（文/張玉 編輯/馬媛媛）8月5日晚間，陽光城集團發(fā)布《陽光城集團股份有限公司與萬物云簽署意向合作框架協(xié)議的提示性公告》。公告稱，陽光城及其控股子公司陽光智博全體股東，擬以其持有的陽光智博100%股份戰(zhàn)略投資萬物云，獲取萬物云4.8%的股份。即，萬物云在現(xiàn)有股權(quán)的基礎(chǔ)上向陽光智博全體股東增發(fā)4.8%的股份，陽光智博全體股東按照其在陽光智博的各自持股比例進行換股。上述交易完成后，公司可以繼續(xù)以公允價格投資增持萬物云，將持股比例提升至5%以上。

公告稱，陽光城將與萬物云成立合資公司，承接未來新增交付的項目，分為住宅物業(yè)合資公司、商寫物業(yè)合資公司、學(xué)校醫(yī)院合資公司、社區(qū)商業(yè)合資公司，相關(guān)股權(quán)激勵行權(quán)后，股權(quán)結(jié)構(gòu)預(yù)計為萬物云及其指定主體持有合資公司60%股權(quán)，陽光城持有合資公司20%股權(quán)，激勵對象持有合資公司20%股權(quán)。公司與激勵對象持有股權(quán)一定期限后可與萬物云繼續(xù)交易，保留未來更多可能性。

本次交易為資產(chǎn)換股，不涉及現(xiàn)金交易。交易后將保留陽光智博的品牌，同時與萬物云可以共同設(shè)立新品牌。對于新增項目，陽光城可以根據(jù)項目定位選擇使用的品牌。

在業(yè)內(nèi)人士看來，2021年以來，物業(yè)股個股兩極分化態(tài)勢愈發(fā)突出，在此次交易之前，物業(yè)股或自己上市、或通過收并購形式，在此新周期下，萬物云和陽光城的合作方式展現(xiàn)了另一種智慧。

據(jù)了解，此次選擇與萬物云換股，實際上是基于合作雙方自身戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)布局以及價值觀一致性，并非一次性的“交易”，根據(jù)目前行業(yè)發(fā)展以及政策背景，陽光智博與萬物云選擇相信時間價值，雙方都有足夠的期待和耐心，愿意共同分享彼此成長后的溢價。

公開資料顯示，萬物云的前身為成立于1990年的萬科物業(yè)，升維后的萬物云擁有Space、Tech和Grow三大模塊。在Space空間服務(wù)板塊下設(shè)萬科物業(yè)（住宅空間）、萬物梁行（商企空間）、萬物云城（城市空間）等多個細(xì)分空間市場品牌，萬物云正在從傳統(tǒng)物企向科技平臺轉(zhuǎn)型，其擁有行業(yè)前沿的技術(shù)、數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品等核心能力，將賦能陽光智博，提高智博的服務(wù)效率，反哺地產(chǎn)的品質(zhì)發(fā)展。

在業(yè)內(nèi)人士看來，此次換股，除了陽光城的凈利潤和凈資產(chǎn)規(guī)模有望取得較大的增幅外，更重要的是，萬物云打造開放賦能平臺的戰(zhàn)略目標(biāo)正逐步實現(xiàn)。在去年11月萬物煥新發(fā)布會上也強調(diào)過，萬物云和所有的物業(yè)公司不再是競爭關(guān)系，而是合作關(guān)系。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，現(xiàn)在物業(yè)股單獨上市可能不是一個好的事情，“前段時間幾個港股上市的都破發(fā)了?，F(xiàn)在可能用一種間接的方法，把平臺做大，把故事講齊全。至于后續(xù)選擇什么樣的方式登陸資本市場是另外一碼事，但是你必須首先要把自己的平臺做大，把故事講得更透徹?！?