即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)（不含各縣、市及武鳴區(qū)，下同）購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在南寧市中心城區(qū)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在邕商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

關(guān)于進一步促進南寧市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實中央、自治區(qū)和南寧市決策部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將相關(guān)事宜通知如下：

一、實施購房補貼政策。即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)（不含各縣、市及武鳴區(qū)，下同）購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。（責(zé)任單位：市住建局，市財政局，市稅務(wù)局，各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會）

二、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。即日起至2023年12月31日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)購買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。（責(zé)任單位：南寧公積金管理中心，市住建局）

三、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在南寧市中心城區(qū)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在邕商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責(zé)任單位：中國人民銀行廣西區(qū)分行，國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局，市金融辦，市住建局，市自然資源局）

四、鼓勵存量個人住房貸款利率有序調(diào)整。支持和鼓勵在邕商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。（責(zé)任單位：中國人民銀行廣西區(qū)分行，國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局，市金融辦）

五、居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局，市住建局）

六、優(yōu)化二手房帶押過戶流程。推進在邕商業(yè)銀行實現(xiàn)帶押過戶，加快研發(fā)二手房帶押過戶線上辦理業(yè)務(wù)系統(tǒng)，加大帶押過戶業(yè)務(wù)宣傳力度。（責(zé)任單位：市自然資源局，國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局，市住建局，市金融辦）

七、支持去化車位庫存。即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)購買新建車位，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的50%給予財政補貼。（責(zé)任單位：市住建局，市財政局，市稅務(wù)局，各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會）

八、完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。加快新出讓地塊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，明確新出讓地塊周邊道路建設(shè)計劃。加大學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè)力度，鼓勵公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。（責(zé)任單位：市發(fā)展改革委，市自然資源局，市住建局，市教育局，各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會，五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理委員會）

九、優(yōu)化購房入學(xué)模式。即日起至2024年6月30日，購買新建商業(yè)、辦公（公寓）類物業(yè)和購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后，購房者在2024年有義務(wù)教育階段起始年級新生入學(xué)需求的可以排隊入學(xué)。（責(zé)任單位：市教育局，各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會，市住建局）

十、階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時間。即日起至2024年12月31日，針對市場化商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請在項目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。（責(zé)任單位：市自然資源局，市住建局，市財政局）

十一、階段性緩交物業(yè)專項維修資金。即日起至2024年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可以申請延期繳納物業(yè)專項維修資金6個月。（責(zé)任單位：市住建局）

十二、落實土地款繳納優(yōu)惠政策。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，增加供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊。繼續(xù)推行用地預(yù)申請制度，競買土地保證金繳納比例最低為起始價的20%，土地成交款可延長至一年內(nèi)繳清。（責(zé)任單位：市自然資源局）

十三、引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)駐邕金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。（責(zé)任單位：中國人民銀行廣西區(qū)分行，國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局，市金融辦）

十四、穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，可以通過以購代建、發(fā)放房票等方式實施安置。（責(zé)任單位：市住建局，市自然資源局，市財政局，各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會，五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理委員會）

橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  南寧市發(fā)展和改革委員會

南寧市教育局  南寧市財政局

南寧市自然資源局  南寧市金融工作辦公室

南寧住房公積金管理中心  國家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)

2023年8月30日

《關(guān)于進一步促進南寧市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的政策解讀

一、出臺背景

為貫徹落實近期中央政治局會議提出的“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”精神，市住建局結(jié)合我市實際，在廣泛征求各有關(guān)單位、各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會意見的基礎(chǔ)上，牽頭制定了《關(guān)于進一步促進南寧市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。經(jīng)報市政府研究同意，由市住建局等8部門聯(lián)合印發(fā)實施。

二、適用范圍

本《通知》中每條措施適用范圍不同，詳見具體措施的實施細則。  

三、主要內(nèi)容

《通知》包括14條措施，是結(jié)合南寧市房地產(chǎn)市場實際情況并借鑒外地經(jīng)驗和做法，為更好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展而出臺的政策措施。

（一）支持合理住房需求方面，提出實施購房補貼政策、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準和居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠等4項措施，以減輕購房成本。

（二）助企紓困方面，提出階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時間、階段性緩交物業(yè)專項維修資金、落實土地款繳納優(yōu)惠政策和引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期等4項措施，以助企業(yè)穩(wěn)預(yù)期、強信心,緩解企業(yè)資金流動性困難。

（三）去庫存方面，提出支持去化車位庫存和穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新等2項措施，以進一步加快商品房庫存去化速度，更好的促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

（四）完善配套方面，提出完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化購房入學(xué)模式等2項措施，以進一步提升房地產(chǎn)項目的公共配套，提升市民購房置業(yè)的獲得感和幸福感。

（五）優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境方面，提出優(yōu)化二手房帶押過戶流程等1項措施，以減輕換房負擔(dān)，加快二手房市場流通。

（六）穩(wěn)定市場預(yù)期方面，提出鼓勵存量個人住房貸款利率有序調(diào)整等1項措施，以降低已購房人的貸款成本，增強對房地產(chǎn)市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期。