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俄羅斯房價暴漲，安琪酵母花5000多萬在莫斯科買房
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周毅“平蕪盡處是春山?！?/span>
俄羅斯分析師：避險需求推動樓市，但需求不會長期活躍
俄羅斯投資管理公司Finam FG的分析師佩里耶娃（Natalia Pyryeva）認為，俄羅斯房地產市場一季度的表現(xiàn)，并不能反映西方國家制裁、通貨膨脹加速、利率高企和人口低收入等條件下，俄羅斯的實際狀況。
佩里耶娃指出，在2021年年底，俄羅斯的貸款利率明顯提升，這讓購房者急于在今年年初購買新房和公寓。俄烏戰(zhàn)爭爆發(fā)后，“金融戰(zhàn)”風險升級，俄羅斯中央銀行決定將利率提高到20%，這也讓一些購房者試圖盡快完成交易。
面對局勢和經濟的動蕩，大量投資者也尋求投資房地產來減少儲蓄等資產的損失。這一過程中，全額付款的購房者數(shù)量在升高。
今年一季度俄羅斯盧布匯率大幅震蕩 圖源Investing
因此佩里耶娃認為，今年一季度的俄羅斯樓市上漲行情，可以解釋為在經濟不確定性增加的背景下，購買房地產來保值的消費需求受到了刺激。但是她認為，“沒有理由相信需求會過于活躍”，因為現(xiàn)在樓市價格過熱、通脹加速，俄羅斯家庭收入在下降，這些可能會打擊消費端需求。
同時，因為建筑成本在繼續(xù)上升，俄羅斯的房地產開發(fā)商不太可能會打折銷售，讓自己承受損失。房地產巨頭俄羅斯LSR集團和俄羅斯Etalon集團業(yè)績表現(xiàn)比較樂觀，而且由于公眾信心較高，流動性充足等利好因素，他們銷售急速下降或者新項目被凍結的風險比較小。據(jù)佩里耶娃預計，長期來看，他們仍將擴大土地儲備，提高自身業(yè)務能力。這也會對樓市供需兩側帶來影響。
標簽 俄羅斯- 責任編輯: 周毅
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