（文/解紅娟、張志峰 編輯/馬媛媛）8月10日晚間，宋都股份就上交所工作監(jiān)管函作出回復(fù)公告，進(jìn)一步披露“杭州退地”事件細(xì)節(jié)。

據(jù)了解，7月21日，杭州本土上市房企宋都股份發(fā)布公告稱，經(jīng)協(xié)商后，公司決定放棄杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊的土地使用權(quán)，代價(jià)5000萬(wàn)。

由于事涉首批集中供地中首例“退地”，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注，特別是對(duì)于宋都股份流動(dòng)性危機(jī)的種種猜測(cè)，甚囂塵上。

宋都：上當(dāng)了

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2020年度，宋都股份營(yíng)業(yè)收入71.61億，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.52億元，扣除非經(jīng)常性損益凈利潤(rùn)5.40億元。也就是說(shuō)，退地保證金占其2020年凈利潤(rùn)14.19%。

而深究其退地原因，宋都股份方面曾向觀察者網(wǎng)表示“合作方臨時(shí)變卦是真，”暗示合作方的反復(fù)無(wú)常是導(dǎo)致其付出大筆違約金的主要原因。

由于退地代價(jià)太大，2021年7月26日，上海證券交易所發(fā)布《關(guān)于對(duì)宋都基業(yè)投資股份有限公司有關(guān)放棄競(jìng)得土地使用權(quán)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》，要求公司落實(shí)核實(shí)及自查工作。

8月10日晚間，宋都股份發(fā)布《回復(fù)上海證券交易所監(jiān)管工作函的公告》稱，截至2020年12月31日、2021年3月31日，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額分別為32.82億元、39.61億元（不含受限資金），流動(dòng)資金整體狀況良好，計(jì)劃通過(guò)直接投資、項(xiàng)目合作等方式獲取總額約計(jì)25億－35億元的土地權(quán)益。

在此基礎(chǔ)之下，宋都股份參與了5月7日杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊的競(jìng)拍，并以限價(jià)17.83億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)20962元/平方米，溢價(jià)率29.86%，自持21%。

宋都股份表示，拿地后隨即與祥生控股（集團(tuán)）有限公司浙北區(qū)域公司（簡(jiǎn)稱“祥生”）達(dá)成合作意向，雙方通過(guò)微信語(yǔ)音通話溝通初步確定土地開(kāi)發(fā)的基本合作模式，即50%：50%股權(quán)聯(lián)合操盤開(kāi)發(fā)，祥生相關(guān)人員也在當(dāng)晚前往公司現(xiàn)場(chǎng)洽談合作事宜。

5月12日晚，雙方通過(guò)微信明確祥生方已向其公司董事長(zhǎng)匯報(bào)，合作協(xié)議無(wú)需修改并已經(jīng)傳到祥生集團(tuán)公司簽字蓋章。

不料，5月13日，祥生方突然電話通知公司相關(guān)人員，單方面表示不再參與本次合作。

宋都股份表示，公司已委托法律顧問(wèn)向祥生方寄送《律師函》，要求祥生方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，并積極妥善處理賠償事宜。

對(duì)此，祥生向觀察者網(wǎng)表示，詳細(xì)情況正在內(nèi)部溝通中。

寶龍：不關(guān)我事

此外，宋都股份在回復(fù)上交所退地原因時(shí)，還指出受到另一宗地塊影響。

公告顯示，5月8日，公司全資子公司杭州長(zhǎng)慧競(jìng)拍獲得12號(hào)地塊（即天目醫(yī)藥港地塊）土地使用權(quán)，寶龍地產(chǎn)旗下分公司浙江寶龍主動(dòng)接洽，希望對(duì)該地塊進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，雙方簽訂了《天目醫(yī)藥港ZX11-G-15地塊合作備忘錄》（以下簡(jiǎn)稱“備忘錄”），其中約定“如一方違反上述約定，違約方應(yīng)支付守約方2000萬(wàn)違約金”。

然而，浙江寶龍以合同尚在審批流程等原因拖延簽訂正式合作協(xié)議，至2021年5月19日，在公司多次電話催促下，浙江寶龍工作人員明確表示了放棄合作。

據(jù)此，宋都股份認(rèn)為，浙江寶龍沒(méi)有按照約定支付土地款的行為違反了雙方簽署的《備忘錄》，嚴(yán)重打亂了公司整體資金排布的計(jì)劃和節(jié)奏，導(dǎo)致同一時(shí)間節(jié)點(diǎn)項(xiàng)下，公司集中資金支出金額放大。

最終，宋都向浙江寶龍寄送《律師函》無(wú)果，并于7月26日向杭州市拱墅區(qū)人民法院提交了《起訴狀》，其中包括了訴訟請(qǐng)求判決浙江寶龍支付違約金2000萬(wàn)元，并承擔(dān)各項(xiàng)訴訟費(fèi)用。截至目前，上述案件已被受理。

不過(guò)，就在宋都股份公告之后，寶龍方面立刻展開(kāi)“反擊”。

寶龍地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示：

首先，浙江寶龍和宋都股份全資子公司杭州長(zhǎng)慧此前意向合作的是臨政儲(chǔ)出【2021】12號(hào)地塊（即天目醫(yī)藥港地塊），該地塊已于一個(gè)月前動(dòng)工開(kāi)發(fā)。宋都退出的杭政儲(chǔ)出【2021】8號(hào)地塊（即運(yùn)河新城地塊）與浙江寶龍并無(wú)任何關(guān)系。

其次，宋都于5月8日拿到杭州12號(hào)地塊（即天目醫(yī)藥港地塊）后與浙江寶龍簽訂合作備忘錄。但后期(5月17日之后)在正式溝通合同條款過(guò)程中，由于雙方合作條件發(fā)生改變，導(dǎo)致最后未能達(dá)成一致。該合作備忘錄僅是雙方表達(dá)合作誠(chéng)意的表現(xiàn)，實(shí)際細(xì)節(jié)需以合同簽訂為準(zhǔn)。

最后，浙江寶龍也是于今日看到宋都發(fā)公告才知道此事。就此事，我們將會(huì)按照相關(guān)法律法規(guī)積極配合，應(yīng)對(duì)處理。后續(xù)如有其他進(jìn)展會(huì)告知。

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