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剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務,魯商發(fā)展聚焦醫(yī)美健康
最后更新: 2022-11-16 18:15:33(文/韓宜珈 編輯/馬媛媛)在地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展疲軟和債務償還的雙重壓力下,魯商發(fā)展最終決定徹底轉移地產(chǎn)業(yè)務,正式聚焦于大健康領域。
11月15日晚間,魯商發(fā)展發(fā)布公告稱,擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉讓至公司控股股東山東省商業(yè)集團有限公司或其所屬公司。
公告中提到,公司目前的主營業(yè)務為房地產(chǎn)業(yè)務;生物醫(yī)藥;化妝品;原料及衍生品、添加劑。通過本次交易,公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)負債置出,本次交易完成后,魯商發(fā)展將聚焦于生物醫(yī)藥;化妝品;原料及衍生品、添加劑等大健康業(yè)務。
除去房地產(chǎn)業(yè)務,魯商發(fā)展剩余其他業(yè)務2021年收入合計約31億元,歸母凈利潤合計約2.5億元;2022年1-9月收入合計約25億元,歸母凈利潤合計約2億元。
截止至今日收盤,魯商發(fā)展?jié)q停,報價8.7元,成交金額2834萬元,換手率0.32%。
地產(chǎn)業(yè)務與債務轉移
根據(jù)10月27日魯商發(fā)展發(fā)布的2022年三季報,今年前三季度,魯商發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入85.29億元,同比增長34.33%,其中第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入36.94億元,同比增長61.89%。
公司方面表示,報告期內公司健康地產(chǎn)結算增加,同時化妝品、生物醫(yī)藥板塊收入增加推動收入增長。
根據(jù)公告,本次交易資產(chǎn)涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需交易雙方進一步協(xié)商確定,交易不涉及發(fā)行股份。根據(jù)初步研究和測算,本次交易預計構成重大資產(chǎn)重組,不會導致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變更。由于本次交易的對手方為公司控股股東商業(yè)集團或其所屬公司,構成關聯(lián)交易。
魯商發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務的拋售從此前就逐步開始,9月,魯商發(fā)展便出售子公司揚州魯蘇部分股權。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;各類工程建設活動;生活美容服務等。揚州魯蘇由山東省魯商置業(yè)有限公司持股66.5%,蘇商投資(濟南)有限公司持股30%,臨沂澄子湖投資合伙企業(yè)(有限合伙)持股3.5%。
持續(xù)向大健康產(chǎn)業(yè)轉型,魯商服務戰(zhàn)早早便由開發(fā)商向生活服務商轉變,省內以濟南、青島為核心,布局臨沂、泰安、煙臺、濟寧、菏澤、淄博等城市,形成了健康住宅、康養(yǎng)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等產(chǎn)品系列。
同時還依據(jù)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務,代建業(yè)務經(jīng)營模式以政府代建為主,開發(fā)業(yè)態(tài)包括公建展館、商業(yè)、公寓、學校、醫(yī)院、頤養(yǎng)等,總代建面積約計 216 萬平方米,已完工代建面積140 余萬平方米,在建代建面積約 76 萬平方米??叼B(yǎng)業(yè)務以魯商福瑞達健康投資有限公司為經(jīng)營主體,主要負責健康生態(tài)城、高端養(yǎng)老機構、和諧社區(qū)養(yǎng)老和社區(qū)健康驛站體系等業(yè)務。
因受到房地產(chǎn)市場形勢和公司戰(zhàn)略轉型的影響,2022第三季度魯商發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務簽約金額為 56.12 億元,同比下降52.21%。
隨著此次交易,魯商發(fā)展同時還轉移了自身房地產(chǎn)業(yè)務的負債。短期借款18.92億元,比去年的32.19億同比減少41%。根據(jù)魯商發(fā)展融資融券信息顯示,2022年10月27日融資凈償還22.83萬元;融資余額4.26億元,較前一日下降0.05%。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)銷售收入一直是魯商發(fā)展的主要部分,在2018年間占比高達80%,從今年披露的數(shù)據(jù)來看,營收占比仍然高達近七成。曾經(jīng)作為主營業(yè)務的地產(chǎn)部分的徹底轉移,雖然在營收總額上短期內造成了不小的影響,但是大健康領域的毛利率卻維持了增長的勢頭。
原料壁壘與轉型難題
在此前的8月30日,魯商發(fā)展于線上召開2022年半年度業(yè)績說明會,管理層就曾經(jīng)透露,魯商發(fā)展定位國內領先的大健康產(chǎn)業(yè)綜合運營商,堅決向大健康業(yè)轉型,尤其要向生物醫(yī)藥、化妝品、醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)轉型。
魯商發(fā)展生物醫(yī)藥板塊前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入19.98億元,同比增長27.67%,化妝品板塊營業(yè)收入14.29億元,同比增長43%。2022年前三個季度璦爾博士、頤蓮、其他品牌實現(xiàn)收入7.45、5.40、1.44億元,同比增加53%、26%、85%。
早在2018年,魯商置業(yè)受讓了魯商集團持有的福瑞達醫(yī)藥100%股權,公司將持有的泰安銀座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司97%股權、東營銀座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權和濟寧魯商置業(yè)有限公司100%股權轉讓給魯商集團,自此,魯商置業(yè)新增藥品、化妝品、保健品、添加劑等主營業(yè)務,并于2019年7月更名為“魯商發(fā)展”。
2020年,魯商發(fā)展收購透明質酸生產(chǎn)商山東焦點生物60%股權;2021年9月,魯商發(fā)展又參股新疆伊帕爾汗香料股份有限公司10%的股權,進入精油芳香行業(yè),產(chǎn)品涉及芳香理療、芳香護膚、芳香保健、芳香養(yǎng)生等多個領域。
對于魯商發(fā)展來說,旗下山東明仁福瑞達制藥有限公司的研發(fā)與原料生產(chǎn)能力,是這些年來化妝品業(yè)務持續(xù)走高的關鍵。今年前三季度,公司原料及衍生產(chǎn)品、添加劑板塊實現(xiàn)營業(yè)收入2.32億元,同比增加31.82%。單第三季度營收分別為0.73 億元,同比增長123.38%。
魯商發(fā)展表示,旗下山東焦點福瑞達生物股份有限公司現(xiàn)擁有透明質酸原材料420噸/年的產(chǎn)能,目前生產(chǎn)食品級和化妝品級透明質酸。公司旗下山東福瑞達生物科技有限公司涉及聚谷氨酸、依克多因、積雪草提取物等化妝品功效原料。
而從數(shù)據(jù)來看,主要受產(chǎn)品價格調整及原料價格上漲影響,2022年前三個季度毛利率 26.09%,同比減少6.02%;歸母凈利率 1.80%,同比減少6.12%。三季度毛利率 19.77%,同比下降14.04%。
在半年報中其也曾提到,隨著產(chǎn)業(yè)鏈競爭前移,上游原料環(huán)節(jié)重要程度逐漸提升,打造原料壁壘將使魯商發(fā)展原料端產(chǎn)業(yè)鏈價值逐步放大。在化妝品行業(yè)整體流量紅利減少,原料競爭嚴重的大環(huán)境下,魯商發(fā)展擁有的福瑞達醫(yī)藥,或許正是憑借著醫(yī)藥背景和研發(fā)實力,當作行業(yè)競爭的砝碼。
然而擺在眼前的現(xiàn)狀是,與同樣作為玻尿酸原料生產(chǎn)商的華熙生物相比,雖師出同門,但福瑞達的市場占比和品牌效應均不及華熙生物。根據(jù)弗若斯特沙利文2021年的數(shù)據(jù),華熙生物玻尿酸生產(chǎn)的全球份額達到44%,穩(wěn)坐國內透明質酸生產(chǎn)的頭把交椅。
不僅如此,隨著原料市場飽和以及玻尿酸行業(yè)競爭加劇,華熙生物在產(chǎn)品領域不斷推陳出新,第一大業(yè)務也從原料產(chǎn)品轉為功能性護膚品業(yè)務,其旗下護膚品牌潤百顏、夸迪等均在市場上取得了不錯口碑與增長。
因此逃離地產(chǎn)業(yè)務之后,魯商發(fā)展還要面對醫(yī)美健康領域的難題。福瑞達作為“原料生產(chǎn)商”之一,未來該如何發(fā)展。
- 責任編輯: 韓宜珈 
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