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上海租房市場入“暑”
最后更新: 2022-07-01 09:27:28(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)“生活不僅有詩和遠(yuǎn)方,還有眼前的茍且,如果換房租金未達(dá)預(yù)期,那就暫時(shí)先在老破小里茍著。”面對(duì)疫情后不斷上漲的房租,在上海租房的尹喆打算延后換租。
尹喆住在上海體育場附近的某老小區(qū),一年前她通過自如以每月5800元租下這套建筑面積40平的一室戶?!艾F(xiàn)在想以低于6000元的價(jià)格在周邊租下差不多的一室戶已經(jīng)不太可能?!币鼏幢硎?,在自如的房源中,位于天鑰新村一套32平的一室戶對(duì)外報(bào)價(jià)6921元/月,同比上漲了19.33%。
這樣的案例在上海并不少見。近期,“租金要從2900元/月上漲至4000元/月”“租房中介開單量翻倍”“租金漲幅高達(dá)20%”“內(nèi)中環(huán)板塊房源漲幅約4%”“房租大漲逼走租客”等新聞不絕于耳。
尹喆也想要避開上海租房高峰期,因?yàn)閹资f高校應(yīng)屆生的涌入、擠壓了超2個(gè)月的換房需求、改善房源的走紅,讓上海6、7月的搶房之戰(zhàn)一觸即發(fā),短時(shí)間內(nèi)遭遇“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”上海租房市場勢必會(huì)推升租金上漲。
但事實(shí)上,租金暴漲只是硬幣的一面。從硬幣的另一面看,租金下滑、租金持平都是容易被市場忽略的部分。
郊區(qū)房租在降
按照原計(jì)劃,尹喆本該在今年3月從萬體館40平老破小搬去徐涇北70平新房子?!耙环矫媸欠抠J所迫,換租后可減少上千元的租房成本;另一方面是家里已經(jīng)被‘垃圾’包圍了,建面40平、實(shí)際居住面積30多平的房子里堆滿了兩人一貓的生活用品。”
她不得已在地段選擇上做出了讓步,準(zhǔn)備從市區(qū)撤退至郊區(qū)。這和大部分上海打工人的搬家軌跡一致,“起初對(duì)這座城市充滿好奇,為方便游玩會(huì)住在市區(qū),等逐一打卡完網(wǎng)紅榜后,生活會(huì)回歸于柴米油鹽本身?!痹诩掖舻臅r(shí)間越多,原來最看重的地段反而不太重要,尹喆將其總結(jié)為“在上海住得越久,搬得越遠(yuǎn)。”
因疫情防控原因,搬家計(jì)劃最近重啟。尹喆發(fā)現(xiàn),郊區(qū)房價(jià)有了些許變化。3月她在自如平臺(tái)看房時(shí),徐涇北一套兩室一廳的房屋月租在5000元左右,疫情結(jié)束后仍然維持在這個(gè)水平,“但和此前不同的是,只要過段時(shí)間房屋仍未租出,自如便會(huì)下調(diào)價(jià)格,幅度在200至300元不等?!?
以其收藏的一間建面為75平的兩室一廳舉例,該房源最初在自如上報(bào)價(jià)5100元/月,在短短半個(gè)月時(shí)間內(nèi)便經(jīng)歷了4900元/月、4800元/月兩輪降價(jià),最后以4800元/月的價(jià)格成交。
她也鎖定了同小區(qū)一套類似的房源,房租約4800元/月。但不久后,她發(fā)現(xiàn)了一間裝修風(fēng)格類似、建筑面積更大的房源,而且只要4500元。
計(jì)劃在嘉定北租房的李國強(qiáng)也發(fā)現(xiàn)了自如降價(jià)的現(xiàn)象。6月26日,李國強(qiáng)去看了日月光伯爵公館一套建面48.34平的一室戶,“原價(jià)是3330元/月,后面打著夏日特惠名義以3190元/月對(duì)外出租。”
“戶型不好?!崩顕鴱?qiáng)直言,實(shí)地看房不難發(fā)現(xiàn),這些降價(jià)房源主要有兩類,“一種是遠(yuǎn)離地鐵站的老小區(qū),房齡、環(huán)境都差一點(diǎn);一種是戶型不正,看上的人不多?!?
但便宜的價(jià)格范圍里也不乏好房源,尹喆就曾在自如看到過徐涇北建面60至80平、每月房租在 4200元至4400之間的房源,但這種房源要拼緣分、講手速,所以她決定再等一等。
從一間房到一套房
和尹喆一樣,張若楠也有換租需求,但她的換房念頭是在五月才萌芽的。
在整個(gè)四月份,她從剛開始定時(shí)定點(diǎn)的一天三餐,變成隨機(jī)制的一天兩餐,主要原因不是物資缺乏,而是中介分割出租的4個(gè)房間需要共享一個(gè)廚房。
對(duì)大部分個(gè)人租客而言,整租下幾十平的房子和合租個(gè)十來平的次臥區(qū)別不大,因?yàn)槠匠2粫?huì)用到客廳和廚房。但因?yàn)橐咔榫蛹业膹埲糸坏貌幻鎸?duì)4戶人搶兩個(gè)燃?xì)庠睿?個(gè)人搶一個(gè)廁所,6個(gè)人的食物全部塞入沒有一個(gè)單門冰箱里的現(xiàn)實(shí)。
“最夸張的時(shí)候,不到6平的廚房里擠進(jìn)了4個(gè)人,2個(gè)人分到了燃?xì)庠睿?個(gè)人分到了洗菜池,忽略掉燒菜組偶爾的燒水、刷鍋需求,還算是一副煙火氣滿滿的畫面。”整租的種子就在那刻萌芽了。
盡管距離租房合同到期還有3個(gè)多月的時(shí)間,她還是第一時(shí)間加入了換房隊(duì)伍,在自如房源中收藏了9個(gè)一室戶房源。不過一個(gè)周末的時(shí)間,9套房就租出去了7套。
和張若楠一樣有改善需求的租客很多,從上海整租房源的熱度高漲可以反應(yīng)出來。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2022屆畢業(yè)生對(duì)于居住生活的私密性、舒適性、安全性的需求較強(qiáng),疊加新冠疫情因素的影響,更傾向于選擇整租的方式。
相比于往屆畢業(yè)生,2022屆畢業(yè)生選擇整租的比例提升了8.1%。經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的一室戶是該群體的首選,但市面上的原始一室戶房型并不多?!吧虾R皇覒糇夥空急仍?5%左右,”鏈家分析師楊雨蕾表示。
畢業(yè)生涌入租房市場
據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道,2022年上海高校畢業(yè)生共22.7萬人,同比增加2萬人,增量為5年來最多。假設(shè)應(yīng)屆畢業(yè)生中有一半就地?fù)駱I(yè),2022年上海的租房市場也將涌入超10萬位新租客。
此外,作為國內(nèi)金融中心,上海也擁有眾多來滬實(shí)習(xí)、工作的大學(xué)生。因此歷年來,3至7月都是上海租房市場的黃金期。有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步總結(jié),“3至4月跳槽季,5至6月畢業(yè)季,7至8月實(shí)習(xí)期,是租房市場最活躍的幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)?!?
供應(yīng)的穩(wěn)定、需求的猛增,自然會(huì)出現(xiàn)房租持續(xù)上漲的現(xiàn)象。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示,2020年1月至12月,上海中原地產(chǎn)的租金指數(shù)分別為241.7、242.4、242.8、243.5、242.7、242.6、241.0、240.9、240.3、242.3、244.1、244.2,在3月至6月出現(xiàn)明顯上浮。
2021年亦是如此。數(shù)據(jù)顯示,2021年3月至7月,上海租房綜合指數(shù)分別為251.8、255.4、254.4、261.7、265.5,在五個(gè)月時(shí)間內(nèi)房租上漲5.44%。
因疫情影響,原應(yīng)于4個(gè)月內(nèi)緩慢釋放的租房需求全部涌入6月,短期內(nèi)勢必會(huì)造成供需失衡,導(dǎo)致房租上漲。
數(shù)據(jù)顯示,2022年5月,包括上海在內(nèi)的一線城市平均租金為86.66元/平方米/月,環(huán)比上漲0.39%,同比上漲4.03%。
“從種種跡象來看,6月、7月的租金數(shù)據(jù)會(huì)更高?!庇袠I(yè)內(nèi)人士表示,縱向租金數(shù)據(jù)來看,6、7月往往是上海租房旺季的峰值。
以6月單月舉例,根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì),2019年6月上海租金均價(jià)92.14元/平方米/月,環(huán)比上漲0.35%;2020年6月上海租金均價(jià)94.99元/平方米/月,環(huán)比上漲1.89%;2021年上海6月租金均價(jià)99.32元/平方米/月,環(huán)比上漲2.85%。
對(duì)畢業(yè)生來說,比租房更重要的是就業(yè)。
事實(shí)上,為了保障應(yīng)屆生合理有序就業(yè),上海做了不少的努力。例如,2022年上海市事業(yè)單位招聘人數(shù)同比上漲16.2%至4431人,其中,有2208個(gè)工作崗位留給應(yīng)屆畢業(yè)生,占比高達(dá)62.4%。
堅(jiān)持在上海的人也看到了希望。研究生即將畢業(yè)的小丸子,在6月19日的發(fā)帖中寫道:“面試了十幾家終于找到了工作,雖然工資不高,但考慮今年特殊,先穩(wěn)住再說?!?
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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