（文/張志峰 編輯/馬媛媛）6月5日深夜，受集團流動性危機拖累，恒大物業(yè)推遲了2年的財報姍姍而來，一次性披露2021年、2022上半年和2022年三份財報。

果不其然，2021年由于關聯(lián)方中國恒大經(jīng)營性應收賬款24.4億元全額計提減值準備，導致作為全國頭部物企的恒大物業(yè)當年由盈轉(zhuǎn)虧，股東應占凈虧損3.16億元。

好在2022年開始，恒大物業(yè)主動切斷與中國恒大的關聯(lián)交易，順利扭虧，股東應占凈利潤達14.23億元。

值得注意的是，關于此前企業(yè)為中國恒大擔保導致的134億元巨額損失，恒大物業(yè)表示，正與中國恒大商討資金償還方案，預計案件不會對未來經(jīng)營現(xiàn)金流量產(chǎn)生進一步重大影響。

關聯(lián)方應收款全額計提減值

從經(jīng)營層面來看，恒大物業(yè)兩年來營收與規(guī)模數(shù)據(jù)仍表現(xiàn)得可圈可點。

2021年企業(yè)新增來自第三方開發(fā)商的物業(yè)管理面積1.28億平方米，而這一數(shù)據(jù)在當年初僅0.1億平方米，其他約3.25億平方米在管面積均來自恒大地產(chǎn)關聯(lián)公司。

憑此，恒大物業(yè)當年營業(yè)收入約131.94億元，毛利潤約36.64億元。其中，物業(yè)管理服務收入約91億元，同比增長44%，占總收入的69%。

但可惜的是，從2021年9月開始，由于中國恒大集團流動性困難，恒大物業(yè)預計從中國恒大集團獲得的經(jīng)濟利益具有高度不確定性。

因此，企業(yè)將有關恒大集團的經(jīng)營性應收尚未收回部分，按全額計提減值準備，總金額高達24.4億元。

同時企業(yè)商譽受此拖累，當年共計減值5.94億元。

最終導致企業(yè)當年有盈轉(zhuǎn)虧，凈虧損3.89億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損為3.16億元。

索性到了2022年，恒大物業(yè)主動切斷與地產(chǎn)集團的大部分業(yè)務往來，來自關聯(lián)方的收入迅速下降為1.4億元，僅占總收入約1.2%。

盡管依舊難逃營收與毛利潤下滑厄運，但也足以讓企業(yè)扭虧為盈。

數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)當年營收同比下降10%至118.09億元，毛利潤下滑至27.19億元，凈利潤14.78億元，公司擁有人應占利潤14.23億元。

截至2022年12月31日，恒大物業(yè)總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米，仍穩(wěn)居行業(yè)頭部。

而對于關聯(lián)方欠款，恒大物業(yè)在兩份年報中均表明態(tài)度，將根據(jù)相關法律及適用協(xié)議盡力采取合理的措施向相關方追收各類應收款項，包括但不限于已經(jīng)撥備減值的應收款項，及因不滿足收入確認條件而暫未計入收入的應收款項。

同時，正與中國恒大就本集團134億元被占用資金商討償還方案，積極維護股東利益。

剪不斷，理還亂

在描述與控股股東的關系時，恒大物業(yè)表示，自2021年控股股東中國恒大發(fā)生流動性危機以來，本集團業(yè)務受到了一定影響，尤其是非業(yè)主增值服務方面。

于房產(chǎn)交付給業(yè)主后，物業(yè)公司將按照與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務合同提供物業(yè)服務，并向業(yè)主收取物業(yè)服務費用及其他增值服務費用，與項目開發(fā)商不存在任何關聯(lián)，物業(yè)公司完全處于市場化的競爭環(huán)境。

盡管恒大物業(yè)想要竭力撇清其與地產(chǎn)集團的關系，但仍尚未完全擺脫危機。

表現(xiàn)最為直觀的便是來自恒大開發(fā)項目的物業(yè)服務。

恒大物業(yè)指出，由于物業(yè)服務客戶包括全體業(yè)主并涉及小區(qū)的各個方面，其作為一個整體具有整體性及不可分割性，將中國恒大集團從向該等閑置物業(yè)提供物業(yè)管理服務中撇除并不可行。且該服務不會產(chǎn)生額外的成本，因此，恒大物業(yè)繼續(xù)向中國恒大集團提供物業(yè)管理服務。

此外，兩份年報的獨立核數(shù)師也在報告中指出，凈流動負債和凈負債加上綜合財務報表所載的其他事項，表明存在可能影響恒大物業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力的重大不確定性。

恒大物業(yè)正在實施各種措施來改善其流動性。在所有這些措施能成功實施的基礎上，恒大物業(yè)董事認為公司將有足夠的營運資金來償還到期的財務債務，因此，綜合財務報表已按持續(xù)經(jīng)營基準編制。

流動資金與財務資源方面，恒大物業(yè)2022年末的銀行存款和現(xiàn)金總額約16.56億元，較2021年增加4.89億元。

其中，受限制銀行存款約8800萬元，主要為恒大保險經(jīng)紀有限公司的受限制股本、根據(jù)當?shù)卣块T要求提供物業(yè)管理服務的保證金及部分子公司訴訟保全資金。

值得一提的是，恒大物業(yè)發(fā)布2021年報和2022年報，只是其恢復股票交易的條件之一，后續(xù)復牌之路仍然面臨阻力。

根據(jù)指引，恒大物業(yè)復牌接下來最重要的一步便是，對恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔保被相關銀行強制執(zhí)行進行獨立調(diào)查，公布調(diào)查結果并采取適當?shù)难a救措施。