（文/張志峰 編輯/馬媛媛）2023年第一周，各地因城施策，新一輪促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展政策潮再起。

繼西安、鄭州、深圳等地發(fā)布新政，以及住建部再次表態(tài)“大力支持購買首套房”之后，1月5日晚間，烏魯木齊市人民政府發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》（下稱“22條”），用以支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

“22條”提到，要建立健全部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制，強(qiáng)化信息互聯(lián)互通，在符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的辦證條件下，服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實(shí)商品房交付即可辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》要求，實(shí)現(xiàn)“交房即辦證”。

在具體優(yōu)惠措施上，2023年首次購買本市轄區(qū)范圍內(nèi)，面積130平方米（含）以內(nèi)新建商品住房的，按稅法規(guī)定繳納契稅并取得稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證的納稅人，契稅金額的50%由財(cái)政資金給予補(bǔ)貼。

在住房公積金支持力度方面，最高貸款額度由70萬元上調(diào)至80萬元，同時(shí)將住房公積金借款人（含共同借款人）貸款額度計(jì)算倍數(shù)由住房公積金賬戶余額的10倍上調(diào)到15倍。住房公積金貸款購買新建商品住房單價(jià)上限由13600元/平方米上調(diào)為14960元/平方米。

使用住房公積金貸款購買二手住房，首付款比例由30%降低至20%。住房公積金繳存職工在本市購房，與父母或子女（聯(lián)名）簽訂購房手續(xù)后，可提取住房公積金賬戶不超過余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）支付購房款。

“22條”提到，要推動(dòng)保交樓、快交樓。

其中，“凈地”供地出讓方面，在土地出讓前，完成土地征收、補(bǔ)償安置到位，做到權(quán)屬清晰、無糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確，具備開工建設(shè)基本條件；對(duì)已出讓地塊上存在的征收、遷改等遺留問題加快推動(dòng)解決，確保項(xiàng)目順利實(shí)施建設(shè)。

土地出讓競(jìng)買保證金按照20%確定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完成首期50%土地出讓金付款后，即可辦理立項(xiàng)備案、規(guī)劃用地許可、規(guī)劃工程許可、施工許可，確保及時(shí)開工建設(shè)。剩余土地出讓金可在12個(gè)月內(nèi)分期繳納，且只計(jì)息不計(jì)滯納金。

在優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面稱，允許企業(yè)使用銀行保函代替重點(diǎn)監(jiān)管資金，提高資金使用靈活度。對(duì)新引進(jìn)注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行異地業(yè)績(jī)、信用互認(rèn)，預(yù)售重點(diǎn)資金監(jiān)管比例最低按照25%比例執(zhí)行并動(dòng)態(tài)調(diào)整、分類監(jiān)管。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)表示，從政策力度上來看，烏魯木齊22條整體較為平和，無論公積金支持力度還是契稅補(bǔ)貼額度都一般，更偏向于保交付以及規(guī)范行業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，這也是接下來各地主要政策方向，預(yù)計(jì)1月份其他地區(qū)也將密集出臺(tái)類似新規(guī)，因城施策、用足用好政策工具箱，以求盡快穩(wěn)定樓市、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)。

文末附“22條”原文。