促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，應(yīng)該給房地產(chǎn)松綁嗎？

在兩位專家看來，房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)下滑的問題，在當(dāng)下尤其值得關(guān)注。

姚洋指出，4月份經(jīng)濟(jì)下行的壓力是前所未有的，而且有些特征和2020年不同。其中一個(gè)顯著特征就是房地產(chǎn)的下滑很嚴(yán)重。

今年4月份，房地產(chǎn)的銷售額累計(jì)同比下滑30%。在2020年疫情頂峰時(shí)期，下滑得都沒有現(xiàn)在這么厲害，而且當(dāng)年下滑時(shí)間短、樓市很快就恢復(fù)了，房地產(chǎn)甚至反過來成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的推動(dòng)力。

“可以粗略算一下，房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)GDP的貢獻(xiàn)是17%，房地產(chǎn)下降30%意味著GDP要負(fù)增長(zhǎng)大概5.4%?！币ρ蟊硎?，房地產(chǎn)在前4個(gè)月給經(jīng)濟(jì)挖了一個(gè)巨大的坑，而且這種下行趨勢(shì)并沒有止住。從房地產(chǎn)政策來看，去杠桿肯定沒有錯(cuò)、肯定是正確的，但是“三條紅線”可能太猛烈了。

為房地產(chǎn)融資劃定的“三條紅線”要求房地產(chǎn)企業(yè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍不得融資。根據(jù)“踩線”條數(shù)，房企被分為“紅橙黃綠”四檔，如果“三道紅線”均踩，那么就會(huì)被列為“紅檔”房企。其目的之一是“矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)行為”。

不少人認(rèn)為，這意味著“三道紅線”將終結(jié)地產(chǎn)金融紅利。

在姚洋看來，如果把房地產(chǎn)比作一輛列車，它應(yīng)該慢慢減速，而不是急剎車，“房地產(chǎn)還是要放松一點(diǎn)”?，F(xiàn)在從消費(fèi)端發(fā)力，通過降息和便利政策讓老百姓買房子，但是很多人看到很多房企處于“紅色”那一檔，估計(jì)就不敢買了。這樣一來，有關(guān)企業(yè)可能收入就減少。在失去流動(dòng)性以后，極有可能就垮掉了。

據(jù)姚洋粗略估計(jì)，在2020年、2021年前半年，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)在1/3左右。站在這個(gè)角度上，對(duì)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)不容忽視。疊加疫情的影響，4月份樓市銷售額不理想，企業(yè)和老百姓如今需要一些確定性的東西。

保障型住房：一箭多雕

劉元春指出，不容忽視的一個(gè)問題是居民購房支出和其他消費(fèi)的關(guān)系問題。

劉元春表示，消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)的核心變量，同時(shí)房地產(chǎn)是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。這就產(chǎn)生了一個(gè)悖論：市場(chǎng)型房地產(chǎn)的火熱，往往導(dǎo)致居民負(fù)債率高企，從而在樓市繁榮的時(shí)候，將居民消費(fèi)擠了出去。

在過去二十年里，住房類消費(fèi)支出上漲，以居民可支配收入為分母的負(fù)債率大幅上漲，這也意味著在穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)、發(fā)揮房地產(chǎn)作用方面，我們現(xiàn)在需要一些技巧。

劉元春認(rèn)為，當(dāng)下最重要的是“政府軌要發(fā)揮作用，市場(chǎng)軌要適度放開”。在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，各個(gè)地方可以因城施政，包括貸款集中度的管理以及居民房貸利率，要適當(dāng)放開。不過在他看來，這些舉措仍然難以彌補(bǔ)今年經(jīng)濟(jì)的下滑。

劉元春表示，更為重要的一個(gè)舉措是，政府要在保障型住房上發(fā)力，通過“政府軌”給廣大中低收入，特別是農(nóng)民工提供廉價(jià)住房。一方面，這可以保障房地產(chǎn)投資的快速反彈；另外一方面，這也可以啟動(dòng)他們住房相關(guān)的消費(fèi)。

“現(xiàn)在可能要想一些特別的招，要想一些在促投資、促消費(fèi)、保民生、促進(jìn)社會(huì)安全網(wǎng)、穩(wěn)定網(wǎng)等方面，一箭幾雕的事情。這個(gè)工程的確要做，并且這種事情只要政府立竿見影，那么低收入階層的老百姓、接近3億的農(nóng)民工會(huì)喜笑顏開的。這也符合社會(huì)主義國(guó)家的性質(zhì)。雖然國(guó)家債務(wù)率會(huì)有所高啟，但是這種債務(wù)率的高啟對(duì)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的改善，對(duì)老百姓心態(tài)的改善，對(duì)彰顯社會(huì)主義特性是非常有好處的一件事情。”

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