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北京二手房掛牌量逼近12萬套:一天降價20萬“只求一賣”
5月24日,北京朝陽區(qū)潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報價從410萬元下調到了390萬元,經紀人劉麗告訴《每日經濟新聞》記者:“價格可以再商量,再談個幾萬不成問題?!?
根據諸葛找房官網,僅5月24日當天,有1986套二手房源選擇降價,平均降價幅度在16.95萬元/套;漲價的房源僅150套,不過平均漲價幅度達到了20.14萬元。
近段時間,北京二手房掛牌量一路高升,買方的議價能力有所提高,但交易量沒有幾個月前那般火爆了。
二手房越賣越多?
根據諸葛找房統(tǒng)計,2023年第21周(05月15日-05月21日),北京存量房成交3581套,環(huán)比下降1%。從近10周成交走勢來看,周均成交套數為4190套,第21周低于平均水平14.5%。
從調價房源來看,第21周北京漲價房源1677套,較第20周下降16.9%;漲價房源占比回落2.86個百分點,諸葛找房認為:“業(yè)主信心小幅波動,購房者可擇需入市。”
據劉麗觀察:“近期北京二手房源在逐漸增加,我接觸到的很多業(yè)主都希望抓緊變現,所以價格上是可以商量的?!?
根據貝殼官網,2022年11月北京二手房掛牌量超過了10萬套,當時有人直呼震驚,畢竟這是歷史新高。但如今,這個數據已經來到了119106套,諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開始出現。
“現在換房需求比較高,很多人想要換個更大的房子來改善,還有的孩子大了想換到學區(qū),這些都是促使房主賣房的動力,畢竟大部分都要把手里的房子賣了才能湊夠錢買下一套?!?
今年4月,北京二手住宅成交13928套,環(huán)比下降34.65%,同比下降1.2%。從月均成交水平來看,2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套,較2022年同期上升15.46%。但月均成交水平趕超去年,主要是依靠了3月份成交強勁的拉高。
諸葛找房認為:“不可否認的是,4月二手房市場交易回落確實展現出了當前購房需求的釋放有所減弱,短期內仍需要政策端的持續(xù)支持,如進一步優(yōu)化‘帶押過戶’業(yè)務等,以助力二手房市場交易維持穩(wěn)中有升態(tài)勢。”
3月31日,北京宣布啟動二手房交易“帶押過戶”,但從目前的情況看,政策效果還待觀察。
據北京日報此前報道,關于“帶押過戶”,除了經紀人熱情不高外,多數銀行的辦理流程尚不明晰。唐女士近期在豐臺區(qū)購入了一套二手房,由于賣家需要先解抵押再過戶,房屋買賣周期相對較長,她與賣方曾向中介提出加快交易速度的需求,但中介卻從未提及可以辦理“帶押過戶”。后來,當她了解到這一新政并向中介打聽時,中介表示:“不推薦,流程比較復雜?!?
5月11日,豐臺區(qū)宋家莊區(qū)域某中介機構門店經紀人表示,他們還沒有遇到過“帶押過戶”的案例。
很多二手房業(yè)主傾向買新房
今年3月北京二手房成交的活躍還歷歷在目,單月成交規(guī)模時隔23個月再次突破20000套,創(chuàng)近6年同期成交新高。
諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示,3月北京二手住宅成交22192套,環(huán)比上升44.9%,同比上升31.14%,單月成交同環(huán)比實現“二連升”。
2023年一季度,北京二手住宅成交45815套,較去年第四季度上升49.08%,較去年同期上升24.21%。
但此后行情突變。
劉麗認為,目前很多二手房業(yè)主傾向買新房:“很多業(yè)主愿意把自己手里的老破小換成新房,再說現在北京也能‘帶押過戶’了,換房也方便了?!?
劉麗向記者列了幾個新房項目,分別在朝陽和亦莊:“這些新房都是精裝交付,價格也不高,現在不出手,將來可能價格又要漲上來了?!?
劉麗認為,新房價格相對較低也是北京二手房掛牌量持續(xù)上漲的原因之一。
相比于二手房市場,北京的新房交易相對活躍。從月均成交水平來看,2023年前4月,北京新房平均成交5936套,較2022年同期上升18.54%,月均成交水平趕超去年。
諸葛找房認為:“北京新房市場延續(xù)上漲行情,既向市場傳遞了一定的積極信號,也反映出北京樓市具一定韌性,市場需求相對穩(wěn)健。展望后市,當前購房政策較為寬松,加之臨近6月房企年中業(yè)績沖刺節(jié)點,預計5月新房成交將以穩(wěn)為主,二季度新房整體成交規(guī)模有望邁上新臺階?!?
(每經記者 王佳飛)
- 原標題:北京二手房掛牌量逼近12萬套:一天降價20萬“只求一賣”,業(yè)主開始傾向買新房
- 責任編輯: 連政 
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