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寶龍商業(yè):上半年新增23商業(yè)項(xiàng)目,下半年確保開(kāi)業(yè)18個(gè)
最后更新: 2021-08-19 21:53:35(文/張志峰 編輯/馬媛媛)隨著國(guó)內(nèi)疫情逐漸好轉(zhuǎn),經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇一年后,商業(yè)股上半年業(yè)績(jī)普遍迎來(lái)大漲。
8月18日晚間,寶龍商業(yè)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告,各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增幅明顯。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)收入11.71億元,同比增長(zhǎng)34.8%;毛利3.83億元,同比增長(zhǎng)50.5%;凈利潤(rùn)約為2.05億元,同比增長(zhǎng)41.3%;公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約為2.03億元,同比增長(zhǎng)40.3%。
出租率提升至92.3%
業(yè)績(jī)大漲除了收到疫情好轉(zhuǎn)的影響之外,與企業(yè)整體出租率和客流量的大幅提升也不無(wú)關(guān)聯(lián)。
財(cái)報(bào)顯示,上半年,寶龍商業(yè)項(xiàng)目整體出租率提升到92.3%,屬歷史最高;客流總數(shù)較2020年同期提升約56%,較2019年同期提升約8%;銷(xiāo)售總額較2020年同期提升約51%,較2019年同期提升約10%。
發(fā)布會(huì)上,針對(duì)“出租率提升至92.3%,是否與租金優(yōu)惠有關(guān)”的疑問(wèn),寶龍商業(yè)執(zhí)行董事張?jiān)品灞硎荆鲎饴侍嵘且驗(yàn)閷汖埳虡I(yè)實(shí)施了分類(lèi)管理,而非因?yàn)榇罅孔饨饍?yōu)惠。
他表示,寶龍項(xiàng)目所有出租率分成95%以上的、90%到95%之間的、低于90%的,對(duì)于95%以上的,第一步就是做到100%,這部分基本沒(méi)有租金的優(yōu)惠。只有一小部分,尤其是對(duì)于空置時(shí)間比較長(zhǎng)和空置面積比較大,且大于500平方的,會(huì)略微給一些優(yōu)惠,但并不多。
此外,張?jiān)品逄岬?,結(jié)合寶龍本身的管理優(yōu)勢(shì),同時(shí)實(shí)施在出租率方面相關(guān)激勵(lì)考核,截止上半年全國(guó)有17個(gè)項(xiàng)目出租率達(dá)到100%,下半年會(huì)陸陸續(xù)續(xù)按照沖刺100%、沖刺98%、沖刺90%去抓。
根據(jù)年初制定計(jì)劃,寶龍商業(yè)提出的“三年目標(biāo)”中,其一就是出租率在95%以上。
而今年下半年,寶龍商業(yè)的目標(biāo)是進(jìn)一步提升整體出租率至93%以上,確保18個(gè)項(xiàng)目高品質(zhì)開(kāi)業(yè),加速拓展輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
談及7月疫情反彈是否會(huì)影響公司目標(biāo)時(shí),公司執(zhí)行董事兼總裁陳德力表示,影響僅限于南京和揚(yáng)州周邊,只有揚(yáng)州寶龍廣場(chǎng)是全面停業(yè)的,其他項(xiàng)目只是部分商家停業(yè)。疫情影響下,不排除會(huì)對(duì)部分商場(chǎng)進(jìn)行針對(duì)性扶持,但不會(huì)影響全年企業(yè)業(yè)績(jī)。
2/3新增面積位于長(zhǎng)三角
從具體業(yè)務(wù)來(lái)看,商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)仍為寶龍商業(yè)的主要收入來(lái)源。
截至6月末,寶龍商業(yè)有71處已開(kāi)業(yè)零售商業(yè)物業(yè),商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的已開(kāi)業(yè)建筑面積為880萬(wàn)平方米,較去年同期上升約180萬(wàn)平方米;已簽約零售商業(yè)物業(yè)126個(gè),總合約建筑面積為1350萬(wàn)平方米;除簽約項(xiàng)目外,該公司已與7個(gè)零售商業(yè)物業(yè)的業(yè)主方達(dá)成初步合作意向(尚未簽訂合約),總建筑面積約為60萬(wàn)平方米。
而從地域上來(lái)看,長(zhǎng)三角毫無(wú)疑問(wèn)是寶龍重倉(cāng)區(qū)域。
財(cái)報(bào)顯示,截至6月底公司共新增23個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,簽約總建筑面積227萬(wàn)平方米。其中江蘇項(xiàng)目9個(gè)、浙江項(xiàng)目6個(gè)、安徽項(xiàng)目3個(gè),長(zhǎng)三角城市群新簽約項(xiàng)目面積占比達(dá)77.7%,區(qū)位加碼動(dòng)作明顯。
寶龍商業(yè)董事會(huì)主席許華芳在業(yè)績(jī)會(huì)上指出,目前寶龍商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有六七家,跟走單一產(chǎn)品線企業(yè)不同的是,寶龍商業(yè)走的是差異化路線,采用的是“3+1”的產(chǎn)品線(即寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場(chǎng)+街區(qū)類(lèi)項(xiàng)目)。
許華芳直言:“寶龍不會(huì)和萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)去比較誰(shuí)在商業(yè)領(lǐng)域最大,寶龍的思維方式是希望在長(zhǎng)三角實(shí)現(xiàn)全覆蓋,加上科技協(xié)同,產(chǎn)生更大的價(jià)值。目前,企業(yè)在全國(guó)已經(jīng)簽約133個(gè)項(xiàng)目,其中江浙滬有84個(gè)項(xiàng)目?!?
同時(shí),寶龍商業(yè)持續(xù)加碼智慧商業(yè),一方面,與深圳騰訊共同增資上海悅商,“紐扣計(jì)劃”合作升級(jí),未來(lái)將極大有利于其依托科技內(nèi)核打造自循環(huán)商業(yè)生態(tài),另一方面,推動(dòng)已有創(chuàng)新成果試點(diǎn)落地。
此外,公司還于7月成功簽約廈門(mén)地鐵,獲得1號(hào)線將軍祠等4個(gè)綜合開(kāi)發(fā)用地項(xiàng)目的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。
陳德力表示,4個(gè)項(xiàng)目共9萬(wàn)多平方米,屬純合資公司的模式?!皩汖堄?0多個(gè)TOD項(xiàng)目合作,純合資公司模式是一個(gè)新的探索,下一步會(huì)不會(huì)在其他城市有這種機(jī)會(huì)合作,會(huì)積極努力探索?!?
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 寶龍商業(yè)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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