本是畢業(yè)生的離校、就業(yè)旺季，房東王慧卻發(fā)現(xiàn)，自己的房子已經(jīng)掛了三個(gè)多月，卻至今沒(méi)有租出去。

這套位于鄭州西南、面積80㎡的小兩房，本是她和家人的自住房，今年，由于家中添丁加口，王慧換了新房，就想著把這套小兩房出售，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)一跌再跌，從2017年的100萬(wàn)跌到如今的80萬(wàn)元，卻依舊難以出手。

降40%仍難租

無(wú)奈之下，王慧決定暫時(shí)出租。從今年5月份起，她就把這套房子先后掛到了貝殼找房、58同城等多家平臺(tái)上，最初，她掛出的出租價(jià)為1800元/月，大半個(gè)月過(guò)去，幾乎無(wú)人問(wèn)津，只好又將出租價(jià)格下調(diào)到了1500元，但迄今仍未租出，最終，她決定再把租金下調(diào)到1300元。

“房子，怎么變得這么難租了？”王慧對(duì)此頗有無(wú)法釋懷之感，同樣的小兩房，2017年時(shí)能租到2400元甚至更高，現(xiàn)在降價(jià)了40%多，還難以出租。

同樣的境遇，也發(fā)生在同城的房東趙玲身上。趙玲的房子位于鄭州市的北三環(huán)附近，2017年時(shí)，她的這套面積88㎡的兩房能夠租到3200元，如今，她先后將房租從2600元降到2400元，再降到2200元，卻依舊租不出去。

2020年初，面對(duì)討價(jià)還價(jià)的租客，趙玲降價(jià)到2100元，才終于把房子租出去。孰料，到了2022年，由于租客失業(yè)后決定回老家，趙玲再次想把房子出租時(shí)，新租客甚至連每個(gè)月2000元都嫌貴了。

“往年，這樣的租客，我都懶得搭理。”在鄭州有多套房子的趙玲說(shuō)。之前，如果有租客在電話里討價(jià)還價(jià)，她會(huì)很不耐煩，直接換下一個(gè)，現(xiàn)今她再也沒(méi)了以往的這種“霸氣”，“能把房子租出去都已經(jīng)燒高香了，哪兒還敢挑三揀四？”趙玲自嘲說(shuō)，一套房子，空一個(gè)月就是好幾千元的損失，再加上每個(gè)月還得還房貸，自己現(xiàn)在哪兒有“空租”的資本？

有著千萬(wàn)人口的鄭州，現(xiàn)在的房子真的這么難租了嗎？已經(jīng)有著近10年房屋租賃經(jīng)驗(yàn)的齊航飛，面對(duì)第一財(cái)經(jīng)的采訪，也是一聲嘆息。

曾經(jīng)的“搶房”

“往年，京莎廣場(chǎng)附近，一個(gè)標(biāo)間每個(gè)月租到一千六七，出租率還很高；現(xiàn)在，我都已經(jīng)降到1300了，可出租率卻始終上不去?！饼R航飛說(shuō)，他的公司在鄭州管理著1000多間房子，從這幾年的出租數(shù)據(jù)看，大部分房租都處于下降狀態(tài)，“看具體位置吧，基本上一間房，（比高峰時(shí)期）會(huì)降300~500元。”

齊航飛告訴第一財(cái)經(jīng)，也有部分房子，房租不僅沒(méi)降，還有略微上漲，但這樣的房子，大部分都是位于寫字樓較為集中的鄭東新區(qū)CBD、高鐵站附近，而同樣位于鄭東新區(qū)，但位置距離寫字樓稍微偏遠(yuǎn)的小區(qū)，房租同樣處于下降區(qū)間?！捌┤缛f(wàn)科的一個(gè)樓盤，也算是鄭州東區(qū)物業(yè)服務(wù)比較好的公寓了，前幾年一個(gè)標(biāo)間，能租到一千七八，現(xiàn)在只能租到一千四五。”

貝殼研究院鄭州分院的一份數(shù)據(jù)也印證了鄭州房屋租金的下降趨勢(shì)：2017~2020年，鄭州房屋租金每年平均下降7%，其中，2020年鄭州租金25.96元/㎡·月，同比2019年下降9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的最新數(shù)據(jù)則顯示，2022年7月，鄭州的房屋租金已經(jīng)下滑至25.07元/㎡·月，相對(duì)于鄭州租房市場(chǎng)歷史峰值時(shí)的31元/㎡·月，已跌去20%。

從業(yè)近10年，齊航飛見證了鄭州房屋租賃市場(chǎng)的盛極而衰。

“2015年之前，鄭州的房租幾乎每年的上漲幅度都有5%到10%?！饼R航飛說(shuō)，那時(shí)，自己在鄭州最大的一家長(zhǎng)租公寓公司上班，負(fù)責(zé)房屋的拓展事宜，“其實(shí)就是搶房”，一聽說(shuō)哪兒又有房子對(duì)外出租了，聞風(fēng)而至的同行，就開始競(jìng)相抬價(jià)，一套房子，你報(bào)價(jià)3000，他就敢報(bào)價(jià)3100，結(jié)果，那幾年，他所在的這家公司，高價(jià)拿到了不少房源，反而在房租下跌時(shí)成為甩不掉的“累贅”，最終成為倒閉的導(dǎo)火索。

痛定思痛，之后選擇自主創(chuàng)業(yè)的齊航飛，再不敢高價(jià)搶房源，而是選擇了另一種相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低的“輕資產(chǎn)”模式：自己不再做“二房東”，只負(fù)責(zé)幫助房東管理房源，并收取一定量的管理費(fèi)，而他有些一直堅(jiān)持做“二房東”的同行，由于房租整體下降，最終形成收入倒掛，要么不得不倒閉，要么開始跟房東“耍起無(wú)賴”，要求下調(diào)房租。

對(duì)于房租下降的原因，齊航飛說(shuō)，其中最重要的原因，當(dāng)然是疫情，此起彼伏的疫情，給不少中小企業(yè)造成了經(jīng)營(yíng)困難，一些原本在鄭州打拼的中小企業(yè)主被迫倒閉，員工則被迫失業(yè)，沒(méi)了收入來(lái)源，又遲遲不能找到新的工作，一些人要么選擇回老家，要么背井離鄉(xiāng)，到外地尋求發(fā)展機(jī)會(huì)。

“包括我們的很多租客，現(xiàn)在好多都是短租的，怕失業(yè)，更怕失業(yè)了找不到工作，人家也心煩?！钡邶R航飛看來(lái)，除了疫情的原因，鄭州自2016年以來(lái)的大批量的安置房交付，也對(duì)鄭州的租房市場(chǎng)形成了沖擊。

“擺攤求租”

2013年前后，鄭州開始對(duì)近400個(gè)城中村實(shí)施拆遷、改造，涉及群眾百萬(wàn)名，這在當(dāng)時(shí)，短期內(nèi)釋放了大量的租房需求，并最終推高房租上漲，但隨后，伴隨著不少安置房在2016年前后交付，一方面，原有的大量租房需求沒(méi)有了；另一方面，租房市場(chǎng)上又多出來(lái)幾十萬(wàn)套房源，更雪上加霜的是，2016年前后，鄭州的房?jī)r(jià)一夜之間暴漲30%甚至50%，大量年輕人眼看買房無(wú)望，干脆離開了鄭州，這又進(jìn)一步導(dǎo)致租房需求下跌，此消彼長(zhǎng)，鄭州的房租頓時(shí)進(jìn)入下降通道。

鄭州市新型城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組曾在《關(guān)于試點(diǎn)推進(jìn)安置房網(wǎng)簽工作的通知》中稱，過(guò)去十幾年的城中村改造，為鄭州主城及近遠(yuǎn)郊貢獻(xiàn)了約6000萬(wàn)㎡安置房，除去村民自住約20%，剩余4800萬(wàn)㎡大部分都會(huì)進(jìn)入租房市場(chǎng)。

面對(duì)租房市場(chǎng)從“一房難求”到“一客難求”的現(xiàn)狀，一些供應(yīng)量較大的安置房小區(qū)，已經(jīng)開始出現(xiàn)“擺攤求租”現(xiàn)象，部分業(yè)主，甚至為了一個(gè)租客發(fā)生口角。

在一個(gè)位于鄭州市西郊的安置房小區(qū)，第一財(cái)經(jīng)采訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)門口被拖著求租標(biāo)牌的房東們圍得水泄不通，看到有年輕人經(jīng)過(guò)，便有房東圍上來(lái)“求租”。

“沒(méi)辦法啊，全家都指著這幾套房的房租呢，空一個(gè)月都是好幾千塊?！逼渲幸晃晃迨鄽q的女士說(shuō)，自己家一共分了五套房子，前幾年，根本不愁租，現(xiàn)在，其中兩套房子已經(jīng)空了快三個(gè)月了，還沒(méi)租出去。

歸根結(jié)底，還是得有“人”。為了吸引更多人才入鄭，今年4月以來(lái)，鄭州市政府先后多次發(fā)布人才新政，并不斷地優(yōu)化調(diào)整鄭州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為人才的安居創(chuàng)造就業(yè)環(huán)境。最新數(shù)據(jù)顯示，目前，鄭州已吸引5.57萬(wàn)名青年人才到鄭留鄭發(fā)展。

但這些，相對(duì)于鄭州龐大的房屋出租數(shù)量而言，依然是杯水車薪，這意味著，王慧、趙玲等人的房屋出租難，以及房租下降趨勢(shì)，仍需時(shí)日破解。

（作者：第一財(cái)經(jīng) 馬紀(jì)朝，文中王慧、趙玲為化名）