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城市封面變“縫”面?禹洲武漢高端產(chǎn)品遭遇滑鐵盧
最后更新: 2021-03-16 18:24:40(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)一直以來,“朗廷系”都被禹洲地產(chǎn)視作敲門磚,為其打開當?shù)厥袌鲎鲣亯|。
2019年初,禹洲將戰(zhàn)略布局重點轉(zhuǎn)移到京津冀,將首個“進京”項目取名為禹洲朗廷灣。
無獨有偶,禹洲進入武漢第一個自己操盤的高端項目同樣是“朗廷系”——禹洲朗廷元著。
不過,作為禹洲在武漢的代表之作,卻在近日交房后變成了“維權”代名詞。有媒體報道,禹洲朗廷元著項目首批9-10棟精裝修房屋于2月26日正式交付,被業(yè)主拒絕收房,主要因為房屋質(zhì)量一言難盡,與開發(fā)商宣傳的高端改善相距甚遠。
城市“縫”面?
公開資料顯示,禹洲朗廷元著總占地面積約16.86萬平,可供開發(fā)總建筑面積約59.82萬平,是被禹洲官方認定的“武漢市重大項目”。
官方稱,禹洲朗廷元著以88萬平方米綜合體之姿,聚合地鐵6號線,五縱五橫路網(wǎng),擁攬城市頂級配套,是其在武漢的“城市封面”之作。
“可以說,禹洲朗廷元著的高調(diào)宣傳給了業(yè)主多少期待,出來的產(chǎn)品就帶來多少失望?!睒I(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示,雖然業(yè)內(nèi)維權事件時有發(fā)生,但如此次的房屋質(zhì)量還是比較少見的。
業(yè)主表示,9-10棟的多數(shù)業(yè)主目前已集體擬定了房屋整改項目告知函,并已郵寄給開發(fā)商?!爸饕琼椖客鈮|(zhì)量、小區(qū)綠化、精裝修方面存在重大問題?!?
房屋整改項目告知函上顯示,禹洲朗廷元著項目存在墻體明顯凹凸不平、鼓包、裂紋、水泥外露、構件脫落、材料殘留物大量存在、墻體與窗體間存在大裂縫等問題。業(yè)主稱,“9-10棟為高層建筑,為防止高空墜物,外立面應具備安全性、可靠性和耐久性?!?
據(jù)了解,禹洲朗廷元著項目為精裝修項目,但105平方米戶型冰箱位嚴重縮水導致冰箱功能缺失,門檻石、窗臺石等人造大理石普遍存在嚴重碎裂現(xiàn)象。
此外,項目綠化面積嚴重縮水。按照預售時對外公布的方案,K2-1期綠化率應為33.7%,實際8、9、10三棟交付區(qū)小區(qū)內(nèi)地面硬化面積放大,綠化面積縮水嚴重。
對此,禹洲集團向觀察者網(wǎng)表示,中戶(105㎡)戶型及布局與規(guī)劃圖紙一致,可擺放單開門冰箱;綠化方面,本期竣工備案的8、9、10號樓屬于K2-1地塊分期驗收的一部分,園林方案前期已報政府部門圖審,按圖施工;有關房屋外立面質(zhì)量瑕疵問題,經(jīng)過現(xiàn)場排查確認,采取局部不平整部位剔鑿,補平及涂料施工、線條修正、污染清理等方式進行維修處理,項目已經(jīng)過驗收,房屋主體結構及地基基礎質(zhì)量均符合國家標準。
此外,禹洲集團指出,針對部分業(yè)主投訴房屋質(zhì)量的問題,項目已安排專屬管家和工程師接待對接,以保障問題解決的及時性。
華中戰(zhàn)略布局降速
封面作品被業(yè)主集體拒絕收房,和禹洲集團前幾年對武漢的重視,形成了鮮明的對比——在2017年8月的博鰲房地產(chǎn)論壇直播間,禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安頻繁提及武漢,押注武漢房地產(chǎn)市場的意思不言而喻。
此時,距離禹洲著手填補其在武漢房地產(chǎn)的市場空白,剛過去3個月的時間。
年報顯示,2017年5月,禹洲地產(chǎn)與一間獨立第三方公司簽訂股權轉(zhuǎn)讓合同,收購一間公司100%股權,收購總價約35.89億元。而標的公司主要資產(chǎn)為兩塊位于武漢漢陽的土地,其中之一就是禹洲朗廷元著項目。
2018年,在禹洲集團正式啟動“千億征程,全國深耕”戰(zhàn)略之際,禹洲與沿海綠色家園訂立買賣協(xié)議,購買沿海集團旗下7個項目公司組成的目標公司,總成交金額約為人民幣38億元,其中包括武漢菱角湖項目、賽洛城項目這兩個在售項目。
憑借年初收購的賽洛城項目、菱角湖項目以及下半年登場的禹洲朗廷元著,2018年,禹洲地產(chǎn)武漢區(qū)域首次貢獻合約銷售,實現(xiàn)合約銷售42.3億元,占集團總合約銷售金額的7.55%。其中,禹洲朗廷元著實現(xiàn)總合約銷售金額7.55億元。
隨后,以武漢為代表的“華中地區(qū)”正式出現(xiàn)在禹洲2018年年報的區(qū)域戰(zhàn)略里。2018年年報顯示,武漢儲備的可供銷售項目共3個,總建筑面積85.01萬平,所占比例4.89%。
值得注意的是,2019年全年,禹洲并沒有在武漢及湖北區(qū)域新增拿地,儲備的可供銷售項目依舊是3個,總建筑面積84.28萬平,所占比例 4.2%,均有所減少。截至2020年6月底,武漢土儲占比再次下跌至3.7%。
這和此前林龍安看好武漢的行為形成反差。
2020年下半年,禹洲雖然有過一次補倉動作,但也僅擴充約8.77萬平規(guī)劃凈用地面積。
事實上,不僅是中部區(qū)域,禹洲在西南的布局也有些失衡。2019年5月,在市場調(diào)控逐步升級的階段,禹洲以134.39%的高溢價拿下成都禹洲晏山河項目,賺足了人們的眼球。
和拿地戰(zhàn)績相比,成都禹洲晏山河的銷售情況也不如人意。數(shù)據(jù)顯示,成都禹洲晏山河在開盤3個月時間內(nèi)僅賣掉28套住宅。
收購成都南城都匯項目,更是讓禹洲成為了圈內(nèi)知名“接盤俠”。彼時,禹洲聯(lián)手成都瑞卓置業(yè),以約71億元左右的價格收購了長實集團在成都的“地王”項目南城都匯項目,后因“囤地”事件一度推到風口浪尖。
業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示,禹洲雖然晉級“千億俱樂部”,但因其全國布局能力有限,會選擇將資金集中投入到長三角、粵港澳區(qū)域,也自然會犧牲其在中部和西南的布局速度。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件,未經(jīng)授權,不得轉(zhuǎn)載。
標簽 禹洲- 責任編輯: 解紅娟 
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