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停付所有境外債本息,中梁控股:集中有限資源做最重要的事
最后更新: 2022-11-14 16:59:04(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)又一家房企宣布將暫停支付境外債本息。
11月13日晚間,中梁控股發(fā)布公告稱(chēng),為確保公平對(duì)待所有境外債務(wù)持有人,經(jīng)慎重及仔細(xì)考慮及向公司法律顧問(wèn)咨詢(xún)法律意見(jiàn)后,本公司決定暫停支付本公司境外債務(wù)項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息。
“集中有限資源做最重要的事,例如保交樓。”中梁控股方面向觀察者網(wǎng)表示,現(xiàn)在保交樓是公司工作的重中之重,這有利于重新提振消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。此外,受人民幣兌美元匯率的影響,房企還債的成本在無(wú)形之中拉高了不少。
數(shù)據(jù)顯示,2022年前10個(gè)月,中梁控股已完成交付合計(jì)總建筑面積約500萬(wàn)平方米、約5萬(wàn)套的物業(yè)單位。
事實(shí)上,自2021年中以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生了重大變化,部分的民營(yíng)房企陸續(xù)暴露流動(dòng)性問(wèn)題,融資困難。本年初以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)情緒與經(jīng)營(yíng)及融資環(huán)境持續(xù)惡化。民營(yíng)房企的融資持續(xù)減少,更發(fā)生多宗負(fù)面信貸事件,加上從嚴(yán)的疫情管控措施影響需求、購(gòu)房者情緒持續(xù)低迷,房地產(chǎn)銷(xiāo)售普遍下跌。
在此背景之下,中梁控股于2022年5月及6月,分別完成兩輪對(duì)2022年5月票據(jù)和2022年7月票據(jù)的交換要約;且自2021年7月起直至本公告日止,以自有資金向境外債權(quán)人歸還或回購(gòu)合共超過(guò)12億美元本金及利息的境外債券或貸款。
得益于此,中梁控股的有息負(fù)債總額已由2021年12月31日的約402.0億元,降至2022年9月30日的約285.8億元,其中境內(nèi)有息負(fù)債總額約為199.6億元、境外有息負(fù)債總額約為86.2億元。
目前,中梁控股有兩筆境外優(yōu)先票據(jù)的利息即將到期,分別是于聯(lián)交所上市的2023年4月到期12%優(yōu)先票據(jù)和于新加坡證券交易所有限公司上市的2023年4月到期8.75%優(yōu)先票據(jù),到期利息分別是1200萬(wàn)美元和801.13萬(wàn)美元,本應(yīng)于10月17日、10月15日支付,但均有30天寬限期支付利息。
截至本公告之日,中梁控股的境外債務(wù)(包括境外優(yōu)先票據(jù)和私募貸款)的未償還本金合共約美元11.8億(約人民幣86.2億);其中境外優(yōu)先票據(jù)的未償還本金合共約美元9.3億(約人民幣67.9億),境外私募貸款的未償還本金合共約美元2.5億(約人民幣18.3億)。
中梁控股稱(chēng),公司一直倚賴(lài)其內(nèi)部現(xiàn)金資源,并從境內(nèi)匯出現(xiàn)金以履行境外償付義務(wù)。但在現(xiàn)在,中梁控股絕大部分貨幣資金受到地方政府的政策規(guī)定,必須在指定的銀行賬戶(hù)作嚴(yán)格的預(yù)售資金監(jiān)管以確保在建物業(yè)的完工。
中梁控股坦言,按現(xiàn)時(shí)的情況,即使本集團(tuán)竭盡全力,本集團(tuán)可用于支付境外債務(wù)的資金仍持續(xù)受壓,預(yù)期短期內(nèi)無(wú)法產(chǎn)生履行目前和日后境外債務(wù)所需之足夠現(xiàn)金。
因此,為確保公平對(duì)待所有境外債務(wù)持有人,經(jīng)慎重及仔細(xì)考慮及向公司法律顧問(wèn)咨詢(xún)法律意見(jiàn)后,本公司決定暫停支付本公司境外債務(wù)項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
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