（文/張志峰 編輯/馬媛媛）12月11日，上海市房管局公布了今年第八批次集中供應(yīng)樓盤(pán)情況。

該批房源共涉及29個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約80.3萬(wàn)平方米，共計(jì)7497套，備案均價(jià)59028元/平方米，分布在浦東、黃浦、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦等10個(gè)區(qū)域。

其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目16個(gè)，面積占比約60.3%；6到10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目9個(gè)，面積占比約27%；10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目4個(gè)，面積占比約12.7%。

續(xù)盤(pán)項(xiàng)目17個(gè)，1年內(nèi)續(xù)開(kāi)盤(pán)未漲價(jià)；新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目12個(gè)，按照房地聯(lián)動(dòng)價(jià)或參照周邊同品質(zhì)項(xiàng)目核定價(jià)格。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上海八個(gè)批次的供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到9.3萬(wàn)套，超過(guò)了去年全年供應(yīng)總量(約9.14萬(wàn)套)。

其中，第七批次新房是今年供應(yīng)了最多的一批次，房源量達(dá)到1.6萬(wàn)套。

結(jié)合多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月份由于第六批次房源持續(xù)開(kāi)盤(pán)，疊加第七批次相繼入市，上海新建商品房成交量大幅增加，全市共成交新建商品房8838套，環(huán)比增長(zhǎng)91%，同比增長(zhǎng)47%。

而成交方面，從中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上周（12月5日－11日）樓市成交出現(xiàn)明顯回落，新建商品住宅成交面積26.05萬(wàn)平方米，環(huán)比減少20.94%。

從成交產(chǎn)品來(lái)看，高價(jià)房表現(xiàn)亮眼。

成交前十榜單中有3個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元以上項(xiàng)目，成交排第一的項(xiàng)目均價(jià)則超過(guò)9萬(wàn)元/平方米；而單價(jià)3萬(wàn)元-6萬(wàn)元首次改善產(chǎn)品僅4個(gè)。

值得關(guān)注的是，成交前十榜單中，有7個(gè)項(xiàng)目簽約超過(guò)百套，導(dǎo)致整體成交均價(jià)進(jìn)一步推升，達(dá)到74969元/平方米，環(huán)比上漲18.14%，市場(chǎng)情緒良好。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前供給端依然充分，且明年的供應(yīng)體量預(yù)計(jì)也不低，疊加供給側(cè)的諸多利好以及后續(xù)需求側(cè)利好的可能性，有望繼續(xù)拉動(dòng)成交向上。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦也認(rèn)為，近期市場(chǎng)供應(yīng)相當(dāng)積極，6月以來(lái)每月都有一批集中投放。

在大批量的供應(yīng)下，雖然入圍分?jǐn)?shù)不斷降低，但絕大多數(shù)項(xiàng)目都能認(rèn)籌完畢，說(shuō)明市場(chǎng)承接力不錯(cuò)。加上近期政策暖風(fēng)頻頻，交易慣性有望得到延續(xù)，年末翹尾行情值得期待。

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