-
上海:做好房地產(chǎn)金融工作,支持房企到期債務(wù)合理展期
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)“三支箭”后,各大房企、銀行與金融機(jī)構(gòu)突然忙了起來,債券與股權(quán)融資齊齊開閘,債務(wù)重組進(jìn)度明顯加速。
12月8日,人民銀行上??偛?、上海銀保監(jiān)局會(huì)同上海證監(jiān)局、上海市房管局、上海市地方金融監(jiān)管局,組織轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)召開上海金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)。
會(huì)議主要內(nèi)容為學(xué)習(xí)傳達(dá)“一行兩會(huì)”近期房地產(chǎn)金融政策文件精神,部署落實(shí)落細(xì)落地金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展16條措施、調(diào)整優(yōu)化房企股權(quán)融資5條措施等,多措并舉做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作。
據(jù)澎湃新聞報(bào)道,上海證券交易所,3家商業(yè)銀行、1家證券公司、1家資產(chǎn)管理公司、1家信托公司、5家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參會(huì)。
會(huì)議要求,各金融機(jī)構(gòu)要客觀認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合化金融服務(wù)。
支持房地產(chǎn)融資合理增長(zhǎng),保持開發(fā)貸款穩(wěn)定投放,支持房企到期債務(wù)合理展期;著力保障剛需和改善性個(gè)人住房貸款需求;協(xié)助和支持房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)融資。
加大住房租賃金融支持力度。
支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)重組,做好并購(gòu)相關(guān)金融服務(wù)。
商業(yè)銀行要按照市場(chǎng)化法治化原則,為保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目提供配套融資服務(wù),并積極發(fā)放保交樓貸款。
房地產(chǎn)企業(yè)要深刻認(rèn)識(shí)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新形勢(shì),積極轉(zhuǎn)變發(fā)展模式,履行主體責(zé)任,配合地方政府,全力做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
會(huì)議強(qiáng)調(diào),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)金融發(fā)展穩(wěn)定,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行具有重要意義。
而事實(shí)上,會(huì)議主要對(duì)應(yīng)此前“一行兩會(huì)”發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資“三支箭”,不少房企已經(jīng)開始受益。
銀行授信融資方面,工商銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行授信均在4000億元以上,碧桂園、萬科、金地、龍湖、中海、保利、華潤(rùn)等頭部房企均獲得多家銀行大額授信,其中萬科、碧桂園短短幾日內(nèi)所獲得銀行意向性授信額度均超過3000億元,部分出險(xiǎn)民營(yíng)房企也獲得百億元左右授信額度。
據(jù)億翰統(tǒng)計(jì),截至目前已有超過20家銀行向80多家房企和當(dāng)?shù)孛衿筇峁┮庀蛐允谛?,總額度超過3.6萬億,包括但不限于開發(fā)貸、并購(gòu)貸、按揭貸、城市更新改造貸等。
境內(nèi)債券融資方面,第二支箭擴(kuò)容后,已有萬科、金地、龍湖、新城、旭輝、金輝、綠城、美的置業(yè)等8家房企向交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè),所獲額度達(dá)到1260億元。
不過,就目前而言,相較于全國(guó)龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng),受益群體依舊有限。
股權(quán)融資方面,已有世茂、碧桂園、建發(fā)、新湖、萬科、華夏幸福、招商蛇口、華發(fā)、綠地等16家房企啟用“第三支箭”,發(fā)布相關(guān)融資計(jì)劃,其中廈門國(guó)企建發(fā)國(guó)際已于12月7日成功募資8億港元。
值得一提的是,此次會(huì)議特意提到支持房企到期債務(wù)合理展期。
就在12月6日,粵系民營(yíng)房企龍光集團(tuán)境內(nèi)債整體展期事項(xiàng)剛剛獲得債券投資人表決通過,已展期債券及ABS展期期限為36個(gè)月,未展期債券及ABS展期期限為48個(gè)月,展期境內(nèi)債規(guī)模約為223.6億元。
這是繼11月富力地產(chǎn)135億元境內(nèi)公司債券整體展期之后的第二家。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在12月之前,已有約40家房企完成單只債券展期,總金額合計(jì)達(dá)到1505.3億元,同時(shí)融創(chuàng)、奧園等大約17家出險(xiǎn)民營(yíng)房企正在積極推進(jìn)債務(wù)重組工作。
行業(yè)人士預(yù)計(jì),預(yù)計(jì)此次上海座談會(huì)明確支持房企到期債務(wù)合理展期之后,遭遇現(xiàn)金流困境的大量房企債務(wù)重組工作與債券股權(quán)融資方面勢(shì)必加速,為企業(yè)盤活資產(chǎn)贏得時(shí)間和空間,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 房地產(chǎn)金融- 責(zé)任編輯: 張志峰 
-
超百城首套房首付降至兩成,多地取消認(rèn)房又認(rèn)貸
2022-12-08 16:50 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
蘋果汽車落地時(shí)間一拖再拖,L5做不了L3也得等2026年
2022-12-08 15:53 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
龍光超223億境內(nèi)債重組完成,整體展期3-4年
2022-12-08 14:48 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
從假韓貨到“標(biāo)王”,韓束困于營(yíng)銷
2022-12-07 18:07 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
70家房企獲銀行授信超3萬億,碧桂園、萬科各占3000億
2022-12-07 16:02 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
房企融資再加速,新希望地產(chǎn)10億中期票據(jù)獲批
2022-12-07 13:05 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
奧園集團(tuán)擬出售奧園健康29.9%股權(quán)
2022-12-07 12:54 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
奈雪的茶不想卷了,斥資5.25億入主樂樂茶
2022-12-06 22:37 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
“蓮花清溫”等多個(gè)冒牌商標(biāo)被駁回,浙江多地發(fā)告誡書打擊囤積居奇
2022-12-06 19:20 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
巨虧與暴漲,小鵬汽車觸底反彈?
2022-12-06 18:29 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
宏景智駕完成數(shù)億元B輪融資
2022-12-06 17:50 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
魔方公寓10億股權(quán)被凍結(jié),曾于9月提交招股書
2022-12-06 16:34 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
金科等民營(yíng)房企吹響再融資號(hào)角
2022-12-06 10:47 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
債務(wù)重組方案公布,融創(chuàng)等待“命運(yùn)的表決”
2022-12-05 23:49 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn) -
“三箭齊發(fā)”利好地產(chǎn)下游行業(yè),箭牌、蒙娜麗莎等家居股普漲
2022-12-05 18:56 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-消費(fèi) -
二價(jià)新冠疫苗納入使用,撈不起連年虧損的神州細(xì)胞
2022-12-05 18:35 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-健康 -
被立訊精密收購(gòu)?奇瑞回應(yīng)
2022-12-05 16:51 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-汽車 -
2宗封頂搖號(hào)、7宗底價(jià)成交,蘇州第五批供地成交額132億
2022-12-05 15:57 觀網(wǎng)財(cái)經(jīng)-房產(chǎn)
相關(guān)推薦 -
低調(diào)的“懺悔日”行動(dòng),以色列竟提前通知伊朗? 評(píng)論 55美高官找補(bǔ):中方領(lǐng)先了,但美國(guó)還沒出手 評(píng)論 162三波!以色列襲擊伊朗數(shù)十個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo) 評(píng)論 564目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎 評(píng)論 318“金磚為什么火?因?yàn)闆]走西方拉幫結(jié)派的老路” 評(píng)論 86最新聞 Hot
-
低調(diào)的“懺悔日”行動(dòng),以色列竟提前通知伊朗?
-
三波!以色列襲擊伊朗數(shù)十個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo)
-
美高官找補(bǔ):中方領(lǐng)先了,但美國(guó)還沒出手
-
拜登正式道歉
-
“從美國(guó)沒撈到好處,印度掉頭找中國(guó)去”
-
緊盯中國(guó)!英首相:不能對(duì)太平洋視而不見
-
他反思:歐盟必須停止對(duì)世界說教,才能對(duì)抗中俄
-
對(duì)華關(guān)系,英財(cái)相居然對(duì)美國(guó)“慕了”
-
目睹這些場(chǎng)景,良心不會(huì)痛嗎
-
“金磚為什么火?因?yàn)闆]走西方拉幫結(jié)派的老路”
-
“公用火力發(fā)電比例高于中國(guó),美領(lǐng)導(dǎo)地位?!?/a>
-
他倆定期“秘密對(duì)話”?克宮回應(yīng)
-
以色列襲擊黎巴嫩南部,致3名記者死亡
-
美衛(wèi)星解體恐殃及中國(guó),“很難評(píng)估有多糟糕”
-
怕特朗普攪局,歐盟擬加碼“長(zhǎng)期維持”對(duì)俄制裁
-
“伊朗已下令準(zhǔn)備開戰(zhàn),考慮發(fā)射1000枚導(dǎo)彈回?fù)簟?/a>
-