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國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)投資是在繼續(xù)下降,但是降幅在收窄
最后更新: 2024-05-09 01:51:1610月18日,國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,國家統(tǒng)計局副局長盛來運介紹2023年前三季度國民經(jīng)濟運行情況,并答編輯問。
封面新聞編輯:近期各地密集出臺了房地產(chǎn)的發(fā)展政策,但是從房地產(chǎn)發(fā)展行業(yè)的數(shù)據(jù)來看,恢復(fù)的情況似乎不及預(yù)期,請問您如何看待這一現(xiàn)象,對于未來一段時期房地產(chǎn)行業(yè)的走勢有何判斷?謝謝。
盛來運:謝謝,大家都很關(guān)注房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r和恢復(fù)情況。房地產(chǎn)確實是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),而且它的產(chǎn)業(yè)鏈條比較長,所以對經(jīng)濟的增長和運行具有重要的影響。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟和發(fā)展問題,我想強調(diào)這么幾點:
第一,我們要認(rèn)識到,房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。我國房地產(chǎn)從2003年住房商品化改革開始,到2020年,將近20年時間,房地產(chǎn)持續(xù)保持高增長。告訴大家?guī)讉€數(shù)據(jù),從2003年到2020年,房地產(chǎn)投資年均增長19.9%,商品房銷售面積年均增長10.8%,商品房銷售金額年均增長20.3%,這三個指標(biāo)數(shù)據(jù)可以看出來,從2003年到2020年,房地產(chǎn)持續(xù)保持高速增長。所以,有一些學(xué)者說,中國用了不到20年的時間房地產(chǎn)的高速發(fā)展,走過了一些發(fā)達國家上百年的歷程。所以,房地產(chǎn)持續(xù)高速擴張,為那個時期的中國經(jīng)濟保持高速增長和中高速增長作出了重要貢獻。
但是,房地產(chǎn)也像其他產(chǎn)業(yè)一樣,不可能持續(xù)保持高增長,到了一定階段以后,出現(xiàn)這種調(diào)整是很正常的,而且這種調(diào)整是有利于淘汰落后產(chǎn)能,有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化,尤其是有利于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。所以現(xiàn)在的調(diào)整是有利于后期的發(fā)展。
第二,房地產(chǎn)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展,還是有很強的支撐的。從中國的發(fā)展階段來講,我們現(xiàn)在還處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展的階段,人均GDP剛剛超過1.2萬美元,而且我們的城鎮(zhèn)化率按常住人口統(tǒng)計是65.2%,按照戶籍人口統(tǒng)計城鎮(zhèn)化率才47.7%。所以,城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是從質(zhì)量來看,都有較大的提升空間。這就意味著我們的剛性需求和改善性需求還是較大的。
另外,我們實現(xiàn)了全面小康,我們的房子雖然總量已經(jīng)達到400億平方米左右,但是結(jié)構(gòu)上看中小戶型偏多,隨著人們的生活水平提高,住房的改善性需求潛力也是非常大的。所以從這些基本面情況來看,我們認(rèn)為中國的房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展,仍然有堅實的支撐,所以不能說房地產(chǎn)一調(diào)整,大家就覺得沒底,這是不符合中國經(jīng)濟發(fā)展階段變化的。
第三,從去年到今年,黨中央、國務(wù)院高度重視,出臺了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策,剛才編輯也提到了很多政策,政策的實施有個過程。從現(xiàn)在實施的初步情況來看,積極的效應(yīng)還是有的。我再給大家提供幾個數(shù)據(jù)。從剛才我談到的房地產(chǎn)投資情況來看,房地產(chǎn)投資是在繼續(xù)下降的,但是降幅是在收窄的。另外,從9月份一些數(shù)據(jù)簡單測算來看,環(huán)比是在改善的,比如商品房的銷售面積9月份是負(fù)的10.2%,但是它比8月份改善了2個百分點。房地產(chǎn)新開工面積,9月份降幅也是收窄的,而且是大幅收窄。
另外還有一個數(shù)據(jù),9月份70個大中城市商品住宅交易量的數(shù)據(jù),新房和二手房合計數(shù)據(jù)在9月份當(dāng)月轉(zhuǎn)正,環(huán)比增長2.8%,從4月份以來,在連續(xù)5個月下降后首次轉(zhuǎn)正。
所以從這些指標(biāo)數(shù)據(jù)來看,我們認(rèn)為房地產(chǎn)的優(yōu)化政策作用是在持續(xù)釋放,有積極的效應(yīng)。當(dāng)然,這個政策的發(fā)揮還要有個過程,因為畢竟房地產(chǎn)總體上處在一個調(diào)整階段,所以后期還是要抓好政策的落實。謝謝。
- 責(zé)任編輯: 范維 
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