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沈陽一樓盤降價已被要求回收房源,官方:房開違反《價格法》
最后更新: 2021-12-09 16:32:38據人民網“領導留言板”12月8日消息,針對網民反映沈陽祥聯·大河原著開發(fā)商降價賣房的留言,沈陽市沈北新區(qū)委書記8日回復稱,房產局工作人員已告知開發(fā)商禁止低于備案價大幅降價銷售。
沈北新區(qū)委書記10月26日在另一則回復中,則已要求樓盤中海望京府開發(fā)商,停止低于備案價銷售行為,對已經低于備案件銷售的房源予以回收。
沈陽市去年9月發(fā)布的“沈八條”規(guī)定,對無正當理由導致價格出現較大變化的項目,責令企業(yè)限期改正,逾期未改正的,暫停該項目網簽系統,改正后予以恢復。
沈陽市房產局今年11月24日在回復網民時表示,開發(fā)企業(yè)不按照指導價格銷售房屋,實際上是違反了《價格法》以及國家關于“明碼標價”的有關規(guī)定。不過,只暫停開發(fā)企業(yè)網簽備案,并未充分發(fā)揮行政效能,看似制約開發(fā)企業(yè),實際上對購房人的合法權益產生了負面影響,只會進一步延長購房人備案時間,甚至引起更大規(guī)模的訴訪。
市民:政府文件規(guī)定,下浮不得超過5%
網民12月5日在人民網向遼寧沈陽沈北新區(qū)委書記留言稱,我是購買祥聯·大河原著洋房的業(yè)主,當時購房價是每平9600元,現在剛下房,開發(fā)商降價,洋房8700元每平,遠遠低于房產局標定不能低于的5%標準,請求按照如今的價格給予補償,或者退房,購房產生的契稅和利息由開發(fā)商承擔。
沈陽市沈北新區(qū)委書記12月8日回復稱,留言已收悉,沈北新區(qū)區(qū)委十分重視,立即責成相關職能部門進行調查了解。經房產局工作人員與開發(fā)商聯系,已告知開發(fā)商禁止低于備案價大幅降價銷售,企業(yè)銷售中的特殊情況必須上報。企業(yè)銷售行為,必須符合行業(yè)銷售規(guī)定。
另有網民11月14日投訴沈北新區(qū)龍湖恒聯桃李芳華洋房降價,稱購房價每平不到13000元,現在過了五個月就惡意降價,高層8000元每平,洋房1萬元每平,遠遠低于房產局標定不能低于的5%標準。對此,沈北新區(qū)委書記11月16日作出回復,內容與上述12月8日的回復相同。
此前,沈北新區(qū)已要求一家開發(fā)商對低于備案件銷售的房源予以回收。
有網民10月20日在人民網投訴稱,其2020年購買中海望京府房產,2021年10月開發(fā)商無故降價,從原來的1.2萬元起售降至1萬元,最低9000元,這低于政府指導文件下浮的5%標準,已經下浮17%,購房差價損失36萬,相當于其個人6年收入還得不吃不喝。
對此,沈北新區(qū)委書記10月26日回復稱,由信訪局牽頭會同房產局、市場局對中海望京府低于備案價銷售的情況進行了處理,現已要求企業(yè):停止低于備案價銷售行為,對已經低于備案件銷售的房源予以回收。
上述市民投訴中提到的降價不能超過5%的標準,出自什么地方?
沈陽市蘇家屯區(qū)政府9月23日在沈陽市政府網站“市長信箱”回復市民投訴“華潤靜安府樓盤惡意降價”時提到:按照沈陽市出臺的“沈八條”規(guī)定,商品房在銷售時要在備案價格的合理區(qū)間內進行銷售,超出備案價格的合理區(qū)間,將不予以備案,因此低價購房者超出備案價合理區(qū)間的是不能進行備案的。同時,市、區(qū)兩級房產部門已對“靜安府”特價銷售行為緊急叫停,現已恢復正常銷售。
不過,沈陽市蘇家屯區(qū)政府提到的“沈八條”,并未具體規(guī)定降價幅度5%的問題。2020年9月6日,沈陽市房產局聯合八部門共同簽發(fā)的《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(沈房發(fā)〔2020〕14號,簡稱“沈八條”)只是提到,以項目為單位,實時監(jiān)測商品住房銷售價格運行情況,項目價格變化較大的,及時約談房地產開發(fā)企業(yè)負責人,要求企業(yè)說明原因。對無正當理由導致價格出現較大變化的項目,責令企業(yè)限期改正,逾期未改正的,暫停該項目網簽系統,改正后予以恢復。
澎湃新聞注意到,沈陽市政府辦公廳2017年8月7日作出的《關于加強房地產市場調控工作的通知》提到,對本通知發(fā)布后新申請預售許可證的項目,按照一房一價制度申報房源價格,6個月內不得調整申報價格,6個月后可申請下調申報價格;備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%,對備案價格不符合條件的商品住房,不予辦理商品房合同網簽備案。
市房產局:不按指導價銷售,違反《價格法》
相比于沈北新區(qū)和蘇家屯區(qū)對于開發(fā)商降價行為的回復措施,沈陽市房產局相對緩和。
沈陽市房產局11月24日在人民網回復網民關于“渾南區(qū)榮盛華府通過中介變相降價銷售,原價1.3萬每平,部分房源變相降價為每平1.05萬元左右”的留言稱,我局已約談榮盛華府項目負責人,該公司表示,由于項目拖欠施工款及農民工工資,加上近期房地產市場下行,公司回款困難,因此確實存在大幅降價銷售情況。鑒于目前沈陽市房地產市場下行,臨近年底各開發(fā)公司面臨支付施工工程款、農民工工資等實際問題,我局要求開發(fā)商在自身積極尋求解決資金問題的基礎上,控制銷售節(jié)奏和降價幅度,盡可能考慮老業(yè)主的利益和情緒。
11月24日當天,沈陽市房產局在人民網回復另外一位網民關于“榮盛華府從2020年10月每平1.35萬元降價至2021年7月每平1萬元,損失35萬相當于7年收入”的投訴時也表示,我局已約談榮盛華府項目負責人,該公司表示,由于市場下行,近期將一些特殊樓層作為工程抵賬房出售。
沈陽市房產局對這位網民表示,您主要反映開發(fā)企業(yè)未按政府備案價格銷售商品房的一類問題,根據《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(沈房發(fā)〔2020〕14號)第七條規(guī)定:以項目為單位,實時監(jiān)測商品住房銷售價格運行情況,項目價格變化較大的,及時約談房地產開發(fā)企業(yè)負責人,要求企業(yè)說明原因。對無正當理由導致價格出現較大變化的項目,責令企業(yè)限期改正,逾期未改正的,暫停該項目網簽系統,改正后予以恢復。我們認為開發(fā)企業(yè)不按照指導價格銷售房屋,實際上是違反了《價格法》以及國家關于“明碼標價”的有關規(guī)定。
不過,沈陽市房產局在回復中表示,只暫停開發(fā)企業(yè)網簽備案,并未充分發(fā)揮行政效能,看似制約開發(fā)企業(yè),實際上對購房人的合法權益產生了負面影響,未解決實際問題,只會進一步延長購房人備案時間,開發(fā)企業(yè)也會以無法備案為由推脫責任,甚至引起更大規(guī)模的訴訪。
沈陽市房產局最后表示,下一步,我局將聯合市場監(jiān)督管理部門對企業(yè)違法違規(guī)行為依法進行行政處罰,切實防止再次發(fā)生類似行為,進一步保護購房人合法權益。
- 原標題:沈陽一樓盤降價已被要求回收房源,官方:房開違反《價格法》
- 責任編輯: 夏雨 
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