（文/張志峰 編輯/馬媛媛）對于絕大多數(shù)年簽的租客而言，每年漲一次價幾乎成了“慣例”。

但從2022年下半年起，租金不僅沒漲，各大城市突然之間掀起了一股“減租潮”。

不少網(wǎng)友在社交平臺曬“房東減租”，“減租話術”也成了熱門搜索詞條。

上海太平洋房屋一名中介告訴觀察者網(wǎng)：“房租確實下降了不少，主要是疫情影響大家都不太想換房，房東也怕空置期太長，干脆下降5%-10%租金，也符合當前市場行情?！?

多家機構統(tǒng)計結果表明，2022年下半年全國大中城市租房市場活躍度明顯下降，平均租金持續(xù)下跌。

易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進認為，如果說新房房價受到預售證限制、二手房價格具有偶然性，那么最能公允反應樓市晴雨表的就是房租了。如今地產(chǎn)下行，房租最先反映了真實的房屋價值變化。

重點城市房租同比下滑

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年12月40個全國大中城市租金掛牌均價為35.41元/平方米/月，環(huán)比下跌0.12%，同比下跌0.59%，同環(huán)比跌幅均較上月收窄0.18個百分點。

整體來看，2022年租金走勢大致分為四個階段：第一階段為年初前2月，在續(xù)租、換租需求偏多的帶動下，租金呈現(xiàn)“二連升”；第二階段為3-5月份，全國多城疫情反復局勢加重，租賃市場活躍度受挫，租金持續(xù)下滑；第三階段為6、7月畢業(yè)季，租賃需求大幅增多，租金強勢上漲；第四階段為8月份后，租賃市場逐步進入傳統(tǒng)淡季，租金連續(xù)5月下滑。

由于臨近春節(jié)，返鄉(xiāng)過節(jié)以及疫情感染初期，城市人員流動性減弱，諸葛找房預計1月份租金將繼續(xù)下滑，節(jié)后隨著新一輪的租賃旺季來臨，租金有望企穩(wěn)回升。

其中，杭州12月房租同比降幅最大，達到7.11%，其次為溫州與天津，同比上年分別下降6.42%和5.01%。

相應的，在諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，亦有北京、三亞、成都、無錫四個城市12月房租同比大幅增長，漲幅分別為6.71%、5.58%、4.18%和4.58%。

不過，在部分業(yè)內人士看來，籠統(tǒng)的統(tǒng)計所有房租數(shù)據(jù)并不能代表真實市場變化。

“下半年來受到疫情影響，多數(shù)城市居住人口換租，會傾向于物業(yè)及社區(qū)服務品質更好的房子，因此部分人群租金有上漲的可能性。但相應的，也有不少城市人口凈流入減少，導致配套老舊的低品質房屋或者部分配套不太成熟的區(qū)域空置率大幅下降，房屋租金的掛牌價格出險較大幅度跌幅。”上述人士補充道，總體來看，全國多數(shù)城市房租均出現(xiàn)不同程度下降，部分區(qū)域降幅甚至超過20%。

王穎是一名2022年夏天剛剛畢業(yè)的北漂，原本在北京五環(huán)外的良鄉(xiāng)大學城區(qū)域整租了一套一居室，價格為3000元/月。然而受到疫情影響，周邊生活、醫(yī)療、物業(yè)、交通等配套不足的弊端就顯現(xiàn)出來，“下半年好多朋友都搬走了，房租直接降到2000元/月以下，還是有大片租不出去?！?

一名上海的房東近日在朋友圈招租的時候，特別寫上了價格可談。他有一套40多平的內環(huán)內高層公寓，之前月租7000元，但是因為房客要離開上海，房子即將空關。他在周邊的中介門店都掛了牌，但因為臨近春節(jié)，能租出去的概率比較小。

克而瑞租售日前發(fā)布數(shù)據(jù)也顯示，11月55城個人房源租金為32.46元/平米/月，連續(xù)8個月持續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.95%，同比下降2.41%，租賃市場活躍度依舊較低。從租賃市場行情來看，受季節(jié)及疫情的影響，租賃市場仍處于淡季，租金價格持續(xù)走低；但今年年底的租金價格明顯低于往年同期，且降幅較大，“這對租房者來說實際是利好，說明租房成本在下降?！?