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向千億狂奔的大唐地產(chǎn),2020年利潤去哪了
最后更新: 2021-03-17 21:09:43(文/張志峰 編輯/馬媛媛)3月16日晚間,大唐地產(chǎn)公布2020年度業(yè)績。
企業(yè)業(yè)績摘要顯示,大唐地產(chǎn)收入同比增長30.6%至105.88億元;凈利潤9.50億元,同比增長51.4%,凈利率9%。
而提到資本市場最為關(guān)心的歸母凈利潤,則表述為“較2019年略有上漲”,顯得十分突兀。
明股實(shí)債攤薄股東利潤
公開資料顯示,總部位于廈門的大唐地產(chǎn),布局區(qū)域以海西、北部灣兩個(gè)城市群為核心,目前已擴(kuò)張至京津冀、長江中游、長三角及成渝在內(nèi)的6大經(jīng)濟(jì)區(qū)。
被稱之為“百年未有之大變局”的2020年,對(duì)大唐來說是一個(gè)集“挑戰(zhàn)”與“機(jī)遇”并存的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
這一年,企業(yè)一面抵抗來自“新冠疫情”黑天鵝帶來的銷售困境,一面要完成三道紅線之下的降負(fù)債任務(wù)。
2020年末,大唐地產(chǎn)順利登陸港交所,成功對(duì)接資本市場,同時(shí)也意味著企業(yè)要向公眾遞交一張更加完美的答卷。
上市1個(gè)多月,為快速扎根長三角區(qū)域,大唐地產(chǎn)高調(diào)宣布“落滬”計(jì)劃,走出廈門,啟動(dòng)雙總部建設(shè),新總部選址在房企扎堆的上海虹橋商務(wù)區(qū)。
為此,企業(yè)先后在環(huán)滬多個(gè)城市強(qiáng)勢拿地布局,目前已進(jìn)入長三角核心城市如寧波、臺(tái)州、溫州、常州、南通、無錫等14個(gè),同時(shí)積極開展與行業(yè)頭部企業(yè)的戰(zhàn)略合作。
這也就解釋了企業(yè)為何在營收、凈利潤雙雙大漲的前提下,歸母凈利潤卻僅僅“略有上漲”。
事實(shí)上,與其說略有增長,不如說幾乎不變,因?yàn)樵鲩L率只有0.7%,歸母凈利率從8.76%進(jìn)一步下降至6.75%。而相比之下,企業(yè)少數(shù)股東利潤直接從上年的-0.83億元暴增至2.35億元,漲幅235%。
也就是說,企業(yè)辛辛苦苦一整年,所有新增收益都被“少數(shù)股東”拿下了。
業(yè)內(nèi)人士指出,通常情況下企業(yè)歸母凈利潤與少數(shù)股東利潤之間增長都是同步的,而三道紅線之后,企業(yè)為了從財(cái)報(bào)層面快速降低負(fù)債指標(biāo),“明股實(shí)債”融資方式逐漸增多,才會(huì)造成兩者嚴(yán)重不匹配的情況。
“三道紅線”降至黃檔
值得注意的是,得到上市后的資本金補(bǔ)給,大唐地產(chǎn)截至2020年末的負(fù)債指標(biāo)得到了大幅改善:凈負(fù)債率約為58.7%,剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率約為77.7%,現(xiàn)金短債比為1.3倍,距離央行劃定的“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)已完成兩項(xiàng)指標(biāo),降至黃檔。
特別是凈負(fù)債率,直接從2019年末的119.5%大幅下降了5成至58.7%,即便在頭部房企中也十分少見。
同時(shí),企業(yè)并未停下擴(kuò)張腳步,在去年的補(bǔ)倉行動(dòng)中表現(xiàn)突出。
財(cái)報(bào)顯示,2020年大唐地產(chǎn)通過公開招拍掛和合資合營等多種拿地方式,共拿下44幅土地,總規(guī)劃建筑面積為839萬平方米。
截至年底,企業(yè)在六大經(jīng)濟(jì)區(qū)共擁有123個(gè)處于不同開發(fā)階段的地產(chǎn)項(xiàng)目,土地儲(chǔ)備總建筑面積為2044萬平方米,遠(yuǎn)高于同規(guī)模房企。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年大唐地產(chǎn)全年操盤金額261.6億元,排在內(nèi)房企87位。
而大唐地產(chǎn)的目標(biāo)是在“十四五”期間,達(dá)到千億銷售金額,邁入行業(yè)50強(qiáng)。
不過,有業(yè)內(nèi)人士指出,行業(yè)近年下行趨勢明顯,調(diào)控趨緊,馬太效應(yīng)帶來的企業(yè)兼并越來越多,中小企業(yè)能夠保住現(xiàn)有地位已經(jīng)殊為不易,更不要說完成從200億到1000億的跨越。
此外,除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù),大唐地產(chǎn)也在布局多元化,其中最為突出的就是商業(yè)物業(yè)和酒店運(yùn)營業(yè)務(wù)。
以商業(yè)物業(yè)投資及運(yùn)營為例,目前企業(yè)已有十個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目,分別坐落于福建廈門及廣西南寧,2020年租金收入達(dá)到5640萬元,同比增加38.9%。
對(duì)于2021年戰(zhàn)略方向,大唐地產(chǎn)董事長吳迪在業(yè)績會(huì)上表示,集團(tuán)將緊跟國家“十四五”發(fā)展戰(zhàn)略,繼續(xù)堅(jiān)定實(shí)施城市群布局、都市圈深耕戰(zhàn)略,并堅(jiān)持開放合作,向具有優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略機(jī)會(huì)的城市穩(wěn)步擴(kuò)展。
本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件,未經(jīng)授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。
標(biāo)簽 大唐地產(chǎn)- 責(zé)任編輯: 張志峰 
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