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取消限價(jià)后,成都土拍最高溢價(jià)達(dá)30%
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)11月15日,備受行業(yè)關(guān)注的成都取消土地最高限價(jià)之后首場土地集中出讓活動(dòng)到來。
最終吸引27家房企參拍,本次推出的7宗土地全部成交,成交總面積合計(jì)306畝,規(guī)劃建面約46.3萬平米,總成交金額約57億元,平均溢價(jià)率為6.9%,其中最熱門宗地競價(jià)46輪,溢價(jià)率高達(dá)30%。
據(jù)觀察者網(wǎng)了解,此次成都土拍之所以呈現(xiàn)火熱情形,主要由于9月26日樓市新政明確,今后土拍不再設(shè)置土地限價(jià)、新房預(yù)售限價(jià),亦不再進(jìn)行熔斷抽簽,標(biāo)志著土拍重回“價(jià)高者得”時(shí)代。
另一方面,有行業(yè)人士告訴觀察者網(wǎng),本次推出地塊多位于主城區(qū)核心地段,也是土拍火熱的另一大因素。而從樓市行情來看,主城區(qū)之外的非核心地段新房與二手房銷售依然不暢。
此外,此次參拍房企依舊以央國企為主。
公開資料顯示,本次供應(yīng)地塊中有5個(gè)位于成都老主城區(qū)。從單宗地塊規(guī)模來看,地塊普遍“小而精”,供地最大面積不超過66畝。除青白江宗地外,其他地塊的起始樓面價(jià)均超過1萬元/平方米,價(jià)格區(qū)間在11200元-16000元/平方米,對開發(fā)商來說,性價(jià)比較高。
其中,競爭最為激烈的是青羊區(qū)外光華地塊和成華區(qū)萬年場地塊。
青羊區(qū)外光華地塊吸引了9家房企出價(jià),競價(jià)46輪,最終由央企華潤置地?cái)孬@,成交樓面價(jià)突破20800元/平方米,溢價(jià)率30%。這也是青羊區(qū)首宗樓面價(jià)破2萬元/平方米的地塊,成為區(qū)域新晉單價(jià)“地王”。
位于成華區(qū)萬年場區(qū)域的宅地則由廣東市屬國企越秀地產(chǎn)競得,溢價(jià)率16.7%,成交樓面價(jià)15300元/平方米。
值得一提的是,本次土拍中,龍湖是僅有的少數(shù)幾家參拍民營房企之一,也是唯一一家有所斬獲的民營房企。其以9.74億元底價(jià)競得金牛區(qū)西華街道一宗宅地。
據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市中,有19個(gè)城市已相繼發(fā)布新掛牌宅地公告,目前已經(jīng)取消土地限價(jià)的有17個(gè)城市,分別是成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 土拍市場- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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