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杭州多維度優(yōu)化限購(gòu)政策,意欲激活合理居住需求
最后更新: 2023-10-16 14:44:49(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)繼武漢、合肥、南京等城市后,杭州調(diào)整限購(gòu)范圍。
10月16日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。
《通知》顯示,為更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求,在加大保障性住房建設(shè)和供給、優(yōu)化住房限購(gòu)政策、加強(qiáng)住房信貸支持力度、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序六個(gè)方面做出調(diào)整。
限購(gòu)范圍調(diào)整為4個(gè)區(qū)
多維度優(yōu)化住房限購(gòu)政策,無(wú)疑是本次調(diào)整的重要看點(diǎn)之一。
《通知》顯示,本市住房限購(gòu)范圍,由原來(lái)的上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。
“這就意味著杭州從行政區(qū)域的角度放松了限購(gòu)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,調(diào)整后最大的變化就是類(lèi)似蕭山、臨平和錢(qián)塘等熱門(mén)近郊區(qū)市場(chǎng),將沒(méi)有限購(gòu)約束。
在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái),收縮或退出限購(gòu)是近期熱點(diǎn)城市普遍做法。房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下,原來(lái)樓市過(guò)熱時(shí)期的一些政策調(diào)整或者退出是一個(gè)大趨勢(shì)。
李宇嘉進(jìn)一步指出,“對(duì)杭州這樣的熱點(diǎn)二線城市來(lái)說(shuō),近年來(lái)人口流入的規(guī)模比較大,產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的效果比較顯著,不可能像其他城市一樣全部退出限購(gòu),而是收縮限購(gòu)的范圍至核心區(qū),畢竟中核心區(qū)的房源供應(yīng)缺乏彈性的,為很多富裕人群和資產(chǎn)配置人群所青睞。如果全部退出了,可能會(huì)導(dǎo)致后續(xù)投資資金的進(jìn)入,違背了房住不炒?!?
與此同時(shí),此次調(diào)整減少了外地人的購(gòu)房約束。
《通知》顯示,本市戶(hù)籍家庭在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房;非本市戶(hù)籍家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的,可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
換句話(huà)說(shuō),在當(dāng)前政策下,外地人只要有社保記錄的就可以在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房,購(gòu)房門(mén)檻幾乎降低為零。
另外,在法拍房方面,《通知》顯示,參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,取消“須符合本市住房限購(gòu)政策”限制。
“前期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍,創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)比較繁榮,多與房地產(chǎn)抵押有關(guān)?!崩钣罴畏治觯壳耙?yàn)槭袌?chǎng)下行,疊加經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)不太樂(lè)觀,司法拍賣(mài)也比較多,對(duì)這類(lèi)型住房取消相關(guān)購(gòu)房資,有利于解決司法拍賣(mài)導(dǎo)致的房源滯銷(xiāo)問(wèn)題。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生總結(jié),杭州本輪新政有效降低購(gòu)房門(mén)檻,不僅限購(gòu)范圍調(diào)整為主城四區(qū),同時(shí)對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”核查范圍也放寬,有利于激活更多新杭州人的購(gòu)房需求,云城、未來(lái)科技城、錢(qián)江世紀(jì)城等熱門(mén)板塊預(yù)計(jì)熱度也將提升。
高院生進(jìn)一步指出,雖然本次沒(méi)有提及增值稅內(nèi)容,但根據(jù)2022年517政策標(biāo)準(zhǔn)——非限購(gòu)區(qū)滿(mǎn)2就可免去增值稅,本輪新政放開(kāi)限購(gòu)范圍的余杭、蕭山、臨平等區(qū)域交易成本明顯降低,有利于刺激二手房市場(chǎng)的活躍。
另值得一提的是,杭州還延長(zhǎng)了貸款年限,房齡+貸齡由不超過(guò)50年延長(zhǎng)至不超過(guò)70年。
具體來(lái)看,《通知》顯示,人民銀行浙江省分行指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對(duì)職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的,二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過(guò)50年延長(zhǎng)至不超過(guò)70年。
杭州市場(chǎng)熱度有所回落
多維度優(yōu)化住房限購(gòu)政策背后,杭州新房銷(xiāo)售情況不及預(yù)期。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年下半年以來(lái),杭州市場(chǎng)熱度有所回落,9月新房住宅成交面積80.63平方米,成交規(guī)模雖環(huán)比增長(zhǎng),但仍低于上半年各月成交水平,二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)不佳,9月杭州二手住宅成交4130套,環(huán)比下降12.1%。
以國(guó)慶假期數(shù)據(jù)舉例,據(jù)高院生此前分析,國(guó)慶假期杭州僅5個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)800套房源開(kāi)盤(pán)選房,從開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看,有3個(gè)項(xiàng)目流搖,整體去化表現(xiàn)平淡;開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)積極性一般,促銷(xiāo)活動(dòng)延續(xù)前期的買(mǎi)房送車(chē)位、送裝修包、首付1折等常規(guī)促銷(xiāo)手段,促銷(xiāo)項(xiàng)目主要集中在臨安、富陽(yáng)、臨平的翁梅和喬司等板塊。
高院生表示,本輪新政刺激當(dāng)前市場(chǎng)活躍度,尤其對(duì)于改善性需求的力度更大,短期內(nèi)將有效提升市場(chǎng)成交量,特別是熱門(mén)板塊將繼續(xù)升溫,分化或?qū)⒓觿?,信貸近期也有待出臺(tái)新政,屆時(shí)政策相互疊加下,對(duì)杭州樓市企穩(wěn)將起到積極作用,2023年底有望實(shí)現(xiàn)翹尾行情。
“此次杭州政策具有非常好的導(dǎo)向,進(jìn)一步說(shuō)明二線城市在政策放松方面有空間,且放松力度進(jìn)一步加大?!眹?yán)躍進(jìn)表示,四季度市場(chǎng)依然要穩(wěn),所以各類(lèi)政策依然需要發(fā)力。杭州政策說(shuō)明,購(gòu)買(mǎi)力的潛在需求還需要刺激,尤其是在限購(gòu)政策方面,基本上要做到“零門(mén)檻購(gòu)房”的條件。這也要求全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)杭州模式,積極優(yōu)化調(diào)整政策。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出,類(lèi)似政策進(jìn)一步說(shuō)明,各地政策要更加務(wù)實(shí),同時(shí)要加大政策的宣傳。激活合理住房消費(fèi)需求非常關(guān)鍵和重要,各地要從供求關(guān)系發(fā)生重大變化的角度理解,主動(dòng)從各個(gè)環(huán)節(jié)為購(gòu)房減負(fù)。包括杭州此次提及了二手房貸款年限可以增加的概念,其實(shí)都有助于二手房市場(chǎng)的盤(pán)活。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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