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住建部新規(guī):交易按套內(nèi)面積算 四層樓以上應安裝電梯
關(guān)鍵字: 中國房市澎湃新聞2月23日消息,2月18日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》?!锻ㄖ凤@示,住建部組織中國城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅規(guī)范,在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時,向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
此次38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中,包括了《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》(以下簡稱“《住宅規(guī)范》”),全文約3.1萬字?!蹲≌?guī)范》指出,這一住宅項目規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策,保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項目建設(shè)、使用和維護必須遵守本規(guī)范。
以套內(nèi)使用面積進行交易
澎湃新聞注意到,《住宅規(guī)范》第二部分2.4.6條指出,住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。
這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易。分析人士表示,此次出臺這一規(guī)定主要是因為:本條是居民關(guān)注的焦點問題,關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易,這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題,以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
2018年,有關(guān)住房公攤面積曾經(jīng)引發(fā)廣泛討論。
2018年7月,“瞭望智庫”微信公號發(fā)表文章談到:提到公攤面積,幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢,卻只買到一個70平米左右的房!
2018年8月,新華社對此發(fā)表評論《買100平米房子只得70平米,"公攤面積"讓我們很受傷!》指出,誠然,公攤面積問題不是一個新鮮話題,但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是,公攤面積缺少標準、管理混亂,不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款,更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺,購房者遭遇到的問題還將進一步加劇,產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。
2018年9月14日,新華社發(fā)表調(diào)查文章《買100平米得70平米:公攤面積7大亂象》指出,在當前全國房價企穩(wěn)的情況下,部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70方米”,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。記者采訪了解到,公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。
部分業(yè)內(nèi)專家認為,公攤面積是房地產(chǎn)市場“最不透明的一項指標”,由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議,從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞,考慮適時引入國際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計價體系。
新華社文章指出,調(diào)研顯示:國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內(nèi)面積,國內(nèi)對此雖無統(tǒng)一規(guī)定,實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日,都無法律法規(guī)對“公攤面積”做出明確約束。
標簽 房子- 原標題:告別買100平米只得70平!住建部新規(guī):住宅按套內(nèi)面積算
- 責任編輯:呂棟
- 最后更新: 2019-02-23 11:58:58
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