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長(zhǎng)租中介成防范對(duì)象:深圳某小區(qū)發(fā)文點(diǎn)名自X蛋X
關(guān)鍵字: 長(zhǎng)租中介長(zhǎng)租中介自如蛋殼深圳小區(qū)自如蛋殼自我愛我家原副總裁胡景暉批評(píng)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商以高于市場(chǎng)價(jià)20%-40%收房、出租的現(xiàn)象后,自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業(yè)就陷入了輿論漩渦。據(jù)新浪科技報(bào)道,近日深圳某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)布公告,點(diǎn)名“自X、蛋X”,提醒業(yè)主慎重選擇長(zhǎng)租中介,做好防范。
在這張名為《關(guān)于慎重選擇長(zhǎng)租中介的溫馨提示》的公告中,業(yè)委會(huì)援引報(bào)道稱租中介的經(jīng)營(yíng)模式為:支付少量資金與業(yè)主簽訂房屋長(zhǎng)期包租協(xié)議,無論是否實(shí)際出租均按月支付業(yè)主房租,房屋出租后,再利用金融手段,一次性拿到租約內(nèi)的全部租金,但是仍然按月支付業(yè)主房租。
該公告也指出,上述經(jīng)營(yíng)模式存在以下風(fēng)險(xiǎn):中介將房間分租造成安全隱患、快速擴(kuò)張可能使中介資金鏈斷裂、業(yè)主與租戶未簽訂權(quán)責(zé)協(xié)議。業(yè)委會(huì)稱,該小區(qū)已經(jīng)發(fā)生過一起類似長(zhǎng)租造成的糾紛事件,“最后以業(yè)主無辜賠償一個(gè)月押金了結(jié)”。
業(yè)委會(huì)還點(diǎn)名提到:“目前自×、蛋×公寓等均已在小區(qū)開展業(yè)務(wù),請(qǐng)廣大出租業(yè)主做好風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)?!?
關(guān)于長(zhǎng)租中介資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn),胡景暉出席新浪會(huì)客廳時(shí)舉了2003年北京堅(jiān)石事件的例子:“當(dāng)時(shí)有一個(gè)經(jīng)紀(jì)公司,在2003年非典到來之前以高于市場(chǎng)的租金囤了大批的房子。非典來了,(房子)空置半年,半年之后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇了想把房子租出去,發(fā)現(xiàn)很難出租,于是以低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)租金出房。高進(jìn)低出,還有六個(gè)月的控制,導(dǎo)致資金鏈斷裂?!?
胡景暉8月21日在接受《第一財(cái)經(jīng)》采訪時(shí)表示,一些長(zhǎng)租公寓為了擴(kuò)大規(guī)模,以高于市場(chǎng)價(jià)獲得房源,但房屋最終是否租得出去由租客的支付能力決定。一旦這些企業(yè)高進(jìn)低出必然賠本,賠到一定程度將是資金鏈的斷裂和現(xiàn)金流出現(xiàn)問題,最后就是爆倉(cāng),這將導(dǎo)致業(yè)主收不到房租之后驅(qū)趕租客。
胡景暉認(rèn)為,一些引入資本的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商,其核心理念不是to C(面向租客),而是to VC。資本希望迅速把規(guī)模做大,做大以后再賺錢,賺錢以后再講故事,講完故事再上市或者套現(xiàn)。長(zhǎng)租公寓有其合理性,但要真正盈利,需要有清晰的盈利模式。
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- 最后更新: 2018-08-24 21:12:25
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