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資金缺口200億,寶能欲出售總部大樓等千億資產(chǎn)
【導(dǎo)讀】 寶能集團(tuán)近段時(shí)間較為緊迫的流動(dòng)性資金缺口約為200億元,包括:所有理財(cái)產(chǎn)品兌付合計(jì)83.49億元;較為急迫的工程款等需要支付26億元;部分緊迫的經(jīng)營(yíng)款項(xiàng)及到期本息約85億元。
也就是說(shuō),這200億元資金缺口并不包括“不是那么緊迫”的欠款。
(文/張志峰 編輯/馬媛媛)曾在“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”中風(fēng)光無(wú)限,后又高調(diào)造車的姚振華,如今正在經(jīng)歷一場(chǎng)生死劫。
欠薪、裁員風(fēng)波尚未停歇,10月19日晚間,寶能又被爆出自身及公司股票大范圍質(zhì)押,從而深陷流動(dòng)性危機(jī)之中。
截至目前,寶能集團(tuán)“較為緊迫”的資金缺口約200億元,有息負(fù)債合計(jì)1927億元,擬出售包括深圳總部大樓在內(nèi)的8項(xiàng)重大資產(chǎn)項(xiàng)目回血。
200億“緊迫性”缺口
寶能的資產(chǎn)及債務(wù)狀況被披露緣于集團(tuán)旗下一家子公司——中炬高新技術(shù)實(shí)業(yè)(集團(tuán))股份有限公司(下稱“中炬高新”)。
公開資料顯示,企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋城市基礎(chǔ)設(shè)施投資、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、二次供水、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)、調(diào)味品生產(chǎn)銷售等多個(gè)行業(yè),注冊(cè)資本7.97億元,成立于1993年,控股股東正是姚振華和他的寶能集團(tuán)。
10月19日晚間,中炬高新在回復(fù)上交所《控股股東股份質(zhì)押事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》時(shí)表示,其直接控股公司中山潤(rùn)田投資有限公司(下稱“中山潤(rùn)田”)目前存在債務(wù)違約金額29.75億元,正積極采取措施與債權(quán)人溝通,通過(guò)展期、分期支付等方式化解短期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
而回復(fù)函中最為人所關(guān)注的則是其間披露的中山潤(rùn)田背后實(shí)控人,即寶能集團(tuán)的資產(chǎn)情況。
公告披露,截至2021年9月底,寶能集團(tuán)合并報(bào)表總資產(chǎn)約8300億元,剔除并表金融資產(chǎn)及負(fù)債后集團(tuán)總資產(chǎn)約4300億元,有息負(fù)債合計(jì)為1927億元(包含銀行貸款、信托貸款、理財(cái)產(chǎn)品及發(fā)行的公司債券),對(duì)外擔(dān)保余額308億。
在公告中,寶能集團(tuán)表示,自今年6月份以來(lái)遇到的暫時(shí)性資金周轉(zhuǎn)困難,其根本原因在于制造業(yè)的巨額資金投入,疊加疫情、房地產(chǎn)政策調(diào)控、融資集中到期等因素的綜合影響。
寶能集團(tuán)近段時(shí)間較為緊迫的流動(dòng)性資金缺口約為200億元,包括:所有理財(cái)產(chǎn)品兌付合計(jì)83.49億元;較為急迫的工程款等需要支付26億元;部分緊迫的經(jīng)營(yíng)款項(xiàng)及到期本息約85億元。
值得注意的是,寶能在這里的用詞非?!皣?yán)謹(jǐn)”,多次提到“緊迫”“急迫”。也就是說(shuō),這200億元資金缺口并不包括“不是那么緊迫”的欠款。
而面對(duì)這些“緊迫性的流動(dòng)性壓力”,寶能的應(yīng)對(duì)措施大致可分為兩步。
其一是加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售及回款,主要包含廣東佛山、浙江紹興、云南昆明、哈爾濱等項(xiàng)目,四季度預(yù)計(jì)可以回款47.92億元。
其二是推動(dòng)8項(xiàng)重大資產(chǎn)項(xiàng)目出售,上述回款能夠解決目前較為緊迫性的流動(dòng)性壓力。
具體而言,被姚振華擺上貨架的資產(chǎn)包括深圳寶能中心、舊改項(xiàng)目,前海優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、物流園資產(chǎn)包項(xiàng)目等位于上海、深圳、廣州的8大項(xiàng)目,涉及商業(yè)物業(yè)、土地、商業(yè)綜合體、舊改及優(yōu)質(zhì)金融公司股權(quán)等,評(píng)估價(jià)值超1000億元。
寶能集團(tuán)“預(yù)計(jì)3-4個(gè)內(nèi)回款約200億元,其中某項(xiàng)目已經(jīng)簽約,其他項(xiàng)目正在簽約階段、密切洽談或?qū)ふ乙庀蚍健?。(根?jù)上下文,回款時(shí)間應(yīng)為3-4個(gè)月內(nèi))
寶能集團(tuán)表示,其有息負(fù)債基本都有足值抵押物擔(dān)保,集團(tuán)正加快與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)溝通,目前已經(jīng)與部分金融機(jī)構(gòu)達(dá)成展期及續(xù)貸方案,努力保障不影響中炬高新控制權(quán)的穩(wěn)定性。
同時(shí),地產(chǎn)項(xiàng)目銷售及資產(chǎn)出售正如期推進(jìn),但不排除其房地產(chǎn)銷售回款低于預(yù)期,以及資產(chǎn)出售進(jìn)展未如理想,導(dǎo)致中山潤(rùn)田未能及時(shí)化解中炬高新股份質(zhì)押(凍結(jié))風(fēng)險(xiǎn),帶來(lái)所持股份被動(dòng)減持進(jìn)而影響控股權(quán)的情況發(fā)生,敬請(qǐng)投資者注意。
“非緊迫性”缺口何日休?
單看這份公告,寶能的破局思路似乎顯得有條不紊。姚振華此前也曾表態(tài)稱,29年的發(fā)展,寶能集團(tuán)始終以信譽(yù)為先。一方面會(huì)堅(jiān)決兌付每一分錢;另一方面,持續(xù)加快推動(dòng)各板塊經(jīng)營(yíng)工作。
然而,在了解寶能的人們看來(lái),其實(shí)不然。至少在上文列出的“緊迫性”資金缺口中,并未提及年初爆發(fā)至今的欠薪和裁員事項(xiàng)。
要知道,就在今年7月,姚振華還因此被自己的員工堵在了總部大樓門口,有外地員工甚至帶著帳篷上門討薪。
事發(fā)之后,寶能集團(tuán)方面向觀察者網(wǎng)表示,其拖欠員工工資已經(jīng)全部補(bǔ)發(fā)完畢,企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)恢復(fù)正常。
然而,有維權(quán)員工卻告知觀察者網(wǎng),寶能當(dāng)時(shí)為了平息事態(tài),只是補(bǔ)發(fā)了3個(gè)月左右的基礎(chǔ)薪資,原本所拖欠的年終獎(jiǎng)、社保及公積金仍無(wú)消息。
一名寶能汽車前員工表示,自己已于上月被迫離職,至今寶能仍然拖欠了其3個(gè)月薪資、社保,以及今年以來(lái)的全部公積金。
此外,有知情人士向觀察者網(wǎng)透露,日前寶能集團(tuán)各個(gè)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人剛剛一起召開了內(nèi)部溝通會(huì)議,會(huì)上討論的內(nèi)容與上文公告內(nèi)容大致相同,細(xì)節(jié)上卻有出入。
在這個(gè)“內(nèi)部會(huì)議”上,寶能擬處置資產(chǎn)包含10余個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,包括前海人壽股權(quán)、深圳香蜜湖、深圳觀瀾汽車產(chǎn)業(yè)園、深圳前海華潤(rùn)中心、廣州寶能雙子塔、物流冷鏈資產(chǎn)等。
其中,“已經(jīng)簽約”項(xiàng)目疑似廣州寶能雙子塔,“優(yōu)質(zhì)金融公司”疑似前海人壽。
公開資料顯示,寶能集團(tuán)成立于2000年,彼時(shí)姚振華剛?cè)攵⒅?。依靠敏銳的商業(yè)嗅覺(jué),其在房地產(chǎn)領(lǐng)域大展拳腳,屢戰(zhàn)屢勝,為以后收購(gòu)深業(yè)物流、創(chuàng)辦前海人壽奠定基礎(chǔ)。
遙想2015年寶萬(wàn)之爭(zhēng)時(shí)姚振華的高光時(shí)刻,寶能系商業(yè)帝國(guó)強(qiáng)大到可以利用金融杠桿逼得龍頭地產(chǎn)商萬(wàn)科創(chuàng)始人王石黯然退場(chǎng),一口氣豪擲數(shù)百億。
如今,一邊搞房地產(chǎn)、一邊玩轉(zhuǎn)金融、另一邊投身造車事業(yè),“腳踩三只船”的寶能卻為“200億資金缺口”被迫裁員、欠薪,不得不變賣眾多核心資產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,根本原因還是前幾年融資環(huán)境較為寬松時(shí),瘋狂借貸擴(kuò)張,整個(gè)寶能系步子邁得太大,不知不覺(jué)間陷入巨額債務(wù)泥沼。等到今年融資端驟然收緊,姚振華才發(fā)現(xiàn)深諳杠桿游戲的自己反而把自己套牢了。
其中最為重要的是,被姚振華寄予厚望,也是寶能系如今唯一拿得出手的觀致汽車銷量屢創(chuàng)新低,即便利用寶能旗下聯(lián)動(dòng)云租車業(yè)務(wù)自產(chǎn)自銷也不足以挽回銷量頹勢(shì);而其自主研發(fā)的寶能汽車多年來(lái)更是連量產(chǎn)也做不到,部分基地甚至長(zhǎng)期在施工與待工狀態(tài)徘徊。
海量的資金投入,為此姚振華不惜大搞金融理財(cái)產(chǎn)品,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也幾乎停滯不前,卻沒(méi)有得到預(yù)期的收益來(lái)回血,恰逢融資政策收緊,巨額債務(wù)和理財(cái)產(chǎn)品到期,處置完這些核心資產(chǎn),寶能系也恐將黯然退場(chǎng)。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 寶能集團(tuán)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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