觀察員
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64.2億元海淀拿地，騰訊計劃在京再建集中辦公場所
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周毅是故意的還是不小心？
據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)消息，1月23日，騰訊科技（北京）有限公司以64.2億元摘得海淀區(qū)學院路北端A、B、C、J地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B23研發(fā)設(shè)計用地。該地塊土地面積約7.06萬平方米，規(guī)劃建筑面積約28.55萬平方米。地圖顯示，該地塊周邊有地鐵昌平線學知園站等。
對于此次拿地，騰訊方面表示，將主要用于滿足公司對辦公用地的需求，為公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場所。
圖源北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站
值得一提的是，這并非騰訊首次在北京拿地。據(jù)公開報道，此前騰訊曾拿下海淀區(qū)西北旺東路10號地塊，并建設(shè)成騰訊北京總部大樓。該項目在2014年10月正式開工，于2019年投入使用。
財報顯示，截至2023年9月30日，騰訊擁有超過10.53萬名員工?？梢婟嫶髥T工產(chǎn)生的辦公等需求，是騰訊多地拿地背后的重要原因。
騰訊北京總部大廈 圖源騰訊
整體來看，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)“拿地蓋樓”并不罕見。除了修建辦公場所，提供員工住宿也是常見需求之一。
例如2022年底，京東以31.12億元底價摘得京土儲掛（開）[2022]078號地塊。該地塊為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地。
值得一提的是，亦莊新城0303地塊位于亦莊京東總部對面。該地塊有“7090”限制，即建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。也就是說，該項目是向剛需、剛改購房者傾斜的——2023年，“京東黑板報”進一步官宣，將在京東總部大樓隔路相望的地塊上，修筑近4000套可拎包入住的員工公寓。
地圖軟件截圖
整體來看，互聯(lián)網(wǎng)大廠等科技企業(yè)自建樓宇辦公，既是一種固定資產(chǎn)投資，也可以大大改善辦公條件和員工體驗。例如通常來說，企業(yè)租賃樓宇辦公時，員工的停車問題會比較棘手，停車費也會比較貴；相比之下，自建場所的停車成本就會低很多。條件更好的辦公場所，或許也可以某種程度上減緩“搖號停車”帶來的焦慮。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，科技企業(yè)搬進自建樓宇辦公或因業(yè)務(wù)調(diào)整退租后，或給寫字樓市場的空置率帶來影響。證券時報報道稱，以深圳市場為例，戴德梁行發(fā)布的報告顯示，金融、TMT（科技、媒體和通信）、專業(yè)服務(wù)業(yè)依然是深圳甲級寫字樓市場的三大支柱性行業(yè)。
本文系觀察者網(wǎng)獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。
- 責任編輯: 周毅
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