個(gè),南京1個(gè),湖州2個(gè),金華2個(gè),杭州27個(gè),新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)333萬(wàn)平方米,權(quán)益土地款256億元。
截止報(bào)告期末,濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占60%,浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、金華、湖州、嘉興等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線(xiàn)城市占比25%,浙江省外占比15%,為未來(lái)可持續(xù)發(fā)展提供良好保障。
融資成本低至4.2%
正因?yàn)椴幻つ繑U(kuò)張、只拿杭州及周邊市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)以及優(yōu)于行業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力,濱江集團(tuán)才能在逆境穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),保持合理有息負(fù)債水平。
當(dāng)中以融資成本的表現(xiàn)最為突出。數(shù)據(jù)顯示,截至報(bào)告期末,濱江集團(tuán)平均融資成本為4.2%,較上年末下降0.4個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)下了近幾年以來(lái)的新低點(diǎn)。
更值得一提的是,這是濱江集團(tuán)自2017以來(lái)不斷試圖降低綜合融資成本,2017年至2022年,濱江集團(tuán)融資成本分別為6%、5.8%、5.6%、5.2%、4.9%、4.6%,連續(xù)六年降低綜合融資成本。
其次,濱江集團(tuán)嚴(yán)格把控現(xiàn)金流安全,債務(wù)期限構(gòu)成上,短期債務(wù)為135.07億元,占比僅為32.53%,低于期末327.04億元的貨幣資金,現(xiàn)金短債比為2.42倍,可有效覆蓋短期債務(wù)。
截至報(bào)告期末,濱江集團(tuán)權(quán)益有息負(fù)債360億元,較上年末下降110億元,并表有息負(fù)債規(guī)模415.18億元,較上年末下降120.27億元,其中銀行貸款占比79.8%,直接融資占比20.2%??鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為56.41%,凈負(fù)債率為15.08%?!叭兰t線(xiàn)”監(jiān)測(cè)指標(biāo)持續(xù)保持“綠檔”,
與此同時(shí),濱江集團(tuán)授信儲(chǔ)備充裕。截止報(bào)告期末,濱江集團(tuán)共獲銀行授信總額度1217.23億元,較上年末增加2.86%,授信額度已使用401.45億元,剩余可用815.78億元,占總額度的67%。
直接融資可用額度上,截止報(bào)告期末已獲批尚未發(fā)行的公司債額度15.52億元,注冊(cè)完成尚未發(fā)行的短期融資券額度49億元、中票額度35億元,可根據(jù)資金需求和市場(chǎng)情況擇機(jī)發(fā)行。
濱江集團(tuán)表示,2024年乃至未來(lái)兩到三年甚至更長(zhǎng)時(shí)間,公司要繼續(xù)將有息負(fù)債水平控制在合理范圍內(nèi),且要持續(xù)保持“三條綠線(xiàn)”,在行業(yè)中保持已有的優(yōu)勢(shì)。
凈利潤(rùn)呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)
不可否認(rèn)的是,在房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷下滑的背景下,濱江集團(tuán)也無(wú)法獨(dú)善其身。
數(shù)據(jù)顯示,2023年,濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入704.43億元,同比增長(zhǎng)69.73%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)25.29億元,同比下降32.41%。截止報(bào)告期末,公司總資產(chǎn)2900.32億元,歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)253.02億元,分別較上年末增長(zhǎng)5.01%和7.5%
但需要指出的是,濱江集團(tuán)之所以出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑的情況,主要是受本期計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備增加影響。
數(shù)據(jù)顯示,2023年,濱江集團(tuán)按信用風(fēng)險(xiǎn)特征對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備,計(jì)提信用損失準(zhǔn)備5.27億元;按存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量,計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備37.8億元,合計(jì)共計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備43.07億元。
受本次資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提影響,濱江集團(tuán)減少歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)21.75億元。若剔除該影響,濱江集團(tuán)2023年歸母凈利潤(rùn)可實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。
這一點(diǎn)在2024年第一季度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示,2024年1-3月,濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入137.01億元,同比增長(zhǎng)35.85%,歸母凈利潤(rùn)6.6億元,同比增長(zhǎng)17.84%,兩個(gè)指標(biāo)均錄得正向增長(zhǎng)。
與此同時(shí),2024年第一季度,濱江集團(tuán)優(yōu)秀的產(chǎn)品力和交付力也在延續(xù),旗下杭州市中心大盤(pán)——和品、以及市北區(qū)域雙子星——濱濤映月、望濤月明均順利交付。
濱江集團(tuán)表示,面對(duì)變化的市場(chǎng)形勢(shì)和政策,公司將始終堅(jiān)持穩(wěn)健安全經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,合理控制有息負(fù)債水平,持續(xù)保持“三條綠線(xiàn)”,保留安全邊際,選擇優(yōu)秀的城市、優(yōu)秀的地段和優(yōu)秀的合作伙伴,堅(jiān)定不移發(fā)揮好核心競(jìng)爭(zhēng)力,并不斷提升產(chǎn)品力和管理能力。
標(biāo)簽 濱江集團(tuán)- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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