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無錫第二批集中供地攬金262.25億元,部分激進房企被“限購”
最后更新: 2021-08-03 13:44:02(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)和第一批集中供地“兩小時拍一宗”“耗時3天”“橫跨五一黃金周”“加班拍地”的狂熱不一樣,江蘇無錫第二批集中供地不到一天就悄悄宣告結(jié)束。
8月2日,無錫進行第二批集中供地出讓,合計推出23宗地塊,總出讓面積123.24萬平方米,總建筑面積221.63萬平方米,總起價253.4億元。
最終,除去1幅地塊流拍,22幅總成交價約262.25億元。其中,9幅地塊因達最高限價將進入搖號程序,將于8月3日進行資格審查,8月4日下午一點半現(xiàn)場搖號。
目前來看,大華36.49億元競得2宗地塊,仁恒、寶龍、中信泰富、文商旅、中梁、金融街、中海、無錫質(zhì)承置業(yè)、龍湖、中信城開、新發(fā)集團分別競得1宗地塊。
77家房企爭搶一宗宅地
與第一批集中供地“競拍配建或自持+搖號”的出讓方式不同,江蘇無錫第二批集中供地采用“限地價+搖號”。
“這個規(guī)定保證了土地價格的平穩(wěn),同時也給開發(fā)商留了一定的利潤空間?!鄙虾V性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦表示,無錫本次參考22個試點城市首批集中供地情況,對本批23個地塊均設置了最高限價,有利于穩(wěn)地價、穩(wěn)定未來房價的預期,也希望開發(fā)商在保證利潤的同時將房屋質(zhì)量放在首位。
與此同時,出讓條件較為寬松、容易變現(xiàn)的宅地自然成為房企競爭的焦點。數(shù)據(jù)顯示,23宗出讓地塊中有9幅地塊因達最高限價將進入搖號,占比近四成。其中,XDG-2021-30號地塊共吸引了77家房企報名,參與房企最多;XDG-2021-25號地塊次之,參與房企共59家;XDG-2021-49號地塊參與房企共28家。
以吸引了77家房企報名的XDG-2021-30號地塊舉例。該地塊位于清名橋歷史街區(qū)商圈核心位置,距離地鐵站約五百米,周邊商業(yè)、教育等配套齊全,計劃打造不低于4層、不高于6層的住宅建筑,大概率將打造成洋房或者疊墅產(chǎn)品。
可以參考的是,藍城南門小團月廬規(guī)劃6棟6F住宅,目前在售精裝均價約4萬元/平方米,而XDG-2021-30號地塊出讓最高限價18000元/平方米。因為給開發(fā)商留有足夠的利潤空間,該地塊在競拍開始前就已經(jīng)觸及最高限價進入搖號。
“與此同時,無錫市場分化明顯,流拍、低價、搖號同時出現(xiàn)?!蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)表示,有條件出讓的10宗地塊熱度有所下降,其中7宗地塊僅1家房企參與競拍,XDG-2021-20號地塊因無房企報名參拍已被收回。
拿地銷售比超40%房企表現(xiàn)一般
“重點房企買地金額被納入監(jiān)管,不得超年度銷售額40%,包含收購并購支出?!蹦愁^部房企業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示,此次缺失無錫第二批集中供地,并非不需要補倉,而是和“限購”政策有關。
據(jù)了解,截至2021年上半年,超過這個指標的房企有22家,其中就包括越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口等規(guī)模房企,后兩家還是無錫土拍市場的“熟客”。
在無錫第一批集中供地中,招商以21.86億元總價競得2宗地塊,自持代價都不低。其中,以9.59億元競得經(jīng)開區(qū)清源路與文教路交叉口東南側(cè)地塊,樓面價19500元/平方米,溢價率14.54%,競租賃住房建筑面積1200平方米;以11.86億元競得濱湖區(qū)笠澤路與塘絳路交叉口東南側(cè)地塊,樓面價18000元/平方米,溢價率19.71%,競報租賃住房面積4400平。
而在對房企釋放善意的無錫第二批集中供地中,招商蛇口并未出現(xiàn),同時缺席的還有拿地銷售比超過40%的華潤置地。
2021年至今,華潤置地以76.88億元的總價在無錫拿下3宗地塊。其中,包括華潤在第一批集中供地以49.95億元搖中的錫東新城商務區(qū)山河路北、新韻北路西地塊,成交樓面價17637元/平,溢價率6.89%。
由于該地塊占地面積高達15.73萬平方米,是近兩年無錫市區(qū)出讓體量最大的地塊,此舉也被業(yè)內(nèi)解讀為華潤重倉無錫。
事實上,因2020年“圍標”事件影響,華潤置地不僅禁止在上海參與土地競拍,土地儲備也將見底,無奈之下將2021年華東拿地重心轉(zhuǎn)向長三角其他城市。除無錫市場外,華潤還以封頂價111.6億、自持4%的代價拿下杭州綠汀路TOD項目。
更值得一提的是,華潤置地還被剔除出2021年1-7月房企權(quán)益銷售TOP10行列。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,華潤置地2021年前7月實現(xiàn)權(quán)益銷售額1158億元,位列第13位。
宋紅衛(wèi)表示,在第一輪土拍中拿地較為激進的房企,尤其是上半年拿地銷售比超過40%的,在無錫土拍中表現(xiàn)一般。這說明兩集中政策的效果逐漸顯現(xiàn)出來,預計在其余城市的第二輪拍地中,這個趨勢仍將持續(xù)。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 解紅娟 
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