（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月24日,弘陽(yáng)服務(wù)發(fā)布上市以來(lái)首張年報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，公司2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.7億元，同比增長(zhǎng)52.7%；毛利潤(rùn)2.14億元，同比增長(zhǎng)68.2%，毛利率上漲2.6個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到27.9%；凈利潤(rùn)0.9億元，同比增長(zhǎng)63.5%。

值得一提的是，自去年7月7日至年末，上市不足半年的弘揚(yáng)服務(wù)年底分紅異常大方，年報(bào)指出，將派發(fā)上市后的首次股息，每股派息人民幣5.2分，派息率達(dá)31%。

積極收并購(gòu)提升規(guī)模

2020年末，弘陽(yáng)服務(wù)在管項(xiàng)目數(shù)量為159個(gè)，合約面積3990萬(wàn)平方米，在管建筑面積為2701萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)71.4%。盡管在規(guī)模上仍處于行業(yè)中等偏下位置，但近年來(lái)增速迅猛。

尤其是最能體現(xiàn)物企核心競(jìng)爭(zhēng)力的來(lái)自獨(dú)立第三方物業(yè)的收入和在管面積，前者從2017年的1270萬(wàn)元增長(zhǎng)至2019年的4970萬(wàn)元，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)97.8%；所占在管總建筑面積比例由2017年末的12.7%上升至2019年末的30%。

2020年，來(lái)自于弘陽(yáng)地產(chǎn)的在管面積為1168萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.9%；來(lái)自于第三方的在管面積為1405萬(wàn)平方米，同比增幅高達(dá)197.1%，占比達(dá)到52%。

“目前來(lái)自第三方業(yè)務(wù)占比超過(guò)50%，今年外拓第三方業(yè)務(wù)占比目標(biāo)是達(dá)到60%，2022年?duì)幦∵_(dá)到70%。”弘陽(yáng)服務(wù)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁楊光表示，這是目前公司的三年目標(biāo)。

需要指出的是，無(wú)論是在管面積擴(kuò)張，還是來(lái)自獨(dú)立第三方的占比提升，都與企業(yè)近年大手筆收并購(gòu)直接相關(guān)。

資料顯示，2020年12月，弘陽(yáng)服務(wù)以2.16億元成功購(gòu)得中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的附屬子公司武漢匯得行精英物業(yè)公司的80%股權(quán)。這為弘陽(yáng)服務(wù)增加約177萬(wàn)平方米在管面積，大幅補(bǔ)齊了弘陽(yáng)在武漢、華中等地區(qū)在非住宅領(lǐng)域的短板。

2020年9月，弘陽(yáng)服務(wù)還與滁州宇潤(rùn)物業(yè)達(dá)成股權(quán)合作，以3762萬(wàn)元的代價(jià)持股滁州宇潤(rùn)物業(yè)51%的股權(quán)，以此帶動(dòng)在管面積增加約423萬(wàn)平方米。

多元化業(yè)務(wù)提升利潤(rùn)率

值得注意的是，盡管弘陽(yáng)服務(wù)2020年?duì)I收利潤(rùn)均有超過(guò)50%的大幅上漲，但盈利能力仍然是其一大弱點(diǎn)。財(cái)報(bào)顯示，企業(yè)2020年凈利潤(rùn)率9.54%，在物業(yè)服務(wù)行業(yè)中屬于較低水平。

為此，企業(yè)也在積極開拓新業(yè)務(wù)，試圖以此提升整體盈利能力。

截至目前，弘陽(yáng)服務(wù)營(yíng)收主要由物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)三大板塊構(gòu)成，分別為4.96億元、1.61億元和1.1億元，占總營(yíng)收比重分別為64.6%、21%、14.4%。

其中，社區(qū)增值服務(wù)的收入占比最低，但收入增幅確實(shí)最高的，達(dá)到310.9%，且該板塊未來(lái)增長(zhǎng)潛力巨大。

基于此，弘陽(yáng)服務(wù)未來(lái)重點(diǎn)擴(kuò)張領(lǐng)域?qū)⒓性谫Y產(chǎn)管理服務(wù)、公用區(qū)增值服務(wù)、美居服務(wù)、房產(chǎn)中介服務(wù)、社區(qū)便民服務(wù)等方面。

此外，弘陽(yáng)服務(wù)開始探索城市服務(wù)，進(jìn)入老舊小區(qū)改造及公共服務(wù)領(lǐng)域發(fā)展。例如去年同南京浦口區(qū)泰山街道達(dá)成合作協(xié)議，圍繞公共服務(wù)、市政管理服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行項(xiàng)目的孵化拓展，服務(wù)轄區(qū)內(nèi)多個(gè)老舊小區(qū)；

再如進(jìn)入教育領(lǐng)域，為南京江北新區(qū)泰山街道幼兒園、國(guó)際學(xué)校浦口和曉莊小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。

“未來(lái)，弘陽(yáng)服務(wù)將繼續(xù)秉承‘做透大江蘇、深耕長(zhǎng)三角、布局都市圈’的發(fā)展定位，通過(guò)收并購(gòu)實(shí)現(xiàn)規(guī)模突圍，鞏固在江蘇省的市場(chǎng)地位并擴(kuò)大所經(jīng)營(yíng)城市的市場(chǎng)份額?！焙腙?yáng)服務(wù)副總裁成健表示，公司將積極推進(jìn)城市街鎮(zhèn)服務(wù)，并嘗試開展合資業(yè)務(wù)模式，拓寬業(yè)務(wù)模式，在物業(yè)服務(wù)公司的合理服務(wù)范圍內(nèi)尋求多元化發(fā)展。

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