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提供保障房,商品房就賣不出去了?趙燕菁:買不起的還是買不起
最后更新: 2024-02-22 13:17:43保障房的建設(shè)和供給會對商品房市場產(chǎn)生哪些沖擊?
近日,廈門大學(xué)教授、中國城市規(guī)劃學(xué)會副理事長趙燕菁接受“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2024中國經(jīng)濟(jì)”訪談時回應(yīng)表示,現(xiàn)在之所以提供保障房,是因?yàn)榧词共惶峁?,需要保障房的群體也買不起商品房。不能簡單地認(rèn)為提供了保障房,商品房就完蛋了。
他解釋說:“我認(rèn)識很多開發(fā)商,買他們房子的人往往是老客戶,新進(jìn)入城市的群體其實(shí)不是他們的客戶。像農(nóng)民工、大學(xué)生等所謂的‘新市民’,實(shí)際上是被排除在商品房范圍之外的,特別在頭部城市,這些人基本買不起房,只能租房或住城中村。這部分人所占的比例比我們想象得高,而保障房就是解決這部分人的住房需求?!?
此外,他指出,在戶型方面,如果保障房都是四十至六十平米的房子,隨著人們收入提高,肯定會選擇退出來,去住商品房,所以實(shí)際上是不會產(chǎn)生沖擊的。
趙燕菁介紹說,新加坡將這二者區(qū)隔得很好,雖然房價落差很大,但是商品房并沒有受到影響,反而在不斷升值。
“歷史上也是如此,我國1998年房改的時候很多人也擔(dān)心,因?yàn)楫?dāng)時大量商品房賣不出去,還有很多爛尾樓,市場需求很小。城市里70%的人有了房,大家擔(dān)憂房改以后人們也不會再買商品房?!彼f,“但是1998年房改以后,房價反而暴漲,正是這些有房的人才會去買商品房,都是買二套房、三套房。以前不買是因?yàn)橘I不起,而現(xiàn)在可以把房子租出去,用房租來交按揭,也可以把現(xiàn)在的房子賣掉去交首付,商品房反而一售而空?!?
“所以關(guān)鍵看我們的政策設(shè)計,這種擔(dān)心是有可能的,但并不必然。”
“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2024中國經(jīng)濟(jì)”系列,是觀察者網(wǎng)和復(fù)旦大學(xué)中國研究院聯(lián)合推出的重磅訪談節(jié)目,邀請國內(nèi)外著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,從房地產(chǎn)、地方債、鄉(xiāng)村振興、金融強(qiáng)國、高質(zhì)量發(fā)展等諸多領(lǐng)域前瞻并建言2024年中國經(jīng)濟(jì)。
- 責(zé)任編輯: 房佶宜 
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