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寶龍商業(yè):上半年新增23商業(yè)項目,下半年確保開業(yè)18個
最后更新: 2021-08-19 21:53:35(文/張志峰 編輯/馬媛媛)隨著國內(nèi)疫情逐漸好轉(zhuǎn),經(jīng)濟復(fù)蘇一年后,商業(yè)股上半年業(yè)績普遍迎來大漲。
8月18日晚間,寶龍商業(yè)發(fā)布2021年中期業(yè)績報告,各項經(jīng)營指標增幅明顯。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年寶龍商業(yè)實現(xiàn)收入11.71億元,同比增長34.8%;毛利3.83億元,同比增長50.5%;凈利潤約為2.05億元,同比增長41.3%;公司擁有人應(yīng)占利潤約為2.03億元,同比增長40.3%。
出租率提升至92.3%
業(yè)績大漲除了收到疫情好轉(zhuǎn)的影響之外,與企業(yè)整體出租率和客流量的大幅提升也不無關(guān)聯(lián)。
財報顯示,上半年,寶龍商業(yè)項目整體出租率提升到92.3%,屬歷史最高;客流總數(shù)較2020年同期提升約56%,較2019年同期提升約8%;銷售總額較2020年同期提升約51%,較2019年同期提升約10%。
發(fā)布會上,針對“出租率提升至92.3%,是否與租金優(yōu)惠有關(guān)”的疑問,寶龍商業(yè)執(zhí)行董事張云峰表示,出租率提升是因為寶龍商業(yè)實施了分類管理,而非因為大量租金優(yōu)惠。
他表示,寶龍項目所有出租率分成95%以上的、90%到95%之間的、低于90%的,對于95%以上的,第一步就是做到100%,這部分基本沒有租金的優(yōu)惠。只有一小部分,尤其是對于空置時間比較長和空置面積比較大,且大于500平方的,會略微給一些優(yōu)惠,但并不多。
此外,張云峰提到,結(jié)合寶龍本身的管理優(yōu)勢,同時實施在出租率方面相關(guān)激勵考核,截止上半年全國有17個項目出租率達到100%,下半年會陸陸續(xù)續(xù)按照沖刺100%、沖刺98%、沖刺90%去抓。
根據(jù)年初制定計劃,寶龍商業(yè)提出的“三年目標”中,其一就是出租率在95%以上。
而今年下半年,寶龍商業(yè)的目標是進一步提升整體出租率至93%以上,確保18個項目高品質(zhì)開業(yè),加速拓展輕資產(chǎn)項目。
談及7月疫情反彈是否會影響公司目標時,公司執(zhí)行董事兼總裁陳德力表示,影響僅限于南京和揚州周邊,只有揚州寶龍廣場是全面停業(yè)的,其他項目只是部分商家停業(yè)。疫情影響下,不排除會對部分商場進行針對性扶持,但不會影響全年企業(yè)業(yè)績。
2/3新增面積位于長三角
從具體業(yè)務(wù)來看,商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)仍為寶龍商業(yè)的主要收入來源。
截至6月末,寶龍商業(yè)有71處已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè),商業(yè)運營服務(wù)的已開業(yè)建筑面積為880萬平方米,較去年同期上升約180萬平方米;已簽約零售商業(yè)物業(yè)126個,總合約建筑面積為1350萬平方米;除簽約項目外,該公司已與7個零售商業(yè)物業(yè)的業(yè)主方達成初步合作意向(尚未簽訂合約),總建筑面積約為60萬平方米。
而從地域上來看,長三角毫無疑問是寶龍重倉區(qū)域。
財報顯示,截至6月底公司共新增23個商業(yè)項目,簽約總建筑面積227萬平方米。其中江蘇項目9個、浙江項目6個、安徽項目3個,長三角城市群新簽約項目面積占比達77.7%,區(qū)位加碼動作明顯。
寶龍商業(yè)董事會主席許華芳在業(yè)績會上指出,目前寶龍商業(yè)的競爭對手有六七家,跟走單一產(chǎn)品線企業(yè)不同的是,寶龍商業(yè)走的是差異化路線,采用的是“3+1”的產(chǎn)品線(即寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場+街區(qū)類項目)。
許華芳直言:“寶龍不會和萬達、華潤去比較誰在商業(yè)領(lǐng)域最大,寶龍的思維方式是希望在長三角實現(xiàn)全覆蓋,加上科技協(xié)同,產(chǎn)生更大的價值。目前,企業(yè)在全國已經(jīng)簽約133個項目,其中江浙滬有84個項目?!?
同時,寶龍商業(yè)持續(xù)加碼智慧商業(yè),一方面,與深圳騰訊共同增資上海悅商,“紐扣計劃”合作升級,未來將極大有利于其依托科技內(nèi)核打造自循環(huán)商業(yè)生態(tài),另一方面,推動已有創(chuàng)新成果試點落地。
此外,公司還于7月成功簽約廈門地鐵,獲得1號線將軍祠等4個綜合開發(fā)用地項目的租賃經(jīng)營權(quán)。
陳德力表示,4個項目共9萬多平方米,屬純合資公司的模式?!皩汖堄?0多個TOD項目合作,純合資公司模式是一個新的探索,下一步會不會在其他城市有這種機會合作,會積極努力探索?!?
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標簽 寶龍商業(yè)- 責任編輯: 張志峰 
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