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烏魯木齊穩(wěn)樓市22條,實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)2023年第一周,各地因城施策,新一輪促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展政策潮再起。
繼西安、鄭州、深圳等地發(fā)布新政,以及住建部再次表態(tài)“大力支持購買首套房”之后,1月5日晚間,烏魯木齊市人民政府發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》(下稱“22條”),用以支持商品房市場更好滿足購房者住房需求,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
“22條”提到,要建立健全部門協(xié)同聯(lián)動機(jī)制,強(qiáng)化信息互聯(lián)互通,在符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的辦證條件下,服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實(shí)商品房交付即可辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》要求,實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”。
在具體優(yōu)惠措施上,2023年首次購買本市轄區(qū)范圍內(nèi),面積130平方米(含)以內(nèi)新建商品住房的,按稅法規(guī)定繳納契稅并取得稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證的納稅人,契稅金額的50%由財政資金給予補(bǔ)貼。
在住房公積金支持力度方面,最高貸款額度由70萬元上調(diào)至80萬元,同時將住房公積金借款人(含共同借款人)貸款額度計算倍數(shù)由住房公積金賬戶余額的10倍上調(diào)到15倍。住房公積金貸款購買新建商品住房單價上限由13600元/平方米上調(diào)為14960元/平方米。
使用住房公積金貸款購買二手住房,首付款比例由30%降低至20%。住房公積金繳存職工在本市購房,與父母或子女(聯(lián)名)簽訂購房手續(xù)后,可提取住房公積金賬戶不超過余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)支付購房款。
“22條”提到,要推動保交樓、快交樓。
其中,“凈地”供地出讓方面,在土地出讓前,完成土地征收、補(bǔ)償安置到位,做到權(quán)屬清晰、無糾紛,地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確,具備開工建設(shè)基本條件;對已出讓地塊上存在的征收、遷改等遺留問題加快推動解決,確保項目順利實(shí)施建設(shè)。
土地出讓競買保證金按照20%確定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完成首期50%土地出讓金付款后,即可辦理立項備案、規(guī)劃用地許可、規(guī)劃工程許可、施工許可,確保及時開工建設(shè)。剩余土地出讓金可在12個月內(nèi)分期繳納,且只計息不計滯納金。
在優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面稱,允許企業(yè)使用銀行保函代替重點(diǎn)監(jiān)管資金,提高資金使用靈活度。對新引進(jìn)注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行異地業(yè)績、信用互認(rèn),預(yù)售重點(diǎn)資金監(jiān)管比例最低按照25%比例執(zhí)行并動態(tài)調(diào)整、分類監(jiān)管。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)表示,從政策力度上來看,烏魯木齊22條整體較為平和,無論公積金支持力度還是契稅補(bǔ)貼額度都一般,更偏向于保交付以及規(guī)范行業(yè),促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展,這也是接下來各地主要政策方向,預(yù)計1月份其他地區(qū)也將密集出臺類似新規(guī),因城施策、用足用好政策工具箱,以求盡快穩(wěn)定樓市、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)。
文末附“22條”原文。
標(biāo)簽 樓市新政- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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