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規(guī)模銳減,杭州第四批集中供地取消一次性報(bào)價(jià)
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)10月28日,浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》,該批次集中供地共推出8宗地塊,出讓面積287468平方米,起始總價(jià)91.24億元,并將于11月29日集中出讓。
在杭州四批次整個(gè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)上,主城僅供應(yīng)1宗位于錢(qián)江新城二期的地塊,一江之隔的蕭山區(qū)供應(yīng)了錢(qián)江世紀(jì)城的3宗地塊和河上鎮(zhèn)的1宗地,此外富陽(yáng)區(qū)供應(yīng)3宗地。
中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生指出,預(yù)計(jì)本次拍地整體熱度較三批次有所降溫,但錢(qián)二、錢(qián)江世紀(jì)城等熱門(mén)板塊的地塊仍然會(huì)有企業(yè)爭(zhēng)奪。
相比于本年的前幾次供地,本次不僅規(guī)模下降,土拍規(guī)則也有所調(diào)整,取消線下一次報(bào)價(jià)的方式,達(dá)到上限溢價(jià)12%后直接采用線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。
高院生表示,在之前“一次性報(bào)價(jià)、次高者得”的規(guī)則下,企業(yè)拿地的博弈性較高,不一定能進(jìn)入到搖號(hào)階段。本次土拍政策的調(diào)整則將過(guò)程簡(jiǎn)單化,確定性變得更高,對(duì)于拿地意愿足、資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)也更有利,資金實(shí)力強(qiáng)勁的企業(yè)也能夠保證地塊后期的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn),交付也有一定的保障。
“整體上看,2022年杭州前三批次的土拍成交宗數(shù)已超過(guò)去年?!备咴荷治觯敬魏贾菟呐喂┑刂饕匝a(bǔ)充為主,在規(guī)模上的明顯下降,主要有幾個(gè)因素。
首先,受大環(huán)境影響,市場(chǎng)恢復(fù)信心不足,企業(yè)拿地節(jié)奏放緩,重心放在銷(xiāo)售端,年底出業(yè)績(jī)?;乜睿WC新一輪的穩(wěn)定性;其次,近期財(cái)政部提到的關(guān)于城投公司托底的規(guī)范;最后,杭州最近市場(chǎng)也有所降溫,有效需求不足。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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