（文/張志峰 編輯/馬媛媛）房地產(chǎn)行業(yè)下行周期仍在持續(xù)。

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別達(dá)到56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。

具體來(lái)看，二手房市場(chǎng)，10月環(huán)比上漲城市僅有2個(gè)，分別為杭州上漲0.5%，三亞上漲0.1%。西安二手房均價(jià)與上月持平，其余城市均為下降趨勢(shì)，但降幅大都再1%左右。

同比去年10月，盡管下降城市數(shù)量相較環(huán)比略少，但降價(jià)幅度普遍較大。其中北京、上海、廣州和深圳4個(gè)一線城市同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%；二、三線城市同比平均降價(jià)幅度均超過(guò)3%，如沈陽(yáng)、哈爾濱、吉林、廈門、鄭州、南寧、唐山、丹東、牡丹江、泉州、宜昌等多城房?jī)r(jià)下降幅度超過(guò)5%。

新房市場(chǎng)總體情況與二手房相似，但房?jī)r(jià)下降城市數(shù)量與下降幅度不如二手房市場(chǎng)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)分析稱，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量較多，說(shuō)明過(guò)去房地產(chǎn)泡沫普遍存在，特別是學(xué)區(qū)房等概念炒作結(jié)果。從中也反映出二手房供求關(guān)系存在矛盾，既有掛牌增加帶來(lái)的供應(yīng)壓力原因，也有房東降價(jià)幅度增大的原因。破解此類問(wèn)題，建議從全面放松限購(gòu)、鼓勵(lì)中小戶型加快交易等角度進(jìn)行，逐漸促進(jìn)各城市二手房?jī)r(jià)格的企穩(wěn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，今年四季度房?jī)r(jià)還將處于底部膠著盤整階段，市場(chǎng)分化趨勢(shì)不變，當(dāng)下信心的總體恢復(fù)還需要一定時(shí)間，打好堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)底部，也是為明年市場(chǎng)整體復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備。

對(duì)于樓市“寒冬”，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉則認(rèn)為，目前一線城市也出現(xiàn)開盤“零認(rèn)購(gòu)”的尷尬情形，預(yù)計(jì)未來(lái)3-4個(gè)月，最遲2024年3-4月一線城市的救市政策還會(huì)集中繼續(xù)落地，以激活相對(duì)低迷的成交量。

如京滬深取消二手指導(dǎo)價(jià)、落實(shí)部委的降低首付比例；二手房交易增值稅減免由5年改為2年等。

在張宏偉看來(lái)，只有這樣，才能夠避免一線城市一二手房成交量持續(xù)低迷，才能夠進(jìn)一步去化庫(kù)存，逐步使樓市步入健康的發(fā)展軌道。作為全國(guó)“領(lǐng)頭羊”的一線城市樓市好了，才會(huì)對(duì)其他城市有傳導(dǎo)作用，其他城市交易量量?jī)r(jià)才會(huì)活躍起來(lái)。

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