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中國(guó)鐵建地產(chǎn)華東公司“人事巨震”:一把手離任,欲靠多元轉(zhuǎn)型突圍?
(文/張玉 編輯/馬媛媛)在老一輩人的眼里,國(guó)企的工作相當(dāng)于“鐵飯碗”。國(guó)企的崗位一直都比較穩(wěn)定。也正因?yàn)榇?,有著“?guó)資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一”稱號(hào)的中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)鐵建地產(chǎn)”)華東區(qū)域公司最近大規(guī)模的人事變動(dòng)引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)其戰(zhàn)略發(fā)展的種種猜測(cè)。
日前,有消息稱,中國(guó)鐵建地產(chǎn)華東公司原董事長(zhǎng)、黨委書記、總經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)等眾多高管發(fā)生了變動(dòng)。包海利升任中鐵建地產(chǎn)華東公司董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事、黨委書記,接替馬建軍。馬建軍則赴兄弟公司鐵建城發(fā)擔(dān)任董事、總經(jīng)理。
中國(guó)鐵建的人事一直都相對(duì)穩(wěn)定,此次公司人事出現(xiàn)較大變動(dòng)的原因是什么?上述人事變動(dòng)之后,公司華東區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略將會(huì)發(fā)生怎樣的調(diào)整?就此,7月20日,中國(guó)鐵建華東區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)觀察者網(wǎng)表示,相關(guān)人事變動(dòng)系中國(guó)鐵建戰(zhàn)略發(fā)展的需要。而具體戰(zhàn)略方面,其表示,目前尚沒有可以對(duì)外披露的內(nèi)容。
行業(yè)擴(kuò)張顯疲態(tài)
公開資料顯示,1975年出生的馬建軍畢業(yè)于中南大學(xué),碩士學(xué)位,高級(jí)工程師。1998年7月,23歲的馬建軍開始參加工作。1998年~2008年,馬建軍在中鐵十六局集團(tuán)及其下屬公司出任多個(gè)職位。2010年2月,中國(guó)鐵建地產(chǎn)以28.06億元競(jìng)得杭汽發(fā)鑄造車間地塊。3月,馬建軍出任中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)浙江京城執(zhí)行董事、總經(jīng)理,操盤多個(gè)高品質(zhì)明星項(xiàng)目,杭州中國(guó)鐵建·國(guó)際城、中國(guó)鐵建·江南國(guó)際城等項(xiàng)目成為城市品牌樓盤。
2016年,中國(guó)鐵建地產(chǎn)成立華東區(qū)域公司,統(tǒng)籌華東運(yùn)營(yíng)開發(fā),馬建軍擔(dān)任執(zhí)行董事;2018年,馬建軍從戰(zhàn)略性高度,總結(jié)提出了“圓錐體投資”理念,同年啟動(dòng)了“飛象計(jì)劃”。
對(duì)于“飛象計(jì)劃”,馬建軍曾在接受媒體采訪時(shí)如此解釋:指的是要以快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略、精準(zhǔn)的全國(guó)布局及匠心筑造精品的理念在市場(chǎng)上揚(yáng)名立萬(wàn)?!肮庥幸?guī)模不行,還要快?!?
馬建軍將中國(guó)鐵建的規(guī)模比喻成一艘巨無(wú)霸戰(zhàn)艦,也就是“大象”。他解釋道,現(xiàn)如今瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)環(huán)境下,每家企業(yè)都在加速奔跑,這直接導(dǎo)致了競(jìng)爭(zhēng)的激烈。因此作為央企,光大不行,還必須要快。從企業(yè)發(fā)展的角度,必須讓“大象”飛起來(lái)。
快周轉(zhuǎn)策略之下,中鐵建銷售金額也穩(wěn)步提升,不過(guò),公司行業(yè)排名始終遲滯不前??硕饠?shù)據(jù)顯示,2017年,中國(guó)鐵建流量金額為685.3億元,位列排行榜第31位;2018~2020年,中國(guó)鐵建全口徑銷售金額分別為886.2億元、1100.2億元、1273.4億元,位列排行榜第34位、32位、32位。從行業(yè)排名的指標(biāo)來(lái)看,“飛象計(jì)劃”效果并不明顯,行業(yè)擴(kuò)張顯疲態(tài)。
同時(shí)值得一提的是,工商資料顯示,鐵建城發(fā)公司在2020年4月16日剛剛成立,法定代表人為趙晉華,總部位于浙江省寧波市。鐵建城發(fā)主要圍繞大業(yè)主方(政府及其他甲方)訴求、助力中國(guó)鐵建率先在城市更新領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)新的增長(zhǎng)極,是系統(tǒng)內(nèi)城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)類業(yè)務(wù)重要實(shí)施主體。目前鐵建城發(fā)主營(yíng)業(yè)務(wù)有四個(gè)板塊,分別是未來(lái)社區(qū)、產(chǎn)城融合、片區(qū)綜合開發(fā)和其它類業(yè)務(wù),總體思路為平臺(tái)搭建、金融推動(dòng)、投資跟進(jìn)、基礎(chǔ)設(shè)施一攬子合作。由此來(lái)看,擺在馬建軍面前的,又是一塊需要從頭開墾的“新土地”。
一位長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示,人事調(diào)動(dòng)最麻煩,“說(shuō)白了誰(shuí)上去都可能不服誰(shuí),原先的計(jì)劃是不是會(huì)有好的貫徹,這個(gè)也說(shuō)不準(zhǔn)?!?
如其所言,與馬建軍的去職同步的還有,周斌升任中鐵建地產(chǎn)華東公司總經(jīng)理,接替王娟;王娟仍擔(dān)任華東公司黨委副書記職位。劉婷升任中鐵建地產(chǎn)華東公司營(yíng)銷總監(jiān),接替陳煒,陳煒已隨馬建軍進(jìn)入了鐵建城發(fā)。
多元轉(zhuǎn)型能否突圍?
上升到董事長(zhǎng)層面的人事變動(dòng)也難免引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測(cè),公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略將迎來(lái)重大調(diào)整。
有意思的是,作為華東區(qū)域的新任掌舵者,包海利提到,在集團(tuán)公司整體的轉(zhuǎn)型升級(jí)趨勢(shì)之下,中國(guó)鐵建地產(chǎn)華東區(qū)域公司必然一馬當(dāng)先,爭(zhēng)取跑在前面。轉(zhuǎn)型,是其中的關(guān)鍵詞,這也是中鐵建地產(chǎn)給自己規(guī)劃的“突圍”之路。
據(jù)介紹,除了在傳統(tǒng)招拍掛市場(chǎng)繼續(xù)保持參與外,未來(lái)華東區(qū)域公司將積極轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)方式,充分利用中國(guó)鐵建全產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和央企優(yōu)勢(shì),堅(jiān)持跨界跨境整合細(xì)分行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源,在對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、交通、產(chǎn)業(yè)等深度分析的基礎(chǔ)上,用戰(zhàn)略眼光進(jìn)行長(zhǎng)線和前瞻性投資布局。將投入更多的精力在創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)上,積極通過(guò)對(duì)接資源、借用外腦等方式快速提高創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)能力,參與到軌道交通TOD、產(chǎn)城融合綜合開發(fā)、城市舊改等業(yè)務(wù)之中。
事實(shí)上,上述理念和觀點(diǎn)在包海利此前的職業(yè)生涯中就有所提及。2017年,時(shí)任中國(guó)鐵建地產(chǎn)杭州公司總經(jīng)理的包海利在接受媒體采訪時(shí)曾坦言,要想擴(kuò)大品牌影響力,項(xiàng)目與項(xiàng)目之間的承繼是很關(guān)鍵的,“今年我們賣了100多個(gè)億,打掉了一大半的子彈,而明年我們還要持續(xù)發(fā)聲,這就需要有新的項(xiàng)目能頂上去?!闭劶澳玫夭呗?,包海利曾表示,視野不會(huì)局限在土地招拍掛上,中國(guó)鐵建地產(chǎn)正嘗試在復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)上尋找機(jī)遇,如養(yǎng)老、旅游、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)線都可能會(huì)是今后發(fā)展的重點(diǎn)。
而為了獲取更多的“子彈”,儲(chǔ)備“糧草”,近年來(lái),中國(guó)鐵建在拿地方面也頗為積極。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2020年,中鐵建在北京、上海、廣州、天津、重慶、武漢等34個(gè)城市成功獲取57宗土地,規(guī)劃總建筑面積1184萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末,集團(tuán)共進(jìn)入77個(gè)國(guó)內(nèi)城市及其它區(qū)域,持有開發(fā)328個(gè)項(xiàng)目,總建設(shè)用地面積約2919萬(wàn)平方米,總建筑規(guī)模約9076萬(wàn)平方米。
在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái),中鐵建在鐵路、高鐵等方面的確有一定的優(yōu)勢(shì),未來(lái)也是有一定的機(jī)會(huì)在里面的。不過(guò),另一方面,TOD、舊改、產(chǎn)城融合等業(yè)務(wù)由于開發(fā)周期長(zhǎng),也會(huì)對(duì)資金形成一定的考驗(yàn),“但好歹也是央企,資金問(wèn)題不大”。
同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,2018~2020年,中鐵建地產(chǎn)負(fù)債合計(jì)分別為1178.29億元、1273.3億元及1469.88億元。截至2021年一季度,公司負(fù)債已經(jīng)攀升至1507.77億元。2018~2020年,公司資產(chǎn)負(fù)債率分別為82.82%、82.54%及83.68%;現(xiàn)金到期債務(wù)比分別為-79.81%、-10.24及19.09。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
- 責(zé)任編輯: 張玉 
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