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周毅“平蕪盡處是春山?!?/span>
俄羅斯分析師:避險需求推動樓市,但需求不會長期活躍
俄羅斯投資管理公司Finam FG的分析師佩里耶娃(Natalia Pyryeva)認(rèn)為,俄羅斯房地產(chǎn)市場一季度的表現(xiàn),并不能反映西方國家制裁、通貨膨脹加速、利率高企和人口低收入等條件下,俄羅斯的實際狀況。
佩里耶娃指出,在2021年年底,俄羅斯的貸款利率明顯提升,這讓購房者急于在今年年初購買新房和公寓。俄烏戰(zhàn)爭爆發(fā)后,“金融戰(zhàn)”風(fēng)險升級,俄羅斯中央銀行決定將利率提高到20%,這也讓一些購房者試圖盡快完成交易。
面對局勢和經(jīng)濟的動蕩,大量投資者也尋求投資房地產(chǎn)來減少儲蓄等資產(chǎn)的損失。這一過程中,全額付款的購房者數(shù)量在升高。
今年一季度俄羅斯盧布匯率大幅震蕩 圖源Investing
因此佩里耶娃認(rèn)為,今年一季度的俄羅斯樓市上漲行情,可以解釋為在經(jīng)濟不確定性增加的背景下,購買房地產(chǎn)來保值的消費需求受到了刺激。但是她認(rèn)為,“沒有理由相信需求會過于活躍”,因為現(xiàn)在樓市價格過熱、通脹加速,俄羅斯家庭收入在下降,這些可能會打擊消費端需求。
同時,因為建筑成本在繼續(xù)上升,俄羅斯的房地產(chǎn)開發(fā)商不太可能會打折銷售,讓自己承受損失。房地產(chǎn)巨頭俄羅斯LSR集團和俄羅斯Etalon集團業(yè)績表現(xiàn)比較樂觀,而且由于公眾信心較高,流動性充足等利好因素,他們銷售急速下降或者新項目被凍結(jié)的風(fēng)險比較小。據(jù)佩里耶娃預(yù)計,長期來看,他們?nèi)詫U大土地儲備,提高自身業(yè)務(wù)能力。這也會對樓市供需兩側(cè)帶來影響。
標(biāo)簽 俄羅斯- 責(zé)任編輯: 周毅 
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