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趙燕菁:我國債務端的核心是房地產,必須盡快恢復流動性
最后更新: 2024-10-22 10:29:0810月19日,廈門大學教授、中國城市規(guī)劃學會副理事長趙燕菁在2024年第三期中國經濟季度觀察·圓桌縱橫談發(fā)言時表示,“現在我國資產負債表生產端基本沒有變化,主要是權益端,而權益端最大的問題在于房地產?!?
他解釋說,在銀行貸款中,將不動產作為抵押物的占比非常大,超過百分之七八十,這類貸款不光是直接給房地產、居民的,還包括給開發(fā)商、政府的。房地產占中國債務端比重太大,這是中國與其它經濟體最大的不同。
“我國的股票市場是美國股票市場的零頭,生產端全在中國,股票都是美國人發(fā)。股票就是企業(yè)的債務端,中國制造業(yè)增加值占全球比重約30%,結果美國發(fā)的股票比我國的市值還高,實際上,我國很多好企業(yè)都在美國上市,創(chuàng)造的是美元,而不是人民幣。”趙燕菁補充說,“我國發(fā)的國債也很少,比日本都少?!?
他指出,我國債務端最核心的就是房地產,這一點遠遠超過包括美國在內的世界各個國家。但房地產被打壓下去了,近400多萬億的資產沒有流動性,銀行里全處于抵押狀態(tài),所有人都在拋,但沒人接。沒有流動性,拿什么去銀行抵押貸款?我們的信用就沒了,錢貸不出來,消費就沒了。
趙燕菁強調,一定要盡量恢復房地產市場的流動性。因為這個市場規(guī)模非常大,只要它不漲,其它都沒戲。房地產的目標不是賣更多的房子、賣更多的地,而是要讓它的價格上漲、流動起來。
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標簽 2024中國經濟季度觀察- 責任編輯: 房佶宜 
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