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上海:做好房地產(chǎn)金融工作,支持房企到期債務(wù)合理展期
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)“三支箭”后,各大房企、銀行與金融機構(gòu)突然忙了起來,債券與股權(quán)融資齊齊開閘,債務(wù)重組進度明顯加速。
12月8日,人民銀行上??偛?、上海銀保監(jiān)局會同上海證監(jiān)局、上海市房管局、上海市地方金融監(jiān)管局,組織轄內(nèi)金融機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)召開上海金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會。
會議主要內(nèi)容為學(xué)習(xí)傳達“一行兩會”近期房地產(chǎn)金融政策文件精神,部署落實落細落地金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展16條措施、調(diào)整優(yōu)化房企股權(quán)融資5條措施等,多措并舉做好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作。
據(jù)澎湃新聞報道,上海證券交易所,3家商業(yè)銀行、1家證券公司、1家資產(chǎn)管理公司、1家信托公司、5家房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人參會。
會議要求,各金融機構(gòu)要客觀認識當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,為房地產(chǎn)企業(yè)提供綜合化金融服務(wù)。
支持房地產(chǎn)融資合理增長,保持開發(fā)貸款穩(wěn)定投放,支持房企到期債務(wù)合理展期;著力保障剛需和改善性個人住房貸款需求;協(xié)助和支持房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場融資。
加大住房租賃金融支持力度。
支持房地產(chǎn)項目并購重組,做好并購相關(guān)金融服務(wù)。
商業(yè)銀行要按照市場化法治化原則,為保交樓專項借款項目提供配套融資服務(wù),并積極發(fā)放保交樓貸款。
房地產(chǎn)企業(yè)要深刻認識我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的新形勢,積極轉(zhuǎn)變發(fā)展模式,履行主體責(zé)任,配合地方政府,全力做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
會議強調(diào),促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)金融發(fā)展穩(wěn)定,對宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行具有重要意義。
而事實上,會議主要對應(yīng)此前“一行兩會”發(fā)布的促進房地產(chǎn)企業(yè)融資“三支箭”,不少房企已經(jīng)開始受益。
銀行授信融資方面,工商銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行授信均在4000億元以上,碧桂園、萬科、金地、龍湖、中海、保利、華潤等頭部房企均獲得多家銀行大額授信,其中萬科、碧桂園短短幾日內(nèi)所獲得銀行意向性授信額度均超過3000億元,部分出險民營房企也獲得百億元左右授信額度。
據(jù)億翰統(tǒng)計,截至目前已有超過20家銀行向80多家房企和當(dāng)?shù)孛衿筇峁┮庀蛐允谛牛傤~度超過3.6萬億,包括但不限于開發(fā)貸、并購貸、按揭貸、城市更新改造貸等。
境內(nèi)債券融資方面,第二支箭擴容后,已有萬科、金地、龍湖、新城、旭輝、金輝、綠城、美的置業(yè)等8家房企向交易商協(xié)會申請注冊,所獲額度達到1260億元。
不過,就目前而言,相較于全國龐大的房地產(chǎn)市場,受益群體依舊有限。
股權(quán)融資方面,已有世茂、碧桂園、建發(fā)、新湖、萬科、華夏幸福、招商蛇口、華發(fā)、綠地等16家房企啟用“第三支箭”,發(fā)布相關(guān)融資計劃,其中廈門國企建發(fā)國際已于12月7日成功募資8億港元。
值得一提的是,此次會議特意提到支持房企到期債務(wù)合理展期。
就在12月6日,粵系民營房企龍光集團境內(nèi)債整體展期事項剛剛獲得債券投資人表決通過,已展期債券及ABS展期期限為36個月,未展期債券及ABS展期期限為48個月,展期境內(nèi)債規(guī)模約為223.6億元。
這是繼11月富力地產(chǎn)135億元境內(nèi)公司債券整體展期之后的第二家。
據(jù)中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù),在12月之前,已有約40家房企完成單只債券展期,總金額合計達到1505.3億元,同時融創(chuàng)、奧園等大約17家出險民營房企正在積極推進債務(wù)重組工作。
行業(yè)人士預(yù)計,預(yù)計此次上海座談會明確支持房企到期債務(wù)合理展期之后,遭遇現(xiàn)金流困境的大量房企債務(wù)重組工作與債券股權(quán)融資方面勢必加速,為企業(yè)盤活資產(chǎn)贏得時間和空間,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標簽 房地產(chǎn)金融- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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