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本輪調(diào)控中首例!呼和浩特喊出“全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存”
關(guān)鍵字: 去庫(kù)存化據(jù)華爾街見(jiàn)聞8月27日消息,全國(guó)各地樓市調(diào)控舉措接連出臺(tái),呼和浩特近日也加入這一行列,并且成為這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中首個(gè)喊出“全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施”的城市。
呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)8月24日發(fā)布的公告稱,當(dāng)?shù)匕选胺€(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo),擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房?jī)r(jià),穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。具體措施包括:
一是全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施,將處置權(quán)抵押、調(diào)整用地性質(zhì)、調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)和配套費(fèi)后置等措施納入解決房地產(chǎn)遺留問(wèn)題政策范圍。
二是加快解決房地產(chǎn)項(xiàng)目遺留問(wèn)題。嚴(yán)格落實(shí)市人民政府關(guān)于房地產(chǎn)遺留項(xiàng)目實(shí)行“費(fèi)證分離”的實(shí)施意見(jiàn)要求,各地區(qū)和相關(guān)責(zé)任部門要進(jìn)一步簡(jiǎn)化工作流程,加快解決房地產(chǎn)遺留項(xiàng)目的手續(xù)問(wèn)題,促進(jìn)存量房源加快上市。
三是加大房地產(chǎn)供應(yīng)量。合理規(guī)劃土地用途,增加住房用地有效供應(yīng),保證全年土地供應(yīng)量達(dá)到5000畝,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供應(yīng)力度,繼續(xù)落實(shí)商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建3%的公共租賃住房任務(wù);穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置,回遷安置比例控制在70%左右;加快實(shí)施公租房租售并舉政策。
四是加大整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序力度。嚴(yán)厲打擊壟斷房源、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為;進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售行為,嚴(yán)厲打擊以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂等變相售賣行為,引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房,有效抑制房?jī)r(jià)上漲。
本輪調(diào)控中首例
今年以來(lái),全國(guó)樓市調(diào)控聲勢(shì)尤其浩大,上半年全國(guó)各地出臺(tái)近200次的房地產(chǎn)調(diào)控舉措,查漏補(bǔ)缺嚴(yán)堵各類炒房。但4月數(shù)據(jù)顯示,雖然一線城市商品住宅價(jià)格同比回落,二三線城市同比漲幅也有所收窄,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲。
5月9日與10日,住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題相繼約談了西安、???、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原等12個(gè)城市。在住建部約談之后不久,樓市調(diào)控又迎來(lái)一波小高峰,各地紛紛加碼調(diào)控。
8月7日,住建部在遼寧沈陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)時(shí)表示,各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃,抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),支持合理住房消費(fèi),堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。同時(shí)要嚴(yán)格督查,對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。
隨后各地的調(diào)控舉措更加頻繁出臺(tái),包括成都、杭州、南京、貴州、長(zhǎng)春等地均推出治理樓市亂象的專項(xiàng)整治行動(dòng),將投機(jī)炒房和虛假房地產(chǎn)廣告列為嚴(yán)打?qū)ο蟆?
不過(guò)在這一眾出臺(tái)調(diào)控及市場(chǎng)整治行動(dòng)的城市中,均未提及“停止去庫(kù)存”,呼和浩特也是這一輪調(diào)控中首個(gè)提出“全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施”的城市。
呼聲早已有之
在因城施策的政策下,2017年房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策重點(diǎn)是三四線城市,不少三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲,受此影響,刺激了這些城市的土地市場(chǎng)繁榮,2017年三四線城市的土地出讓面積增加了兩倍多。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立6月底曾撰文稱,棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫(kù)存,但這有可能導(dǎo)致土地資源的錯(cuò)配,因?yàn)槿丝谑窍蛑行秃痛蟪鞘辛鲃?dòng)的,三四線城市的人口是流出的,土地的大量增加不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
因此,尹中立認(rèn)為,對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅居前的三四線城市,應(yīng)該停止土地拆遷的貨幣化補(bǔ)償政策,減少或停止棚戶區(qū)改造的貨幣化安置。對(duì)于住房市場(chǎng)平穩(wěn)的城市,可以采取逐步退出房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的方式。
尹中立寫(xiě)到:
2014年前后房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷,棚改的實(shí)物安置改為貨幣化安置可以起到刺激市場(chǎng)需求的作用。從2015年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)看,無(wú)論是成交量還是成交價(jià)格,都呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì),房地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起到了重要的作用。
但房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)去庫(kù)存政策只能是短期的權(quán)宜之計(jì),不宜長(zhǎng)期使用。從當(dāng)前的形勢(shì)看,部分城市的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大,房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的負(fù)面影響開(kāi)始顯現(xiàn),包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策應(yīng)該逐步退出。
在上月底的報(bào)告中,恒大研究院分析師任澤平、夏磊也撰文指出,2016年-2017年,三四線通過(guò)棚改貨幣化去庫(kù)存分別為1.4億平和1.8億平,占銷售面積的14.8%和17%。三四線城市庫(kù)存持續(xù)降低,房?jī)r(jià)上漲壓力大,棚改貨幣化安置即將完成去庫(kù)存的歷史使命。
任澤平、夏磊提到,棚改貨幣化安置是在三四線成交冷清、庫(kù)存高企的背景下提出,肩負(fù)三四線去庫(kù)存的歷史重任。當(dāng)前,三四線去庫(kù)存基本完成、房?jī)r(jià)上漲壓力增大,棚改貨幣化繼續(xù)大力度推行已不合時(shí)宜。
(華爾街見(jiàn)聞 張佳偉)
- 原標(biāo)題:本輪調(diào)控中首例!呼和浩特喊出“全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存”
- 責(zé)任編輯:徐乾昂
- 最后更新: 2018-08-27 22:13:14
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