（文/張志峰 編輯/馬媛媛）11月2日，重慶頭部民營(yíng)房企金科股份公告稱，一支10億元中期票據(jù)“20金科地產(chǎn)MTN001”應(yīng)于2022年10月30日分期兌付本金0.5億元及該部分本金自2022年7月30日至2022年10月30日期間對(duì)應(yīng)利息，未能按期足額兌付。

金科股份表示，因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及融資環(huán)境疊加影響，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張；經(jīng)公司多方籌措資金，截至公告日，公司仍未能按期足額兌付本期中期票據(jù)應(yīng)付本息，從而構(gòu)成違約。

“做出這一艱難決定，是為了緩解公司目前面臨的流動(dòng)性受限局面，更好推進(jìn)‘保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定、促轉(zhuǎn)型升級(jí)’工作，穩(wěn)定公司經(jīng)營(yíng)大盤，促進(jìn)公司逐步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，最大程度保障客戶、員工、債權(quán)人、合作方等利益相關(guān)方的權(quán)益。”金科方面如是稱。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，“20金科地產(chǎn)MTN001”是金科2020年度第一期中期票據(jù)，規(guī)模為10億元人民幣，票面利率5.58%，2024年7月30日到期。

按照償債安排，回售部分的兌付日應(yīng)為今年7月30日。

彼時(shí)，已經(jīng)深陷流動(dòng)性危機(jī)的金科申請(qǐng)將該部分延期一年分期兌付，并于12個(gè)月內(nèi)分期兌付相應(yīng)規(guī)模的本金及利息。

2022年三季報(bào)顯示，今年1-9月，金科股份實(shí)現(xiàn)銷售金額約554.07億元，另代建項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售金額46.31億元，實(shí)現(xiàn)銷售回款約676.86億元。

同期，金科股份有息負(fù)債由上年末的806.10億元下降至659.99億元，壓降規(guī)模超146億元。

同時(shí)，金科股份向各合作金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取新增融資投放置換部分存量融資，并協(xié)商調(diào)整存量融資的還款節(jié)奏和期限，盡可能減少凈償還額度，保留現(xiàn)金流支持項(xiàng)目良性循環(huán)。

根據(jù)企業(yè)披露信息，自6月實(shí)施債券展期以來，已展期通過共計(jì)約74億元。

此外，金科股份還成立了專項(xiàng)工作小組，已推動(dòng)包括國(guó)資平臺(tái)在內(nèi)的戰(zhàn)略投資者引進(jìn)工作，并溝通、協(xié)調(diào)和爭(zhēng)取政府紓困政策及專項(xiàng)貸款支持。

有分析人士向觀察者網(wǎng)指出，目前暫停償付到期債券及利息，將有限的現(xiàn)金流優(yōu)先投入到“保交樓”中，已成為房地產(chǎn)行業(yè)的普遍做法。

“如果房企硬要堅(jiān)持花光賬上最后一份，用于拖延實(shí)質(zhì)性違約的時(shí)間，最終導(dǎo)致無法完成在建項(xiàng)目交付工作，只會(huì)造成企業(yè)信用進(jìn)一步破產(chǎn)，資產(chǎn)貶值也更加嚴(yán)重?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

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