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住建部新規(guī):交易按套內(nèi)面積算 四層樓以上應(yīng)安裝電梯
關(guān)鍵字: 中國房市取消公攤:重慶已經(jīng)執(zhí)行17年
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,嚴(yán)格來說,房產(chǎn)稅按套內(nèi)面積征收引發(fā)民怨較小。從更長遠(yuǎn)的觀點看,未來要建設(shè)開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境,公共通道部分該如何征稅,會否增加公攤面積,如何緩解社會矛盾,都值得深思。
除了官方,一些業(yè)內(nèi)人士也開始呼吁按套內(nèi)面積計算。
2月22日,據(jù)中山日報報道,廣東省中山市政協(xié)委員鐘國平建議,對商品住房銷售進(jìn)行立法,制定具體的操作細(xì)則。明確商品住房按套內(nèi)面積進(jìn)行銷售,并將此規(guī)定納入住房銷售合同。
實際上,早在2002年,重慶市人大常委會就以地方法規(guī)的形式,首次對商品房的計價方式做出明確規(guī)定和要求。2002年6月,重慶人大常委會通過了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》,要求:商品房現(xiàn)售和預(yù)售,以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù),商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。
該條例于當(dāng)年8月1日施行,宣告重慶在全國率先強(qiáng)制施行商品房銷售以“套內(nèi)建筑面積”計價的政策,不按這一計價依據(jù)銷售的開發(fā)商,將由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處以商品房交易金額5%~10%的罰款。
談及重慶為何要做強(qiáng)制改革商品房計價方式的“先驅(qū)”,時任重慶國土資源和房屋管理局市場處處長曾強(qiáng)在接受媒體采訪時說:“最大的目的在于讓消費者明明白白購房,最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛,保護(hù)購房者的合法權(quán)益?!?
四層樓以上應(yīng)按裝電梯
除了按套內(nèi)計算面積之外,《住宅規(guī)范》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定,《住宅規(guī)范》提出,四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯,且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。
具體而言,每個設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50米×1.60米,轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90米。
十二層及十二層以上的住宅建筑,每個居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺,其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于1臺。
對于既有住宅建筑,要求加裝電梯的載重量不應(yīng)小于300千克,轎廂門凈寬度不應(yīng)小于0.80米。
新建住宅要全裝修交付
《住宅規(guī)范》提出,城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付,即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)?、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢,達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。
同時,住宅交付時應(yīng)當(dāng)具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣等條件,配套設(shè)施具備交付使用條件,安全防護(hù)設(shè)施驗收合格。
同時,《住宅規(guī)范》對房屋驗收交付給出了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。如對放水工程要求,防水墻、地面無滲漏、無積水;抹灰頂面的要求則是,粘結(jié)牢固,無空鼓,表面平整、潔凈,無裂縫,無爆灰等等。
標(biāo)簽 房子- 原標(biāo)題:告別買100平米只得70平!住建部新規(guī):住宅按套內(nèi)面積算
- 責(zé)任編輯:呂棟
- 最后更新: 2019-02-23 11:58:58
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