（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）近日，保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司披露2023上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。

期內(nèi)，保利物業(yè)錄得收入約為71.41億元，較2022年同期增加約10.7%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入48.18億元，同比增加約21.8%；非業(yè)主增值服務(wù)收入10.51億元，同比增加約3.8%；社區(qū)增值服務(wù)收入12.73億元，同比減少約9.3%。

得益于營(yíng)收同比增長(zhǎng)，保利物業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均有增長(zhǎng)。2023年上半年，保利物業(yè)實(shí)現(xiàn)溢利約為7.77億元，同比增加約22.2%，凈利率約為10.9%，較2022年同期增加約1.0個(gè)百分點(diǎn)；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利約為7.64億元，同比增加約21.5%。

除了“開(kāi)源”，保利物業(yè)歸母凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)還與“節(jié)流”有關(guān)。

期內(nèi)，保利物業(yè)毛利率約為21.17%，較2022年同期增加約0.94個(gè)百分點(diǎn)，且三大主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率均呈上升趨勢(shì)，表現(xiàn)最佳的是社區(qū)增值服務(wù)，毛利率達(dá)到38.1%，同比大幅提升6.2個(gè)百分點(diǎn)；管理費(fèi)率為7.2%，較2022年同期下壓0.8個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，保利物業(yè)的“節(jié)流”政策似乎也在管理人數(shù)上有所體現(xiàn)。截至2023年6月30日，保利物業(yè)有37377名雇員，較2022年同期的42827名雇員減少5450名，總員工成本約為22.85億元。

第三方合約面積占比超6成

公開(kāi)信息顯示，保利物業(yè)于1996年6月在廣州成立，是保利發(fā)展控股集團(tuán)旗下控股子公司。管理的業(yè)態(tài)除了社區(qū)居住物業(yè)之外，還包括城市地標(biāo)性寫(xiě)字樓、政府公建、城鎮(zhèn)景區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)、院校、醫(yī)院等業(yè)態(tài)。

截至2023年6月30日，保利物業(yè)的合同管理面積與在管面積分別約為8.42億平方米與6.51億平方米，同比分別增長(zhǎng)15.1%、24.0%，遍布全國(guó)28個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的209個(gè)城市。

項(xiàng)目來(lái)源方面，截至2023年6月30日，保利物業(yè)來(lái)自保利發(fā)展的合約面積為3.23億平方米，占總面積的38.3%；來(lái)自第三方的合約面積為5.20億平方米，較2022年12月31日的合同管理面積增長(zhǎng)約6130萬(wàn)平方米，第三方合約面積在總面積的占比為61.7%，較去年同期提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。

此外，截至2023年6月30日，保利物業(yè)來(lái)自保利發(fā)展的再管面積為2.38億平方米，占總面積的36.7%；來(lái)自第三方的合約面積為4.12億平方米，占總面積的63.3%，較去年同期提升1.7個(gè)百分點(diǎn)。

第三方管理規(guī)模的增加，直接促進(jìn)了保利物業(yè)的第三方管理收入。僅報(bào)告期內(nèi)，保利物業(yè)新拓展第三方項(xiàng)目的單年合同金額約13.90億元，新簽約第三方項(xiàng)目的單年合同金額約12.86億元(不含續(xù)簽項(xiàng)目)。

截至2023年6月30日止6個(gè)月，保利物業(yè)來(lái)自第三方的物業(yè)管理服務(wù)收入約為19.69億元，較2022年同期大幅增長(zhǎng)約32.4%，占物業(yè)管理服務(wù)總收入約40.9%，同比提高約3.3個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，在2023年上半年新簽約的第三方項(xiàng)目單年合同中，一二線(xiàn)城市占比72.5%，同比提升8.4個(gè)百分點(diǎn)。受益于新項(xiàng)目定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的提升，保利物業(yè)平均物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)同比增加0.04元/平/月至2.29元/平/月。

大物業(yè)戰(zhàn)略加速落地

需要指出的是，在“大物業(yè)”的既定戰(zhàn)略下，保利物業(yè)試圖在保持住宅服務(wù)面積穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，發(fā)力非居業(yè)態(tài)。

觀察者網(wǎng)了解到，針對(duì)商業(yè)及寫(xiě)字樓，保利物業(yè)打造了“星云企服”物業(yè)服務(wù)品牌，提供物業(yè)管理、資產(chǎn)管理與企業(yè)服務(wù)三位一體服務(wù)體系，新拓展了北京國(guó)開(kāi)金融寫(xiě)字樓、成都白鷺灣科技生態(tài)園科創(chuàng)一中心、廣州白云金控大廈等標(biāo)志性項(xiàng)目。

受益于此，截至2023年6月30日，保利物業(yè)商業(yè)及寫(xiě)字樓的在管面積約為0.23億平方米，占總在管面積的3.5%，較2022年同期微漲0.1個(gè)百分點(diǎn)；期內(nèi)源自商業(yè)及寫(xiě)字樓的物業(yè)管理服務(wù)收入約為7.58億元，較2022年同期增長(zhǎng)約25.4%。

公共及其他物業(yè)方面，保利物業(yè)打造了“保利公共服務(wù)”物業(yè)服務(wù)品牌，涵蓋城鎮(zhèn)景區(qū)、高校及教研物業(yè)、軌道及交通物業(yè)、醫(yī)院、政府辦公樓、城市公共設(shè)施等多種細(xì)分業(yè)態(tài)，提供多項(xiàng)公建通用基礎(chǔ)服務(wù)及行業(yè)細(xì)分專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

報(bào)告期內(nèi)，保利物業(yè)新簽約公共及其他物業(yè)項(xiàng)目的單年合同金額達(dá)約6.90億元，重點(diǎn)拓展項(xiàng)目包括上海外灘觀光隧道、上海軌道交通17號(hào)線(xiàn)、上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、大連廣鹿島環(huán)衛(wèi)一體化、天津市南開(kāi)醫(yī)院等。

截至目前，保利物業(yè)已成功打造多個(gè)城市項(xiàng)目，包括西塘古鎮(zhèn)景區(qū)、廣州塔景區(qū)、廣州海珠濕地景區(qū)等。

截至2023年6月30日，保利物業(yè)公共及其他物業(yè)的在管面積約為3.58億平方米，占總在管面積的55%，較2022年同期微漲2.3個(gè)百分點(diǎn)；期內(nèi)源自公共及其他物業(yè)的收入約為12.24億元，較2022年同期增長(zhǎng)約30.9%。

商業(yè)及寫(xiě)字樓、公共及其他物業(yè)的增長(zhǎng)，同步帶動(dòng)了保利物業(yè)非住宅物業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張。截至2023年6月30日，保利物業(yè)非住宅物業(yè)在管面積為3.81億平方米，占總在管面積的58.5%，較2022年同期提升2.4個(gè)百分點(diǎn)；期內(nèi)來(lái)自非住宅物業(yè)的收入為19.82億元，同比增長(zhǎng)28.75%。

“在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動(dòng)調(diào)整中，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)作為基礎(chǔ)性、民生型服務(wù)業(yè)，在社區(qū)保障、商業(yè)服務(wù)、公共治理等領(lǐng)域積極作為，呈現(xiàn)出較好的發(fā)展韌性和穩(wěn)定性。”保利物業(yè)管理層表示，伴隨一系列經(jīng)濟(jì)支持政策的落地，行業(yè)有望在舊城改造、城市服務(wù)、社區(qū)生活等領(lǐng)域迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

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