-
杭州多維度優(yōu)化限購政策,意欲激活合理居住需求
最后更新: 2023-10-16 14:44:49(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)繼武漢、合肥、南京等城市后,杭州調(diào)整限購范圍。
10月16日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》顯示,為更好滿足剛性和改善性住房需求,在加大保障性住房建設(shè)和供給、優(yōu)化住房限購政策、加強(qiáng)住房信貸支持力度、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序六個(gè)方面做出調(diào)整。
限購范圍調(diào)整為4個(gè)區(qū)
多維度優(yōu)化住房限購政策,無疑是本次調(diào)整的重要看點(diǎn)之一。
《通知》顯示,本市住房限購范圍,由原來的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。
“這就意味著杭州從行政區(qū)域的角度放松了限購?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,調(diào)整后最大的變化就是類似蕭山、臨平和錢塘等熱門近郊區(qū)市場,將沒有限購約束。
在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,收縮或退出限購是近期熱點(diǎn)城市普遍做法。房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下,原來樓市過熱時(shí)期的一些政策調(diào)整或者退出是一個(gè)大趨勢(shì)。
李宇嘉進(jìn)一步指出,“對(duì)杭州這樣的熱點(diǎn)二線城市來說,近年來人口流入的規(guī)模比較大,產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的效果比較顯著,不可能像其他城市一樣全部退出限購,而是收縮限購的范圍至核心區(qū),畢竟中核心區(qū)的房源供應(yīng)缺乏彈性的,為很多富裕人群和資產(chǎn)配置人群所青睞。如果全部退出了,可能會(huì)導(dǎo)致后續(xù)投資資金的進(jìn)入,違背了房住不炒?!?
與此同時(shí),此次調(diào)整減少了外地人的購房約束。
《通知》顯示,本市戶籍家庭在本市限購范圍內(nèi)限購2套住房;非本市戶籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社?;騻€(gè)人所得稅記錄的,可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
換句話說,在當(dāng)前政策下,外地人只要有社保記錄的就可以在限購區(qū)域購房,購房門檻幾乎降低為零。
另外,在法拍房方面,《通知》顯示,參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人,取消“須符合本市住房限購政策”限制。
“前期房地產(chǎn)市場活躍,創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、民營經(jīng)濟(jì)比較繁榮,多與房地產(chǎn)抵押有關(guān)。”李宇嘉分析,目前因?yàn)槭袌鱿滦校B加經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)不太樂觀,司法拍賣也比較多,對(duì)這類型住房取消相關(guān)購房資,有利于解決司法拍賣導(dǎo)致的房源滯銷問題。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生總結(jié),杭州本輪新政有效降低購房門檻,不僅限購范圍調(diào)整為主城四區(qū),同時(shí)對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”核查范圍也放寬,有利于激活更多新杭州人的購房需求,云城、未來科技城、錢江世紀(jì)城等熱門板塊預(yù)計(jì)熱度也將提升。
高院生進(jìn)一步指出,雖然本次沒有提及增值稅內(nèi)容,但根據(jù)2022年517政策標(biāo)準(zhǔn)——非限購區(qū)滿2就可免去增值稅,本輪新政放開限購范圍的余杭、蕭山、臨平等區(qū)域交易成本明顯降低,有利于刺激二手房市場的活躍。
另值得一提的是,杭州還延長了貸款年限,房齡+貸齡由不超過50年延長至不超過70年。
具體來看,《通知》顯示,人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場利率定價(jià)自律機(jī)制,研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對(duì)職工使用住房公積金貸款購買二手住房的,二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過50年延長至不超過70年。
杭州市場熱度有所回落
多維度優(yōu)化住房限購政策背后,杭州新房銷售情況不及預(yù)期。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年下半年以來,杭州市場熱度有所回落,9月新房住宅成交面積80.63平方米,成交規(guī)模雖環(huán)比增長,但仍低于上半年各月成交水平,二手房市場也表現(xiàn)不佳,9月杭州二手住宅成交4130套,環(huán)比下降12.1%。
以國慶假期數(shù)據(jù)舉例,據(jù)高院生此前分析,國慶假期杭州僅5個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)800套房源開盤選房,從開盤表現(xiàn)來看,有3個(gè)項(xiàng)目流搖,整體去化表現(xiàn)平淡;開發(fā)商營銷積極性一般,促銷活動(dòng)延續(xù)前期的買房送車位、送裝修包、首付1折等常規(guī)促銷手段,促銷項(xiàng)目主要集中在臨安、富陽、臨平的翁梅和喬司等板塊。
高院生表示,本輪新政刺激當(dāng)前市場活躍度,尤其對(duì)于改善性需求的力度更大,短期內(nèi)將有效提升市場成交量,特別是熱門板塊將繼續(xù)升溫,分化或?qū)⒓觿。刨J近期也有待出臺(tái)新政,屆時(shí)政策相互疊加下,對(duì)杭州樓市企穩(wěn)將起到積極作用,2023年底有望實(shí)現(xiàn)翹尾行情。
“此次杭州政策具有非常好的導(dǎo)向,進(jìn)一步說明二線城市在政策放松方面有空間,且放松力度進(jìn)一步加大?!眹?yán)躍進(jìn)表示,四季度市場依然要穩(wěn),所以各類政策依然需要發(fā)力。杭州政策說明,購買力的潛在需求還需要刺激,尤其是在限購政策方面,基本上要做到“零門檻購房”的條件。這也要求全國其他城市學(xué)習(xí)杭州模式,積極優(yōu)化調(diào)整政策。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出,類似政策進(jìn)一步說明,各地政策要更加務(wù)實(shí),同時(shí)要加大政策的宣傳。激活合理住房消費(fèi)需求非常關(guān)鍵和重要,各地要從供求關(guān)系發(fā)生重大變化的角度理解,主動(dòng)從各個(gè)環(huán)節(jié)為購房減負(fù)。包括杭州此次提及了二手房貸款年限可以增加的概念,其實(shí)都有助于二手房市場的盤活。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
-
第一!vivo自研AI大模型位列C-Eval、CMMLU榜首
2023-10-16 14:40 -
蹭光刻機(jī)熱點(diǎn)再收關(guān)注函,蘇大維格上市十余年累虧超2億元
2023-10-13 22:00 -
博瑞醫(yī)藥董事長試藥減重30斤,中美股市興起“減肥狂潮”?
2023-10-13 20:23 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
2023國際減少災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)日:共同打造有韌性的未來
2023-10-13 14:17 觀網(wǎng)ESG -
中國中免Q3凈利大增近一倍,海南封關(guān)后“免稅茅”能否重回高光?
2023-10-12 17:23 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
縣屬國企“3億買五千臺(tái)無人機(jī)”續(xù):永悅科技遭證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查
2023-10-12 17:16 -
賣“情懷”、破底價(jià)、加速擴(kuò)張,國貨汽水積極求變
2023-10-12 16:49 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
TOPCon組件銷售占比提升 天合光能中版型組件供貨“水光牧互補(bǔ)”項(xiàng)目
2023-10-11 17:24 光伏危機(jī) -
“雙節(jié)”白酒市場調(diào)查:整體不及預(yù)期,庫存“堰塞湖”猶在
2023-10-10 19:29 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
泡泡瑪特再次吹響IP集結(jié)號(hào)
2023-10-10 17:08 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
一罐汽水僅售1.99元,武漢二廠殺瘋了
2023-10-10 16:22 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
零售業(yè)品牌發(fā)力,9月供應(yīng)鏈企業(yè)碳披露658萬噸
2023-10-10 16:11 觀網(wǎng)ESG -
下游市場需求疲軟,上游原材料漲價(jià)沖擊,涂料企業(yè)全年盈利空間或收窄
2023-10-10 13:02 -
萬億預(yù)制菜賽道,應(yīng)當(dāng)“避坑”還是“擁抱”
2023-10-09 17:43 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
3個(gè)月關(guān)2家店,美妝集合店HARMAY話梅也賣不動(dòng)了?
2023-10-09 17:12 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
恒瑞醫(yī)藥旗下創(chuàng)新藥“艾瑞妮”出海印度,交易總額或達(dá)13億
2023-10-09 17:12 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
晶科能源再拋百億定增擴(kuò)產(chǎn)計(jì)劃,技術(shù)競逐下引領(lǐng)行業(yè)或存變數(shù)
2023-10-09 17:12 光伏危機(jī)
相關(guān)推薦 -
伊朗確認(rèn)事前收到以軍襲擊信息,“將作出適當(dāng)回應(yīng)” 評(píng)論 99日本眾議院選舉自民黨大敗,石破茂稱“不會(huì)辭職” 評(píng)論 122衛(wèi)星圖片曝光,伊朗最高領(lǐng)袖發(fā)聲 評(píng)論 170向西還是向俄?這個(gè)前蘇聯(lián)國家做出抉擇 評(píng)論 154英聯(lián)邦領(lǐng)導(dǎo)人一致同意,英國:不賠 評(píng)論 135最新聞 Hot
-
“我們是北約轟炸受害者,永遠(yuǎn)不會(huì)加入北約”
-
“美國要跟金磚國家學(xué)的還有很多”
-
話不投機(jī)直接動(dòng)手...英國一議員被停職
-
伊朗確認(rèn)事前收到以軍襲擊信息,“將作出適當(dāng)回應(yīng)”
-
日本眾議院選舉自民黨大敗,石破茂稱“不會(huì)辭職”
-
衛(wèi)星圖片曝光,伊朗最高領(lǐng)袖發(fā)聲
-
英聯(lián)邦領(lǐng)導(dǎo)人一致同意,英國:不賠
-
被問美元地位是否穩(wěn)固時(shí),耶倫面前的財(cái)政部徽章“咣當(dāng)”一聲砸到地上
-
伊朗外長公布4人照片
-
德軍火巨頭在烏工廠投產(chǎn),梅德韋杰夫:等著看俄“禮炮”
-
空襲后首發(fā)聲,內(nèi)塔尼亞胡連美國都謝了,唯獨(dú)“忘”了他
-
向西還是向俄?這個(gè)前蘇聯(lián)國家做出抉擇
-
她終于為哈里斯站臺(tái):投特朗普就是反對(duì)女性
-
他提前威脅:若美國打貿(mào)易戰(zhàn)將報(bào)復(fù)
-
法官因“健康理由”請(qǐng)辭,以總理逮捕令案再遭拖延
-
拜登希望“這次襲擊就是結(jié)束”,但有人公開唱反調(diào)
-