（文/張志峰 編輯/馬媛媛）6月28日晚間，據(jù)港交所官網(wǎng)披露，萬(wàn)達(dá)商管第四次向港交所提交了招股說(shuō)明書(shū)，并更新了2022年全年的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

要知道，根據(jù)萬(wàn)達(dá)商管曾與碧桂園、螞蟻、騰訊等多家機(jī)構(gòu)投資者簽署的對(duì)賭協(xié)議及推遲上市約定，若今年11月30日之前未能成功上市，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權(quán)回購(gòu)款。

因此，這已經(jīng)是萬(wàn)達(dá)商管的最后一搏，本次能否成功上市，對(duì)于王健林和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。

幾乎在更新招股書(shū)的同一時(shí)刻，證監(jiān)會(huì)宣告，因大連萬(wàn)達(dá)主動(dòng)申請(qǐng)，已中止公司債券注冊(cè)程序。據(jù)悉，該筆債券為大連萬(wàn)達(dá)于今年2月17日提交注冊(cè)，品種為小公募，擬發(fā)行金額為60億元。

而該債券的發(fā)債主體大連萬(wàn)達(dá)，正是準(zhǔn)備上市的珠海萬(wàn)達(dá)商管控股母公司。

加之此前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就屢次暴露“缺血”傳聞，行業(yè)普遍猜測(cè)大連萬(wàn)達(dá)此次主動(dòng)中止發(fā)債，或與珠海萬(wàn)達(dá)商管此次沖擊IPO有關(guān)。

根據(jù)更新后的招股書(shū)，截至2022年12月31日，該公司管理472個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積達(dá)6560萬(wàn)平方米，近3年平均出租率為98.6%。仍是中國(guó)最大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商，市場(chǎng)份額約為9.0%。

截至2022年12月31日，該公司有181個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)該公司目，包括163個(gè)獨(dú)立第三方項(xiàng)目。

2020-2022年，珠海萬(wàn)達(dá)商管的收入分別為171.96億元、234.81億元及271.2億元，歸母凈利潤(rùn)分別達(dá)11.12億元、35.03億元及75.03億元，均呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

不過(guò)在現(xiàn)金流量表中卻不難看出，企業(yè)2022年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流、投資活動(dòng)與融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額均大幅減少，最終導(dǎo)致萬(wàn)達(dá)商管2022年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物下降約3成，為135.85億元。

此外，中誠(chéng)信國(guó)際發(fā)布針對(duì)其母公司大連萬(wàn)達(dá)商管2023年度跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告，認(rèn)為截至2023年3月末，大連萬(wàn)達(dá)賬面貨幣資金為304.67億元，其中受限資金占比6.99%，未受限資金規(guī)模較大，能夠提供充足的流動(dòng)性來(lái)源。該公司共獲得銀行授信額度3645億元，其中未使用額度為2654億元，能夠補(bǔ)充流動(dòng)性需求。

但中誠(chéng)信國(guó)際也關(guān)注到，該公司目前公開(kāi)市場(chǎng)融資仍受限制，加之珠海萬(wàn)達(dá)商管上市仍有不確定性，公司可能面臨股權(quán)回購(gòu)壓力；盡管公司擁有較大規(guī)模的理財(cái)產(chǎn)品，但仍需關(guān)注其資金平衡能力。

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