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外媒:中國恒大正商討通過香港商廈物業(yè)再融資15億美元
關(guān)鍵字: 恒大 融資 負債率導讀中國恒大正在商討本月以香港商廈物業(yè)為抵押,融資約15億美元。消息人士稱,中國恒大計劃將部分所籌資金用于償還海外債務(wù)和派息。(圖/視覺中國)
路透香港10月22日報道,兩名了解內(nèi)情的消息人士稱,中國恒大正在商討本月以香港商廈物業(yè)為抵押,融資約15億美元。中國恒大在2015年11月12日斥資125億港元(16億美元),從華人置業(yè)手中買下這座位于灣仔的商廈物業(yè)。
資料顯示,該商廈物業(yè)名稱為中國恒大中心(前稱美國萬通大廈),物業(yè)占地2138.8平方米,總樓面面積3.21萬平方米,另有地下車位55個,樓高94.85米,總計26層。
彼時,恒大地產(chǎn)表示:“該收購事項代價分六年支付,每年僅需支付少量資金。由于物業(yè)位于香港政治、商業(yè)、旅游及交通的核心區(qū)域,未來具有巨大升值空間,且將極大的提升集團在香港及國際市場的企業(yè)形象,具有強大的集團品牌宣傳影響力?!?
將該商廈物業(yè)收入囊中不到三年,有消息稱,中國恒大欲在本月以該商廈物業(yè)為抵押,再融資約15億美元。中國恒大計劃將部分所籌資金用于償還海外債務(wù)和派息,但中國恒大尚未完全落實該交易。中國恒大沒有回應(yīng)置評請求。
事實上,恒大近年來致力于去杠桿化、降低負債率等舉措,以提高增長質(zhì)量。8月28日,中國恒大披露中期業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示,恒大上半年營收突破3000億元大關(guān),達3003.5億元人民幣,創(chuàng)行業(yè)最高紀錄,同比增長59.8%;稅后凈利潤530.3億元,同比增長129.3%。
值得關(guān)注的是,截至6月31日,恒大凈負債率為127.3%,較去年底的184%下降56.4個百分點,降幅達三成。
2018年年初,許家印提出“新恒大、新戰(zhàn)略、新藍圖”的戰(zhàn)略部署,轉(zhuǎn)為實施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式,以及低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營模式,保持規(guī)模適度增長,重點注重增長質(zhì)量。業(yè)內(nèi)人士分析,“新恒大”的核心就是擴利潤、降負債。
中期業(yè)績顯示,截至6月30日,恒大凈資產(chǎn)3245億元,位居中國民企第一,增幅達到34%。同時,恒大也在進一步兌現(xiàn)自己“去杠桿”的高質(zhì)量發(fā)展目標,有息借款較2017年底下降615億元。恒大持續(xù)降負債獲國際投行看好,瑞信和摩根士丹利在最新研報中認為,恒大去杠桿表現(xiàn)令人滿意。
值得注意的是,近年來嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控,使房地產(chǎn)融資受到較大程度限制,在一定程度上影響到了部分房企的現(xiàn)金流。對此,恒大始終堅持“現(xiàn)金為王”策略。截至6月底,恒大現(xiàn)金余額達2579億元,未使用銀行授信2010億元。業(yè)內(nèi)人士認為,在日益競爭的房地產(chǎn)行業(yè),現(xiàn)金流是保障企業(yè)長久穩(wěn)健發(fā)展的壓艙石,“手里有糧、心里不慌”已然成為主流的經(jīng)營策略。(編輯/陳興華)
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- 最后更新: 2018-10-22 14:04:54
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